张家界某四星级酒店投资建设项目可行性研究报告

亿元。2007年1月，****完成已竣工总建筑面积648.7万平方米，未完成开发的总建筑面积482.1万平方米，以及持有的作为未来发展物业有关的总建筑面积为1332万平方米。

根据****2007年中期报告披露，截止2007年6月30日，营业额达60.3亿元，净利润为14.17亿元，总资产342亿元，净资产165亿元。土地储备达5,472万平方米。

截至2007年11月底，****已超额完成全年人民币150亿的合同销售目标，已取得国有土地使用权证（含权益）的可建建筑面积为3，768万平方米，其中已获得施工许可证（含权益）可建建筑面积约为965万平方米。截止2007年

****集团2008年在全国约有15个楼盘可销售，包括广州的沙湾****，其总建筑面积约279443平方米，预计可在今年第一季度内销售；还有荔城****，总建筑面积约524482平方米、花都的假日半岛，预计新产品可于今年第二季度推出，总建筑面积约544781平方米；惠阳****及乐昌****、恩平****也将于二季度全新推售。其他省份的可销售项目分布于泰州、满洲里、沈阳、长沙、鞍山、兴安、重庆、内蒙古等。

酒店方面，台山********酒店（五星级标准）已于2007年11月开业。而截至2007年11月30日，集团拥有五星级标准酒店7家，目前在建4家，准备开发10家。五星级标准酒店的配套，为****提供了稳定的收入

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第二章 投资环境分析

2.1 基本情况

2.1.1 地理位置

张家界市位于湖南省***部，东与**县和***县交界，南与**县毗邻，西与**县、**县接壤，北与湖北省的**县和**县为邻。

张家界旅游风景区位于长江***旅游风景区和***旅游风景区之间；从西向东，张家界旅游风景区位于西部与中部的交接处，具有突出的地理位置优势。

项目建设地点在张家界市**区***乡板****岗区域，是张家界市区至武**风景名胜区的必经之道，距市城区约十五公里，距景区约五公里，毗邻张家界国家**公园和天门山国家***公园，距世界溶洞奇观－**洞和**湖仅20分钟的车程。

2.1.2 面积

张家界市总面积9563平方公里，占湖南省总面积的4.51%。

其中***源区总面积397平方公里，核心景区面积264平方公里，外围保护地带面积126平方公里。 2.1.3

人口

张家界市总人口160.12万，其中农业人口108.73万，市城区人口19.1万。 ***源区人口为4.65万，人口密度仅为117人每平方公里。辖区面积大、人口密度低，适合观光与休闲旅游，有利于旅游业的发展。 2.1.4

民族

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