房产测绘学习材料

的就不深述，主要分摊的概念说一说，分摊，分，拿什么分，摊， 摊给谁，按什么规则，实际上就是将开发建设单位付出建筑成本建设的、符合计算面积要求的、服务于本幢各类服务对象的各个公共建筑面积，按建筑面积大小比例分配给各自公共建筑面积块服务对象单元的过程。

6、成果报告整理 针对实体报告逐页讲解。 7、盖章（含报告与蓝图）、提交资料（均双份） 二、预售预算

这里案例只存在多产权，说一个案例。 与报规划预算基本相同，不同的是：

1、预售预算根据的图纸是有盖规划局章。 2、预售预算的单元编号应严格采用门牌证明上的编号。 3、预售预算不需要计算规划局规定的各项指标，如阳台占套内比、挑空占套内比、90平米以下住宅占总住宅比等等。 4、预售预算必须进行地上地下建筑面积分类统计，公建面积统计。

三、 建设工程竣工规划条件核实

1、资料收集 建设工程竣工规划条件核实测量为行政行为，由测绘中心统一收集资料，派发案件。一般我们只另行收集蓝图的电子版本。 2、 与建设单位取得联系，为外业测绘做准备 (1) 仪器设备 应满足直伸导线观测时应具备的所有仪器设备，另应准备至少一套房屋测量工具。 (2) 控制点查找与初步控制路线拟设 根据建设单位提供的材料，确定位置，查找最近的4个城市一级控制点，确定

大致行走路线，估算测站数与控制测量时间，控制网图打印以便外业找点。

3、外业测绘 (1) 地形测量 地形测量基本不用另外再强调，就是1：500地形图的测绘要求，区别在于：本项目建筑物，一般仅观测主体外围；本项目建筑，需采集建筑物室内、室外、建筑顶标高；参考总平面图，合理取舍观测范围，一般红线外30米，有特殊间距要求的，必须观测，遇路、街道等截止。 (2) 房屋测量 房屋测量的基本原则是，建筑物整体外围轮廓要全部量取；有足够的观测数据将设计图纸上（实地）的每一个内多边形面积计算出来；每一个多边形有至少一个条件检核以上观测数据是否存在粗差；非常规墙体一定要量取墙厚或内外量取推算墙体厚度。具体到竣工测量，有一些套内的房间大小是无必要量取的，但初学情况，最好都量，以免漏量重复作业，待有一定作业经验后再考虑适当取舍量取的尺寸多寡。 房屋测量需要特别注意的是： ①、尺寸书写必须清晰； ②、尺寸书写位置必须清楚表达该尺寸量取位置； ③、尺寸量取必须保证表达位置与量取实体位置的一致性； ④、记录员有必要重复反报测量数据； ⑤、同类位置数据记录应尽量一致 ； ⑥、每量取完一层或一个大的局部换测量地点时，有必要浏览该层（局部）量 取数据是否足够 ； ⑦、对于外业定性不明确的，先将其样式、尺寸记录以便内页质检员审定； ⑧、对于标准局部发生改变的，除尺寸量取外，宜做特别标记，并留意类似相 同局部是否漏量取其变化； ⑨、标准层应隔层量取剪力墙位置边长尺寸是否改变，监视剪力墙的

变化情况。 ⑩、挑出走廊，阳台等应在其顶层注意其遮盖情况，夹层等非常规层、非常规 部位，应注意其层高，与设计不一致应记录。 3、 内业成图 (1) 地形图 除总平面图附加的如下信息，与1：500地形图一致。 1、建筑物占地范围线（基本按房屋测量，结合地形测量的轮廓，无大误差 直接套图） 2、建设用地红线及其坐标 用地红线及坐标一般红色表示，当表示其延伸线时，以6号虚紫色线表 示。 用地红线一般为92厦门坐标系，但97年之前的用地批文，为58厦门坐 标系，应转换为92厦门坐标系，并用白色无标注线标记在相应坐标附近。 用地红线为切角等非批文直接标记的红线角点，需用青色坐标标记，并 注明：此坐标红线图未给出仅供参考。 当“红线”为建设用地范围线时（非建设用地红线）应修改图例，去除 用地红线图例。 3、建筑物与红线、相邻建筑物间距 设计总平图上所有标记的建筑间距及其与红线距离，应全部标记并保证部位与设计表达一致。 原则上标记建筑物与红线及其相邻建筑物的最近距离，间距与距离，项目内建筑物与周边红线间距理论上应完成一圈标记闭合圈。 当设计总平面图有地下室位置与建筑无或红线间距标记时，应用6号较粗青色虚线表示地下室位置形状，并相应标记设计总平上的该处间距标记。 4、标高注记 分室内地坪标高、室外地坪标高、建筑标高三类 建筑标高与室内地坪标高的差值，应与成果报告（建筑层高、面积汇总表）相应位置的层高累加值保持一致 退台标高注记的原则是该层建筑面积不超过其低一层建筑面积的1/8。 若该层建筑面积不超过其下一层的建筑面积的

1/8，但其上部剩余局部总标高超过6米，则该局部顶部也应标记建筑标高。 斜面屋顶斜角45度以上的，应量测、标记脊顶标高，反之量测、标记檐口标高。 5、消防栓、路灯置入公共设施层，管线层打图关闭，全图底图为白色（以 上标记及图例除外）。 （2） 竣工分层平面图 实例讲解 4、 报表制作 实例讲解 5、 成果提交 实例讲解 四、 房产测绘

1、外业过程 与竣工测量基本相似，但应注意以下两点： (1) 应量层所有构成建筑物的多边形必须全部量取 (2) 门牌号应注意记录 2、内页成图 (1) 用地现状数字地形图 1：500的地形图加上门牌，单位名称（商品房用地名），用地红线及坐标即可。 (2) 分层草图绘制（实例说明） (3) 分摊计算（实例说明） (4) 报表制作（实例说明） (5) 成果提交（实例说明）