房地产开发经营管理模拟试题及答案第二章房地产市场与市场运行

第二章 房地产市场与市场运行

一、单项选择题

1.房地产市场体系的客体要素是（ ）。 A.交易当事人

B.作为交易对象的房地产资产 C.房地产交易需求 D.交易组织机构

2.由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的（ ）。 A.重要因素 B.特殊因素 C.一般因素 D.基本因素

3.下列影响房地产市场运行环境的因素中，不属于社会环境的影响因素是（ ）。

A.社会福利

B.家庭收入水平及分布 C.家庭数量及其结构 D.家庭生命周期

4.房地产市场的运行环境中，（ ）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。

A.国际环境 B.政治环境 C.经济环境 D.金融环境

5.产业与结构布局，属于房地产市场运行环境中的（ ）。 A.微观环境因素 B.宏观环境因素 C.经济环境因素 D.产业环境因素

6.（ ）从事开发投资企业的经济核算等多方面的工作，从全局的角度为项目投资提出财务安排或税收方面的建议，包括财务预算、工程预算、付税与清账、合同监督、提供付款方式等，并及时向开发投资企业的负责人通报财务状况。 A.会计师

B.房地产估价师 C.造价工程师 D.房地产经纪人 7.（ ）在房地产交易过程中提供估价服务，在房地产产品租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或者售价水平。 A.会计师

B.房地产估价师 C.资产评估师 D.房地产经纪人

8.在房地产开发过程中，（ ）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。 A.建筑师 B.工程师

C.造价工程师

D.估价师及物业代理

9.指同一物业类型不同档次的供求关系是（ ）。 A.供求结构 B.投资结构 C.产品结构 D.区域结构

10.下列不属于房地产商业物业市场的是（ ）。 A.写字楼市场 B.零售商场或店铺 C.休闲旅游设施市场 D.仓储用房市场

11.将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是（ ）。 A.按照房地产的用途和等级划分的 B.按照房地产的交易形式划分的 C.按照地域范围划分的

D.按照房地产购买者目的划分的

12.在房地产市场的分类中，二级市场是指（ ）。

A.土地使用权转让市场 B.新建商品房租售市场 C.土地使用权出让市场

D.土地使用权转让市场和新建商品房租售市场

13.2007年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万㎡,商品住房3750万㎡，同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置量为450万㎡，则该市2007年末的商品住房空置率是（ ）。 A.9% B.12% C.15％ D.20％

14.某市2003年新开工的房屋建筑面积为60万m2，2002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为20万m2，2003年竣工的房屋建筑面积为80万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为（ ）年。 A.1 B.1.5 C.2 D.3

15.某城市2004年存量商品住房的吸纳周期为2.5年，则该城市同期存量商品住房的吸纳率是（ ）。 A.40％ B.50% C.60% D.70%

16.某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（ ）年。 A.0.63 B.1.63 C.2.25 D.12.50

17.中国现有房地产价格统计，是基于各类物业（ ）的统计。 A.平均价格 B.加权价格 C.抽样价格

D.成交价格

18.房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（ ）租金来表示。 A.中位数 B.平均数

C.加权平均数 D.算术平均数

19.（ ）是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数。 A.房地产平均价格 B.房地产中位数价格 C.房地产价格指数 D.房地产众数价格

20.（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6各月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。 A.住房价格合理性指数 B.住房市场指数 C.房地产价格指数 D.房地产众数价格

21.下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有（ ）是不正确的。

A.经济外部性 B.需求多样性 C.竞争充分性 D.交易复杂性

22.如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会（ ）。 A.减少 B.增加 C.不变 D.同步递减

23.房地产市场也存在空间市场和（ ）这两个层面。 A.信托市场