由几个国外案例谈shopping mall的开发

同时还有医疗保健、邮政、银行、健身、结婚礼堂、治安巡逻等设施服务，这些都使它具有极强的社会性，也成为它常年人气不断的另一个重要因素。

图片10：MOA内的结婚礼堂，已有来自全球的4000余对情侣在这个优雅的礼堂内宣誓。

4、MOA的设计特点

MOA设计的像一个多层的“矩形炸面圈”。如图所示，矩形的四边设零售店铺，购物中心的主干道沿这些店面围成一圈，并且连接了四角的百货商店及中间的Camp Snoopy主题乐园。这样的平面布局使得店铺门面得到充分地展现，也使购物中心的每一个零售单元都能非常方便的到达，解决了大型购物中心中容易产生“死角”的设计问题。

MOA最显著的建筑特色，是其跨越了占地2.8万平方米的Camp Snoopy主题公园的巨大的天窗。另外，设计师还赋予矩形的每个边一个鲜明的建筑主题，采用与各主题相匹配的装饰风格：

? 购物中心北边的走廊被称为“北部花园”，它被涂成花园式的绿色，并且以露台、

木制格架及膜结构等分隔开来，就像是空中的看台，俯瞰着中央娱乐公园里的活动。

? 带有拱形天花板和绿色图案的西侧的走廊，被称为“西部市场”，它再现了19世纪

后期的欧洲拱廊风格。

? “南部大街”道路因其高档的店面、拱门和粉乳白色的装饰而具有一种如罗迪欧大

街的优雅感受。

? “东部百老汇”强调现代感的主题。它通过闪亮的钢制栏杆、霓虹灯、光滑的黑灰

相间的地板暗示一种“现代化”的感觉，并在第四层集合了酒吧和夜总会，模拟一个大城市的娱乐区。

整个效果有一些使人迷惑，正好符合了设计师的意图。设计师说：“我们想要人们在这里迷路，我们希望人们产生这样的感觉，这样可以让人们出现在平时总会忽略的地方”。

5、MOA的启示

“城市娱乐中心说”

将娱乐和零售开发相结合，已成为近几年房地产最热门的话题之一，很多大型商业项目都在业态规划上加入了娱乐设施，我们通常称这种大型商业项目为“城市娱乐中心”。

美国西雅图零售集团的J’Amy Owens说：“信息或者时尚形式的娱乐（信息娱乐）正在成为零售业中不可缺少的组成部分。在零售环境里享受过娱乐活动的购物者中，大约有70%会再次光顾。40%的美国人认为购物中心是娱乐的一个来源，希望将来能有更多的娱乐。”

美国采用这种概念所增加的娱乐设施，包括同时销售运动器械的体育锻炼区、休闲商业（茶馆、咖啡屋等）、超级影院、影像店、虚拟现实娱乐设施（包括室内高尔夫球和滑雪机）、运动模拟器、商业界内的博物馆、室内运动场、主题餐厅和时尚商店等。MOA就是这类shopping mall的典型代表，它以其丰富的娱乐设施推进了整个购物中心的成功运营，并且成为了城市娱乐的一个重要聚集地，使其具备了持久的社会吸引力。

这种开发模式，无论是店铺业主、房地产开发商还是娱乐供应商，都是喜闻乐见的。在MOA这样的娱乐/零售综合体中，零售公司通过其中的娱乐设施来强化和延长购物体验，并增强shopping mall的吸引力；而娱乐供应商则需要零售环境来提供新的产品出路。在MOA这个案例中，这种结合方式创造了新的城市目的地，而在其他的一些情况下，这种形式也可以使原有的购物中心更具实力和多样性，增强或恢复它的竞争力。

购物中心内的主题乐园

在美国，尝试建造的许多室内主题公园很多都以失败告终，但MOA的Camp Snoopy却非常的成功。它成功的关键因素在于：

? 它被设计成购物中心整体的一部分；

? 它的功能是有自由通道的中心广场，使所有的购物者都能走过并享受其中的乐趣；

? 它是由一家成功的主题公园运营公司设计和经营的；

? 它在设计上把自然光和绿色植物结合起来，无论天气好坏，它看上去都很有吸引力。

这种将室内娱乐公园与购物结合起来的做法，在气候较为炎热或寒冷的地区都有较大的发展潜力，因为它能将气候的影响降到最小，使人们在一个舒适的环境内尽情的游玩。

建筑平面的布局

对于大型商业项目的开发商来说，设计建筑平面的布局是非常重要的一项工作。开发商首先要考虑关键客户或者核心客户的布局，必须通过合理的布置来保证把购物者吸引到它们中间来，并且要能够经过其他小型租户。

最传统的布局方式是一字形布局。即两家核心租户位于一字的两端，小型租户位于两者之间，这样既保证了核心租户良好的可达性，也能够使购物者在核心租户间来往时很容易看到小型租户，保证了小型租户的利益。

L形平面布局是一字形平面的一种演变，它在一端有所转折，用来适应场地长度的限制条件，能够充分使用可用的占地面积，若两端都有所转折，则进一步演变成U字形。

Y形平面、X形平面或者哑铃形都是一种基本形态的演变。租户被安排在购物中心内的步行到或街道周围，核心租户位于两端或者中心。对于更大型的购物中心，这种形态非常合适，它可以吸引那些从一个核心租户到另一个核心租户的顾客经过所有小型租户。

如上文所述，MOA的平面就像一个“矩形的炸面圈”。这种平面布局可以说是由X形平面演变而来，形成跑道状，核心租户位于四角，顾客能够环绕整个购物中心，最后回到他们的起点。

而不合理的布局方式，就是核心租户位于购物中心的一端，无法吸引核心租户的顾客去探访其他的小型租户，这对于小型租户的经营来说是十分不利的。

建筑设计的主题化

由于shopping mall的体量都比较大，例如MOA规模之大，购物者环绕每层一周需要步行0.57英里（0.92公里）。这就需要在建筑设计中，考虑建筑的趣味性，增强shopping mall硬件方面的吸引力，吸引顾客在shopping mall内不停的走动。

MOA的实践证明，建筑设计的主题化，是一个行之有效的方法。如前文所述，设计者对MOA矩形平面的每个边都赋予了设计的主题，使顾客长期置身于其中并不感觉到乏味，反而充满了新奇感。

而对于shopping mall的外部形象而言，也可以通过主题形态设计和鲜明的建筑特征来帮助增加购物中心的可识别性，增强它对潜在顾客的吸引力。

案例二：英国谢菲尔德市的Meadowhall

Meadowhall是英国第五大区域性购物中心，被很多人认为是英国众多同类型商场中最成功的一个。它位于谢菲尔德市的东北部，距离市中心约4.83公里，邻靠M1高速公路（是英