2016房地产估价师《案例与分析》真题及答案

乙公司承租后经甲公司同意临时加建了一栋职工宿舍楼。2016年7月，甲公司因债务问题拟转让该厂区。

8.【题干】若甲公司抵押贷款时以整体房地产作为抵押物，最适宜采用的估价方法为( )。 【选项】 A.比较法和收益法 B.成本法和假设开发法 C.比较法和成本法 D.收益法和成本法 【答案】D

【解析】工业房地产估价时采用较多的是成本法;甲公司将厂区全部出租给乙公司使用，适宜选用收益法估价，因此以整体房地产作为抵押物时，最适宜采用的估价方法为收益法和成本法。

9.【题干】若甲公司抵押贷款时以部分房地产作为抵押物，最适宜作为抵押物的是( )。 【选项】

A.5栋共计5230m2的建筑物 B.10000m2土地使用权

C.锅炉房和门卫房的建筑物及其分摊的土地使用权 D.生产车间的建筑物及其分摊的土地使用权

【答案】D

【解析】以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押;以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。

10.【题干】甲公司转让该厂区时，评估其转让价值的内涵为( )。 【选项】

A.土地使用权价值及全部建筑价值

B.全部房地产价值-房地产因抵押、出租造成的价值减损额 C.合法产权的全部房地产价值-承租人权益损失-货款余额 D.合法产权的全部房地产价值-承租人租金损失-贷款余额 【答案】C

【解析】转让价值=合法产权下的全部房地产价值-承租人权益损失-贷款余额

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