设计任务书范本(同名12562)

【森林?花语】

项目设计任务书

河南合富辉煌有限公司 二〇〇六年四月五日

目 录

一、项目概况 ............................................................................................................... 1

1.项目地理位置..................................................................................................... 1

2.宗地四至............................................................................................................. 1 3.项目地块现状..................................................................................................... 1 4.项目周边配套..................................................................................................... 1 5.项目地块总体建设指标..................................................................................... 2 二、项目定位 ............................................................................................................... 2

1.客户定位............................................................................................................. 2

2.目标客户群......................................................................................................... 2 3.市场定位............................................................................................................. 2 4.建筑风格............................................................................................................. 3 5.形象定位............................................................................................................. 3 三、规划设计原则 ....................................................................................................... 3

1.注重效益的设计原则......................................................................................... 3

2.符合项目开发的定位的原则：......................................................................... 3 3.设计方案应体现以下特征：............................................................................. 4 四、规划设计要求 ....................................................................................................... 4

1.规划设计指导思想：......................................................................................... 4

2.规划布局要求：................................................................................................. 4 3.开发顺序要求：................................................................................................. 5 4.道路交通............................................................................................................. 6 5.空间与园林景观结合的要求：......................................................................... 6 6.小区配套的要求................................................................................................. 7 7.会所位置............................................................................................................. 7 五、建筑设计要求 ....................................................................................................... 7

1.建筑风格：......................................................................................................... 7 2.建筑设计要求：................................................................................................. 7 六、 设计成果要求 ...................................................................................................... 8

1.总体要求............................................................................................................. 8

2.设计成果文件要求：......................................................................................... 9 3.设计成果电子文件要求：................................................................................. 9 4.时间要求............................................................................................................. 9

郑州【森林?花语】项目设计任务书

一、项目概况

1.项目地理位置

项目属于桑园区域，位处郑州东北部开发区域的边缘；

项目临近107国道，交通便捷，但环境受到影响，生活氛围不足； 周边市政配套较少，难以满足居住要求，而且位处货车类汽车销售批发市场的中心，住宅档次有所影响；

随着北区和东区的不断发展，本区域必定成为未来的重点居住区域之一；

2.宗地四至

东面：东临107国道，国道连接市区主要交通枢纽，交通便利；一路之隔正对森林公园；

南面：临近饲料兽药批发市场；

西面：与21世纪社区的达观369项目一墙之隔； 北面：紧邻21世纪社区的小区主出入口；

3.项目地块现状

地块已经属于“熟地”，很快能进入建造期；

地块呈“阔l”型，北部地块呈较正规梯形，南部地块呈长方形。 项目东部面临107国道，临街面较长。

南部与北部地块之间原有一规划路“水科路”间隔，现时已经取消规划。

4.项目周边配套

商业配套

项目周边商业以汽车批发市场为主，生活配套商业较少，只有旁边21世纪社区内的商业；

批发市场：中亚汽车城、中原汽贸等汽车批发市场 生活配套：21世纪社区区内商业 教育配套：

76中、47中、省民族中等专业学校、河务局干部学校、郑州人民警察学校

其他配套：

中国电信大厦、加油站、汽车销售服务中心

以上配套难以满足生活需求，在设计中要加以重视，以充分适宜居住为主要。

5.项目地块总体建设指标

总用的面积：91,468㎡（含绿化用地），76,038㎡（不含绿化用地） 建筑密度：按照规划院设计规范执行 容积率：≤3.5

绿化率：按照规划院设计规范执行 车位配比：按照规划院设计规范执行 退缩要求：按照政府规划红线退缩

公共设施配套：会所、幼儿园及其他政府规范要求执行

二、项目定位

1.客户定位

【新生代及中青代的精英人群】

居住人群主要是社会上企业的精英人群，也是各行各业的中坚力量，事业已经打下一定的基础。他们年轻而充满活力，追求时尚、彰显个性生活，追求生活档次的提高，希望新家能在环境、产品等方面与原居住产品有明显提升，并希望新家能给予释放自己身体上、心灵上压力的空间；

2.目标客户群

年龄：25～40岁为主

客户特征：公务员、私营主、投资者、与父母分居的人群以及社会精英层，有一定经济能力的中青年人，进入新居住时代，对外国情调的事物十分感兴趣。

收入特征：3～6万年收入为主。

3.市场定位

【高质?中价?精品?社区】

从价格上看属于中档型楼盘，但产品的缔造属于精品，并且要有浓烈的社区氛围；