弱电系统维修保养规程

1．保证系统不间断电源的开启。

2．系统的不间断电源严禁使用监视设备以外的负载。 3．楼层摄像头的电源插座严禁使用其他负载。 4．未经主管工程师的同意，严禁修改系统参数。

5．系统参数修改后应记录在当值日志上并即时通知当值监控员。 6．每天巡查系统运行情况一次，发现异常立即处理并记录在当值日志上。 7．系统有关的参数修改和重大维修都应记录在保养表格上。

8．摄像头和红外报警器故障应于3小时内修复，矩阵开关故障应于8小时内修复，监视器和线路故障应于2个工作日内修复。有关的维修情况记录在当值日志上。

十、消防设备运行规定

1．监控中心保安员负责监控室内消防设备（报警系统、BTM系统、联动柜等）24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后，应立即派人前往观察。确认火情后，通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。

2．如有设备故障，监控中心值班人员及时通知工程部进行维修处理。

3．当值保安员要负责监控室的清洁工作。保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。 4．工程部根据弱电系统设备保养规定和消防设备保养合同，对消防进行日常维护保养。 5．工程部和保安部每月定期对大厦消防系统进行模拟检测试，确保消防设备处于正常状况。

6．消防系统如因维护或其他原因，要暂时改变消防系统的状态（如手动/自动等），应由工程部书面通知保安部，并提出相应的临时措施，确保大厦消防安全。

十一、紧急广播系统维修保养规程 1．按保养计划表做系统保养。 2．保养时先断开系统电源。

3．清洁录音座的磁头、压带轮、主导轴。 4．清洁CD机激光头和机械部分。

5．检查切换器背后的接线端子、插头和面板按钮。 6．清洁扩音机散热器上的灰尘。

7．保养结束后选择部分楼层作测试，并填写《消防中心设备检查表》。 十二、消防排烟系统、正压送风机维修保养规程 1．按保养计划进行机器的保养。

2．手动盘动风机检查松紧度，发现异常马上检修。 3．检查风机的风叶，清除表面灰尘。

4．加注润滑油，检查紧固风机接线端子。 5．清除控制箱表面和内部的灰尘，检查箱内器件。 6．检查风机与风管间的软接，发现破损立刻更换。 7．手动启动风机检查运行情况。

8．工作结束后，填写《消防风机检查表》。 十三、防火卷闸维修保养规程 1．按保养计划进行系统保养。

2．清除卷闸电机及传动链条表面灰尘，并加润滑油。 3．检查控制箱内器件，紧固接线端子，清洁箱内和表面灰尘。 4．检查手动开关控制盒，清洁按钮上的污物。 5．检查卷闸上下行程开关，开关滑轨加润滑油。 6．检查电动刹车手动开关和手动起闸装置。

7．手动上升和下降防火闸，检查运行情况，并调整上下行程开关位置，令卷闸开启或关闭进处于适当的位置。测试过程严防卷闸冲顶或冲底。

8．触发卷闸附近的烟／温感检查自动落闸功能，消防中心监控员在联动台上测试遥控落闸功能。

9．工作结束后填写《防火卷闸、门设备检查表》。 十四、应急灯、疏散指示灯检查保养制度

1．各楼层应急灯、疏散指示灯不得私自拆除、移位和取用。

2．巡楼人员每天检查一次紧急灯具，发现异常马上报工程部维修。包括灯具是否正常发亮，表面玻璃有否破损，安装是否牢固，按下测试按钮是否仍然发亮。 3．应急灯具应保持清洁。

4．发现灯具有破损或缺失应马上由工程部补充并报保安部追查。

十五、弱电系统操作流程图

能源计费系统电度故障检修流程图 （图4-15） 能源计费系统空调采样器故障检修流程图(图4-16) 楼宇自控系统故障维修流程图 (图4-17) 保安监视系统故障检修流程图 (图4-18) 消防栓系统操作流程图 (图4-19) 1301 气体灭火系统操作流程图 (图4-20) 电梯回降系统操作流程图 (图4-21) 紧急广播系统操作流程图 (图4-22)

消防排烟系统操作流程图 (图4-23) 消防防火卷闸操作流程图 (图4-24) 应急照明启动流程图 (图4-25)

能源计费系统电度故障检修流程图（图4-15）

脱落 重新固定 更换 异常 正常 检查母线接口 异常 维修 更换能源计费系统空调采样器故障检修流程图(图 4-16)

异常

检查母 异常 线接口

正常 维修

正常 采样器读数异常 检查在线电平 正常 用户单元空调是否开启 是 检查采样器输入电压 无 电平有否变化 有 开启用户空调 转动正常 检查电表内磁铁 正常 检查采样器在线电平 是 电表无负载 否 转动机构卡死 否 电表损坏 更换 清除异物 是 正常 检查楼层电表 不转 正常 检查中继器 异常 更换 检查抄表仪用户卡 异常 更换 电表读数异常 更换采样器 异 正常 常 检查采样器线路接口 4-17) 楼宇自控系统故障维修流程图 (图 被控设备脱控 控制电脑软件描述 正常 异常 重新操控该设备 网络软件状态 正常 异常 检查现场DDC箱电源 重新送电 正常 子表检查现场继电器箱 异常 扩展模块 是否自动位置 更换 正常 异常 输出模块 检查对应继电器 更换 异常 更换继电器 保安监视系统故障检修流程图(图4-18) 所有图像不能循环切换 在操作键盘上重新设定 键盘脱控 正常 正常 摄像头电源 正常 传输线路 正常 更换摄像头 异常 维修 异常 探测范围 异常 调整报警器微调电位器 不能恢复 更换报警器 异常 维修 异常 传输线路 摄像头无图像 检查矩阵开关接口 异常 维修 异常 报警器电源 红外报警器故障 矩阵开关接口