建设厅办公楼维修改造工程施工组织设计

第一章 编制依据

一、编制依据

1、《中华人民共和国建筑法》、《建筑装饰行业标准》以及其他有关法律法规。

2、国家现行的建筑装饰工程施工及验收规范，省市建设主管部门现行有关规定。

3、 2013-2014年度茂名市烟草系统办公场所零星维修（改造）工程协议承建商资格招标项目《招标文件》。 4、勘查现场所了解的具体情况。 5、我公司企业标准和质量保证体系。 6、我公司现有施工力量和技术装备情况。

7、我公司合作技术力量和行业资源、专业厂商、材料供应商。 8、我公司在其他类似工程施工中总结的经验。

9、其他参考资料。 二、施工规范及技术标准

本工程的施工规范及技术标准编制依据：

1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001； 2、《木结构工程施工及验收规范》GBJ206-83； 3、《建筑地面工程施工及验收规范》GB50209-95； 4、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95；

5、《电气装置安装工程电器照明装置施工及验收规范》GB50259-96；

6、《采暖与卫生工程施工及验收规范》GBJ242-82； 7、《建筑工程施工现场用电安全规范》GB50194-93； 8、《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-86； 9、《施工现场临时用电安全技术规程》JGJ46-88； 10、本公司有关施工质量、安全生产、技术管理等文件。 11、建设单位对该工程提出的维修改造要求。

本施工组织设计作为指导文件之一呈报业主，如若中标，我公司将以此作为指导施工的制度文件，并在业主、设计方、监理方的指导下进一步规范、完善执行。

第二章 工程概况

一、工程概况

2013-2014年度茂名市烟草系统办公场所零星维修（改造）工程协议承建商资格招标项目。本次招标仅对投标人的承建资格进行招标，中标人获得2013-2014年度茂名烟草公司零星工程承建资格，并不代表某零星工程的施工，中标人和采购人双方签订协议后，在协议期限内，如有维修工程采购人以比价方式向三名中标人进行采购，价低者得，并按中标人承诺的优惠率进行零星工程的采购结算。

二、工程维修（改造）特点

该办公楼改造工程装修设计突出业主要求，满足“美观、大方、经济、使用”的特点。

第三章 施工部署

针对上述特点，我公司特制定以下部署：

1、科学划分相对独立的施工段，组织流水施工，管理人员分层分段管理，提高工作效率和施工质量。

2、坚持样板引路制度，每一分项工程开工前均要求先制作出样板，经业主、监理检查验收后方可大面积施工，避免返工浪费。 3、施工过程中及时与业主沟通，主动接受业主和监理检查，满足业主使用要求，避免造成大面积返工现象。

4、对材料供应做到科学合理安排，做到既不影响工程进度又不占用大量资金。

5、准备充足的流动资金，以应付业主进度款不能及时到位时，确保连续施工，工程按计划进行。

6、储备充足的施工人力资源作为后备力量，可以随时调用。 7、利用与我公司长期合作专业厂商和专业队伍参与施工，做好交叉作业协调工作，严格按照施工程序作业。

8、与各专业队共建成品保护制度，全场挂牌统一成品保护标志，责任明确，奖罚分明，严格执行。

9、以书面形式向施工班组进行技术交底，将设计意图、施工方法等内容清楚的传递到施工班组手中，工序交接以书面形式进行交接记录。

10、为确保文明施工，应采取措施将办公区与施工施工段区隔离，改造施工不能影响非施工楼层正常办公。应避免在正常办

公期间使用噪音较大的电动工具，利用夜间或休息时间使用电梯运输材料，做好成品保护，当天施工垃圾当天清扫干净。

第四章 工期目标

工期目标

施工工期按业主要求按时完成，属抢修的工程在3小时之内技术人员到现场踏看并制定抢修方案，在业主下达任务后24小时到位开始施工并在两天内完成；其他工程应按业主下达任务后三天内开始施工，并按业主要求工期按时完成。

第五章 质量目标

质量目标

本工程按照国家标准《建筑安装工程质量检验标准评定统一标准》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》及国家有关验收规范、地市有关规定以及甲方要求施工。

第六章 施工程序布置

一、施工程序布置

1、施工区域防护

室内拆除时应采取遮盖、包扎、隔离等办法，保护好成品，确保人身安全。 2、拆除工程