防城港投资控制实施细则

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防城港阳光海岸浪琴湾畔项目工程

投资控制

监 理 实 施 细 则

编制人：

审批人：

浙江耀华工程咨询代理有限公司

年 月 日

防城港阳光海岸浪琴湾畔项目工程投资控制监理细则

一、工程项目概况

防城港阳光海岸五期洋房项目由广西金凯利置业有限公司开发，广东现代建筑设计与顾问有限公司设计，龙光工程建设有限公司南宁分公司承建，浙江耀华工程咨询代理有限公司监理，建材桂林地质工程勘察院勘察。本工程位于广西防城港市港口区北部湾大道168号阳光海岸项目内，东靠桃花湖环湖市政路，西面为工人生活区，北侧为在建工地，南侧为四期洋房。阳光海岸五期洋房组团由8栋（编号1#～8#）多层住宅及其附属商铺、地下车库组成，总用地面积为：28890.53㎡，总建筑面积45037.14m2,建筑高度≤20.062m,层数：地上4~5层，地下1层，结构类型为框架/剪力墙结构，抗震设防烈度为六度，建筑耐火等级为一级，基础类型为人工挖孔桩和独立承台。

根据设计要求，±0.000相当于绝对标高为9.100m，地下室承台面和底板面标高均为-5.050（绝对标高4.050）。基础（含承台、集水井）底部垫层为100mm厚度C20混凝土，底板为250mm厚度C35混凝土。

二、控制总目标

1、投资控制：静态投资不突破合同造价。 三、投资控制

1、 施工阶段的投资控制

即把计划投资额作为投资控制的目标值，与承包单位上报的形象部位投资实际值比较，发现、找出两者之间的偏差，以及对偏差的原因分析，最后采取措施加以控制以保证投资目标的实现。

2、 投资控制的目标

投资控制的最终目标是在满足质量控制和进度控制的前提下保证建设项目实际投资不超过计划投资。

3、 投资控制的内容

监理工程师审核施工图预算、进度付款及最终核定项目的实际投资。 1）、监理人员对工程进度、质量检查，材料检验的监督和控制。 2）、总监理工程师分配各监理人员对工程造价的监督和控制，其任务可以按以下分解为：

（1）、按承包单位实际完成的分部、分项工程量进行计量和审核。总监理工程师对承包单位提交的已完成的形象部位的工程进度付款申请进行审核，并按已审核确定的工程量签发付款证明以控制合同价款。

（2）、严格控制工程变更，对变更后的人工机械、材料设备费用按合同规定控制程序和计量方法，确定工程变更价款。

（3）、监理人员在施工进展过程中进行投资跟踪，并每月向总监理工程师进行投资控制报告。

（4）、总监理工程师编制施工阶段详细的费用支出计划，复核一切付款帐单，并最终审核竣工决算。

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防城港阳光海岸浪琴湾畔项目工程投资控制监理细则

4、

投资控制基本程序

工程投资控制基本程序

监理工程师对分项、分部工程已签认 工程变更费用、索赔费用等 承包单位填写《*月工程进度款报审表》 监理工程师审核月工程量和月工程进度款并签认 承包单位汇总已审核款项，填写《工程款支付证书》 监理工程师审核 - 2 - 浙江耀华工程咨询代理有限公司

三方协商 防城港阳光海岸浪琴湾畔项目工程投资控制监理细则

5、 投资的事前控制

目的是进行工程风险预测，并采取相应的防范性对策，尽量减少施工单位提出索赔的可能。

1）、熟悉设计图纸、设计要求，分析合同价构成因素，明确工程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。

2）、预测工程风险及可能发生索赔的诱因，制定防范对策，减少或避免向业主索赔情况的发生。

3）、要求承包单位按合同及施工组织设计的要求，如期、保质、保量的供应材料、设备到现场，不违约造成索赔条件。

6、 投资的事中控制 1）、严格经费签证，凡涉及工程费用支出的停、窝工签证，用工签证、使用机械签证，材料代用和材料调价等的签证，须由项目总监最后核签后方可有效。

2）、按合同规定，及时签复施工单位提出的问题及配合要求，不造成违约索赔的条件。

3）、工程变更、设计修改要慎重，事前应进行技术经济合理性预分析。 7、 投资的事后控制

审核施工单位提交的工程结算书。公正地处理施工单位提出的索赔，其处理程序如下图所示：

建设单位向承包单位支付 建设单位负责人审批 总监理工程师签发《工程款支付证书》 索赔处理程序图

监理详细记录事件过程 - 3 - 浙江耀华工程咨询代理有限公司 监理建档、调查核实 索赔事件发生 施工单位提出索赔报告