办公楼设计任务书

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7.8.6消防报警按钮与消防电话插孔采用组合型产品。 7.9 其它要求：

7.9.1设备及元件的选择，若用同一类型产品，首先选用国产产品。 7.9.2设计图要有设备材料表。

7.9.3电气平面图布局及尺寸应与土建平面图布局完全一致，包括主要尺寸标注，土建平面修改时须通知相关专业。

6.9.4施工图设计时应提供主要电气设备及线路的选择及计算过程资料；提供负荷计算方法及计算系数的取值依据；提供干线及支线导线截面选择依据及各种校正系数的取值。

7.9.5所有电气图纸提供电子文档。电气平面图中涉及其它专业的设备时，应保留其明确的尺寸定位、名称及主要参数。

第八章 综合管网设计

8.1 管线综合管网综合：

8.1.1针对地下室和室外分别出具管网综合图纸，表示出各类管道的相对位置（风、水、电）,室外管网应分别标注定位尺寸及标高。

8.1.2在做管线综合平衡时，第一要了解共有几种管线及箱体，并把它们以最经济、美观、协调、便于施工的方式各就各位即完成了管线综合平衡。

8.1.3管线工程综合的任务是分析现状和规划的各类管线工程资料，发现并解决它们相互之间以及与道路、建筑设施之间在平面、立面位置与相互交叉布置时存在的矛盾。作出综合调整规划设计，使它们各得其所，以指导和修正各类工程管线的设计。

8.2 注意事项：

8.2.1保证种大树的位置最少1200的坑宽度，因减掉侧石宽度后，其实只有1100，再小则树养不活。

8.2.2车行道上，除雨水管外，最好别排其他管线，否则道路上窖井将很多，影响感官。且不能排经常要维修和埋深较浅的管线，埋深浅，车会压坏管线。

8.2.3离已建建筑较近的管线注意不要与已建建筑基础相碰，要了解已建建筑的基础形式及埋深。

8.2.4要防止大厅门口出现窖井盖，引起客户投诉，大厅门口通道上不能有窖井。 8.2.5图中必须注明且交底时必须给施工单位说明：所有窖井不能设于两种材质之间，施工时要微调于绿化中；当碰到同一位置有多个窖井时，务必使窖井以最美观协调的方式排列布置：如与铺地平行或有规律呈放射状布置，严禁无规律乱铺。当有个别井盖位于同

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一位置时，井盖排列方式须先经建设方确认后，方可正式施工。

8.2.6要了解各种管线之间的最小间距及各种功能道路宽度。

8.2.7地上停车位间如加了分隔绿蓖或设施后，要保证有2500宽度，否则车门打不开。 8.2.8明确草坪中雨污水井盖为砼，污水井盖为圆形，雨水井盖为方形，所有车行道上的污水井盖均圆形，其他为铸铁井盖。

8.2.9所有停车位的雨水口均为铸铁材料，其盖板离路边约100。 8.2.10所有的成排雨污水井盖要成一直线。

第九章 智能化系统设计

9.1 创意社区智能智能化系统设计要求

创意社区数字化技术应用：采用综合布线的多功能媒体组合器材设置本楼的数字化智能系统、公共部分的高清数字电视系统。 9.1.1 智能建筑系统数字化集成技术

高速互联网系统：采用1000M 端口的宽带连接、大楼涵盖无线网络 9.2 多媒体技术应用

电话及通信系统：统一采用电信系统将园区统一。 9.3 创意社区数字化管理与监控子系统 创意社区数字化综合网络系统：

将大科星创意园监控系统集成于统一的控制网络平台、各应用系统进行监控实时处理和协同控制、将处理后的监控信息经控制网络开放的数据接口，通过局域网将监控信息和数据传送到物业管理中心。

创意社区智能办公系统：园区LED的信息发布、园区电子信息版的设置、房产管理、收费管理、公共设置管理

楼宇对讲系统：在管理中心安装对讲主机，各出入口安装对讲分机，保证各出

入口和管理中心的联络

9.4 安全技术防范系统设计

保安区域的划分：1、2号楼的保安巡逻与3号楼的楼面层次分开，打造分功能

分区域的物业管理系统。

保安系统特点：保安不是一个单纯的保卫安全、本园区的保安要往着专业能全面使用智能化器具的物业人员

防盗报警系统：24小时全面监控，无盲区、无死角，楼宇和单户均设置防盗机

关、可以通过电话线接入安全防范主管单位的报警中心，实现报警联网。

闭路电视监控系统：小区在重点路口设置监控、在大厅、电梯口均设置监控 出入口控制系统：建议使用智能收费IC卡系统 巡更系统 ：人员和电子监控和巡逻的流程

背景音乐与紧急广播系统：背景音乐可以考虑不设置，紧急广播系统要保证楼宇

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之间的空间位置能清楚的听清火警等相关信号 9.5 现代消防技术

火灾自动报警和消防控制系统设计：当发生火灾的时候，在消防控制室将楼层或大厅等公共部分的扬声器自动或者手动调为紧急广播。

消防广播系统：本系统由广播控制主机，功率放大器，前置放大器，电源，音源播放设备，输入输出控制设备，终端扬声器等组成。

消防专用电话系统：本部分可以在每层设置一部应急楼层对讲仪器。 9.6 通风、空调与给排水系统自动化设计

通风系统自动控制：这个可以人为控制公共部分的通风，但是大堂的中央空调系

统必须分季节来设置。

生活给水系统的自动控制：可以在一楼公共卫生间设置感应出水系统 排水系统自动控制 ：自然最好 9.7 配电、照明入电梯系统监控自动化

变配电系统：室内公共走道照明、大厅照明，泛光照明，室外环境照明。 照明系统监控

电梯系统监控：电梯内部设置视频监控设备 9.8 停车场管理系统

停车场管理系统基本组成：停车场设备设置、停车场编号、名称、车辆类型 停车场管理系统工作流程：图像监控器、LED剩余车位标示、对讲功能 停车场管理系统主要设备：摄像头、LED、道闸、计算机等

第十章 园林景观设计

10.1 创意社区总平景观初步设计

铺地设计：铺地是园林景观设计的一个重点，尤其以广场设计表现突出。以文字

型图案为主，幸运草等相关植物。

墙体设计：墙体已不单是一种防卫象征，它更多的是一种艺术感受。对景观的创造

起很大的促进作用。建议墙体设置成不锈钢栏杆或者小区普通的围墙设置。

小品设计：如方块坐凳，石质花架，创意雕塑，商务健身器材、观景台阶，花

池和水池，矮墙等。

景观构筑设计： 包括雨水井、检查井、灯柱、垃圾筒等必要设施，与景观进行

有机结合，形成了别具一格的景观。 小区人文景观建议配合彩色混凝土路面多设置石质景观。

10.2 软质景观的艺术设计

园林植物：植物造景定义为“利用乔木、灌木、藤木、草本植物来创造景观，

并发挥植物的形体、线条、色彩等自然美，配置成一幅美丽动人的画面，供人们观赏。”

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本园区为了契合园区主题，多设置园区常见植物。 10.3 创意社区绿道设计

10.4 水体设计：水体有动水和静水之分。动水包括喷泉、瀑布、溪涧等，静水包括潭、湖等。喷泉在现代景观的应用中可谓普遍与流行。喷泉可利用光、声、形、色等产生视觉、听觉、触觉等艺术感受，使生活在城市中的人们感受到大自然的水的气息。尽管如此，人工的痕迹始终不可避免地展现出来。如果能将人工与自然巧妙结合，那一定会呈现另一种境界。

10.5 A号楼小总平设计

路面：机动车使用彩色混凝土路面、绿化走廊使用绿化砖地面 停车位：彩色混凝土地面、 花台、台阶：小面砖（色彩另定）

绿化：道路两旁设乔木和小型灌木丛和草坪；绿化走廊以小灌木和草坪为主、

设座椅提供休息。

广告位：立于道路两旁或显眼处、材料以组合架为主-----建议少用 标识：功能分区标示、楼宇指示标示、公共服务标示

灯饰：公共部分统一为光源配置节能灯（设时段开关或者增加减少开灯数量） 池塘：鹅卵石铺池底，喂养鲤鱼。

第十一章 图纸要求

11.1平面：建筑平面图分1:100楼层组合平面和1:50户型放大平面两种。8.2组合

平面：

11.2.1建筑长度﹑宽度；

11.2.2轴网定位和墙体定位情况； 11.2.3室外空调板位置； 11.2.4雨水管布置；

11.2.5外墙面的开洞；

11.2.6楼栋编号﹑楼层编号、楼梯编号；

11.2.7公共部分的强﹑弱电箱留洞以及消防栓箱留洞情况； 11.2.8特殊设计的部位如设缝﹑边单元户型平面异型平面节点情况；

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