不动产登记相关法律法规及练习题，匹配答案

达协助执行通知书的人民法院办理轮候查封登记。

7．对符合规定的查询申请，不动产登记机构应当提供查询；因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在 5个工作日内提供查询。

8、不动产登记遵循严格管理、连续稳定、方便群众的原则、、的原则。

9房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并 登记，保持权利主体一致。 10、公告应当在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地等指定场所进行，公告期不少于15 个工作日。

不动产登记中心招聘考试题库真题

一、判断题(重点是认真审题)

1、申请不动产登记，申请人本人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请材料并接受不动产登记机构工作人员的询问。 ）

2、按照依申请登记原则，当事人不申请，不动产登记机构不予登记。 （ ）

3、对于在登记审核中发现需要进一步补充材料的，不动产登记机构应当要求申请人补全材料，补全材料所需时间计算在登记办理期限内。 ）

4、土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请。（ ）

5、一本不动产权证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。 ）

6、填写不动产申请材料应使用黑色钢笔、圆珠笔。因申请人填写错误确需涂改的，需由申请人在涂改处签字（或盖章）确认。 （ ）

7、自然人处分不动产的，可以提交经公证的授权委托书；授权委托书未经公证的，申（ ）

8、没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地权属界线封闭的空间为不动产单元。有房屋等建筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物以及森林、林木定着物与土地权属界线封闭的空间为不动产单元。 请人应当在申请登记时，与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书。（ ）

9、国有建设用地使用权被查封的，可以办理转移登记，不能办理注销登记。（ ）

10、不动产登记申请材料传递过程中，可将其合于左上角封牢。补充申请材料应直接添加此前已封卷的资料中。 二、单选题（条例和细则的原文考察，多背！）

1、下列情形中，哪一项不能由当事人单方申请：（ ）

A.按份共有人转让、抵押其享有的不动产份额的B.继承、受遗赠取得不动产权利的

C.预售人未按约定与预购人申请预购商品房预告登记，预购人申请预告登记的D.尚未登记的不动产申请首次登记的 2、申请国有建设用地使用权变更登记，提交的材料不包括：（ ）

A.不动产登记申请书B.不动产权属证书C.国有建设用地使用权变更材料D.建设工程符合规划的材料

3、已经登记的国有建设用地使用权，因下列情形导致权属发生转移的，当事人可以申请转移登记：（ ） A.权利人姓名或身份证号码发生变化的B.权利期限发生变化的C.共有性质变更的D.继承或受遗赠的 4、国有建设用地使用权转移登记，提交的材料不包括：（ ）

A.买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换合同；赠与的，提交赠与合同B.名称变更的材料 C.依法需要补交土地出 让价款、缴纳税费的，应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证 D.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文件 5、申请集体建设用地使用权首次登记，提交的材料不包括：（ ）

A.有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料B.不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料

C.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料D.建设工程已竣工的材料 6、申请国有建设用地使用权首次登记，以下说法错误的是：（ ）

A.以出让方式取得的，应当提交出让合同和缴清土地出让价款凭证等相关材料

B.国有建设用地使用权被预查封，权利人与被执行人一致的，不得办理国有建设用地 使用权首次登记

C.以授权经营方式取得的，应当提交土地资产授权经营批准文件和其他相关材料 D.不动产登记申请书、权属来源材料等记载的主体应该一致

7、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记审核过程中，下列说法哪一项不正确（ ） A.国有建设用地使用权与房屋所有权被查封的，不予办理转移登记

B.涉及买卖房屋等不动产，已经办理预告登记的，受让人与预告登记权利人可以不一致 C.设有抵押权的，应该办理抵押权注销登记

D.有异议登记的，受让方应签署知悉存在异议登记并自担风险的书面承诺

8、已经登记的地役权，下列情形中，当事人不能申请地役权注销登记的是：（ ）

A.地役权期限届满的B.解除地役权合同的C.供役地和需役地均灭失的D.供役地、需役地不归于同一人的

9为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移不动产的占有，将该不动产抵押给债权人的，当事人（ ）申请一般抵押权首次登记；以正在建造的建筑物设定抵押的，当事人（ ）申请建设用地使用权及在建建筑物抵押权首次登记。（ ） A.不得 可以 B.不得 不得C.可以 可以 D.可以 不得

10、因主债权转让导致抵押权转让的，当事人（ ）申请抵押权转移登记。最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，（ ）办理最高额抵押权转移登记。（ ） A.可以 不得 B.可以 可以 C.不得 可以 D.不得 不得

三 多选题（重点是第一感觉，五种登记类型必须要熟记！）

1、未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但下列选项中除外的有：（ ） A. 预购商品房预告登记、预购商品房抵押预告登记的B. 在建建筑物抵押权登记的

C. 预查封登记的D. 建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务 用房等及其占用范围内的建设用地使用权登记的

2、申请人应当采取下列哪些方式对不动产登记申请书、询问记录及有关申请材料进行确认：（ ） A. 自然人签名或摁留指纹B.无民事行为能力人或者限制民事行为能力人由监护人签名或摁留指纹 C.没有听写能力的，摁留指纹确认D.法人或者其他组织加盖法人或者其他组织的印章

3、不动产登记机构工作人员应根据不同的申请登记事项询问申请人以下哪些内容，并制作询问记录，以进一步了解有关情况：（ ）

A.申请登记的事项是否是申请人的真实意思表示B.申请登记的不动产是否存在共有人

C.存在异议登记的，申请人是否知悉存在异议登记的情况D.不动产登记机构需要了解的其他与登记有关的内容 4、下列有关集体土地所有权首次登记说法正确的是：（ ）

A.土地属于村农民集体所有的，由村委会组织代为申请B.土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内集体经济组织代为申请

C.土地属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）集体经济组织代为申请D.土地属于村农民集体所有的，可由村党支部代为申请

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5、已经登记的国有建设用地使用权，有下列情形的，当事人可以申请办理注销登记：（ ）

A.依法没收、收回国有建设用地使用权的B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使国有建设用地使用权消灭的 C.权利人放弃国有建设用地使用权的D.国有土地使用权抵押到期的

6、申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，提交的材料包括：（ ）

A.不动产权属证书或者土地权属来源材料B.房屋已经竣工的材料C.房地产调查或者测绘报告

D.建筑物区分所有的，确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料 7、不动产登记应遵循下列原则：（ ）

A.依申请登记原则 B.一体登记原则C.连续登记原则 D.属地登记原则 8、下列登记核发不动产登记证明：（ ）

A.查封权登记 B.地役权登记C.预告登记 D.异议登记 9、不动产登记工作人员实地查看不动产，应做好：（ ）

A.对窗口对象拍照 B.填写实地查看记录C.填写权籍调查表 D.指导当事人填写申请书

10、以下列哪些财产进抵押的，可以申请办理不动产抵押登记：（ ）

A.国有建设用地使用权 B.土地所有权C.宅基地使用权 D.正在建造的建筑物 四、填空题（操作规范务必要多看几遍！)

1、不动产登记资料立卷宜采用 的原则，即每办理1件登记所形成的材料立1个卷。 2、不动产登记机构留存申请材料复印件的，应经不动产登记工作人员比对后，由不动产登记机构

3、受理是指不动产登记机构依法查验 、申请材料，询问 录入相关信息、出具受理结果等工作的过程。 4、对提交伪造、变造、无效的不动产权证书或不动产登记证明的，不动产登记机构应当依法予以登记机构还应及时通知部门。

5、不动产登记簿应当以宗地为单位编制，一宗地范围内的全部不动产编入一个不动产登记簿。宗地发生变化的，应当重新 建簿，并实现与原不动产登记簿关联。

6、国有建设用地使用权首次登记的申请主体应当为 材料上记载的国有建设用地使用权人。 7、不动产登记应当以 为基本单位进行登记。

8、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记应当由当事人 申请。 9、申请宅基地使用权及房屋所有权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地。 10、不动产权籍调查包括不动产 和 题目答案：（不会的可以问） 一、判断题

1.（√）、2.（×）、3.（×）、4.（×）、5.（√）； 6.（×）、7.（√）、 8.(√)、9.(×)、10.(×)； 二、单选题

1.（A）、2.（D）、3.（D）、4.（B）、5.（D）； 6.（B）、7.（B）、8.（B）、9.（C）、10.（A）； 三、多选题（务必解决疑问，不会就

1.答案：ABC、2.答案：ABCD、3.答案：ABCD、4.答案：BC、5.答案：ABC； 6.答案：ABCD、7答案：ABCD 、8答案：BCD 、9答案：B 、10答案：AD ； 四、填空题（熟记，会背)

1、不动产登记资料立卷宜采用1件1卷的原则，即每办理1件登记所形成的材料立1个卷。

2、不动产登记机构留存申请材料复印件的，应经不动产登记工作人员比对后，由不动产登记机构工作人员签字并加盖原件相符章。 3、受理是指不动产登记机构依法查验申请主体、申请材料，询问登记事项、录入相关信息、出具受理结果等工作的过程。 问) 4、对提交伪造、变造、无效的不动产权证书或不动产登记证明的，不动产登记机构应当依法予以收缴。属于伪造、变造的，

不动产登记机构还应及时通知公安部门。

5、不动产登记簿应当以宗地为单位编制，一宗地范围内的全部不动产编入一个不动产登记簿。宗地权属界线发生变化的，应当重新建簿，并实现与原不动产登记簿关联。

6、国有建设用地使用权首次登记的申请主体应当为土地权属来源材料上记载的国有建设用地使用权人。 7、不动产登记应当以不动产单元为基本单位进行登记。

8、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记应当由当事人双方共同申请。

9、申请宅基地使用权及房屋所有权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地使用权人。 10、不动产权籍调查包括不动产权属调查和不动产测量。

关于不动产登记业务的试题

一、单选题

1.当事人订立合同，采取（ C ）方式进行[1分]

A意思自治 B书面 C要约与承诺 D公证

2.依据属地管理的原则，应该由（ C ）负责所辖区范围内的房地产权管理工作[1分]

A国家房地产管理部门 B省级房地产管理部门C市(县)房地产管理部门 D乡(镇)房地产管理部门

3.我国房地产权属登记（ D ）[1分]

A有公示力而无公信力 B有公信力而无公示力 C既无公信力又无公信力 D既有公信力又有公示力

4.某特许经营企业2000年获得特许经营许可，经营期限20年，2002年通过出让方式取得一块综合用地，2004年三通一平等完成土地开发，2006年拟办理土地抵押，其最长抵押年限（ D ）。[1分] A 6 B 16 C 20 D 14

5.房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ D ）日内不起诉，异议登记失效。[1分] A30 B60 C90 D15

6.关于房屋预告登记的说法，错误的是（ C ）[1分]

A预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C预告登记仅适用于预售商品房的登记 D预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 7.下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是（ D ）。[1分] A互换 B继承 C赠与 D抵押

8.在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经（ A ）后。[1分] A房屋所有权初始登记B在建工程抵押权注销登记C在建工程预售登记D房屋销售预告登记 9.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（ C ）登记。[1] A更正 B注销 C变更 D撤销

10.房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（ C）记载的事项。[1分] A申请书 B证明材料 C房屋登记簿 D法律文书

11.利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ D ）登记。[1分] A预告 B变更 C更正 D异议

12.农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费 （ A ）元。 A0 B10 C80 D550

13.下列关于预告登记的表述中，正确的是（B ）。[1分] A预告登记仅适用于预售商品房的登记

B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C房屋预告登记只能由双方共同申请D房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 14.异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ B ）承担赔偿责任。

A登记机构 B异议登记申请人 C登记机构的经办人 D登记机构和申请人共同 15.下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（ D ）。[1分]

A已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记 C房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 D在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》

16.王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（ B ）。[1分] A只能自住不能出租 B产权归王某所有 C房主拥有部分产权 D不得设定抵押 17.房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（ B ）的减少。[1 A税金 B成本 C手续 D要件

18.由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（ C ）。[1 A更正登记 B注销登记 C变更登记 D撤销登记

19.新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由（ A ）。 A房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记

B业主委员会申请房屋登记C物业服务企业申请房屋登记 D房屋登记机构直接登记

20.房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为（ C ）个工作日。

A1 B7 C10 D30

21.下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（ B ）。[1分]

A在建工程抵押可转让B已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记 C已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记

D在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 22.按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为（ B ）元。[1分] A10元 B40元 C80元 D550元

23.李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋（ B ）。[1分] A总登记 B初始登记 C转移登记

24.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行（ B ）登记发证制度”。[1分]

A土地所有权和房屋所有权 B土地使用权和房屋所有权C国有土地范围的 D城市规划区国有土地范围内 25.关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（ D ）。[1分]

A申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请

B申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名C夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请 D设定房地产抵押权登记，由抵押人申请

26.（ B ）是物权归属和内容的根据。[1分]

A不动产的权利证 B不动产登记簿C房屋所有权证 D不动产权属证书

27.权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ C ）。[1分] A异议登记 B变更登记 D预告登记

28.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ C ）日以内不起诉，异议登记失效。[1分] A10 B20 C15 D30

29.当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（ B ）登记。[1分] A初始登记 B预告登记 C更正登记 D异议登记 30.维护登记材料的的完整和（ B ），是档案管理工作的基本任务。[1分] A真实 B安全 C规范 D价值

31.测绘及成果管理子系统与登记管理子系统产生的数据是（ A ）[1分] A基础数据 B统计数据 C业务数据 D从业主体数据 32.房产调查是以（ A ）作为计量单位。[1分] A幢 B户 C丘 D层 33.核发土地使用权证的是（B）[1分]

A土地管理局 B县以上人民政府 C指定机构 D干扰项 34.房地产估价报告必须由（ B ）名以上房地产估价师签字。[1分] A1 B2 C3 D4 35.城市总体规划的规划期限一般为（ B ）年。[1分]

A15 B20 C30 D5

36.利害关系人除房屋自然状况外可以查询的事项是（ B ）[1分] A权利人的个人信息 B房屋抵押查封情况 C原始凭证 D审批意见

37.未成年的房屋应当由（ B ）代为申请登记[1分]

A祖父母 B监护人 C成年亲属 D社区

38.申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（ C 并出具书面登记。 A接待 B申请 C受理 D审核 39.登记机构询问当事人的结果应当经当事人（ B ）确认。[1分] A口头 B签字 C电话 D传真 40.下列那些登记发放登记证明（ B ）。[1分]

A房屋初始登记 B预告登记 C房屋变更登记 D房屋所有权登记 ）

41.房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（ C ）登记。[1分]

A一般抵押权 B最高额抵押权C在建工程抵押权 D留置权

42.沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当（ A ）。[1分]

A要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项B告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因 C暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限D告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书

43.房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（ A ）。 A一并申请登记 B单独申请登记C分别申请登记 D不申请登记 44.下列物权中只能是动产物权的是（ C ）。[1分]

A所有权 B抵押权 C留置权 D用益物权 45.下列物权的基本特征的描述，正确的是（ B ）。[1分]

A物权是行政管理权 B物权是支配C物权是财产权与人身权的结合 D物权是非排他性权利 46.从事房屋登记审核的工作人员应当取得（ D ）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗。[1]

A国务院土地主管部门 B国务院人事主管部门C国务院司法主管部门 D国务院建设主管部门 47.房屋登记时，下列说法正确的是（ A）。[1分]