新城惠商项目发展战略报告080311 - 图文

城中市场分析

常州市2009年1月上市新盘房型表

房型一房二房供应套数17385房型配比房型面积（㎡）60-80<60100－120<80供应套数291442956供应比例（%）7.7538.507.7514.97去化套数11266去化比例（%）64.7477.65三房四房五房复式别墅合计8729000374120-150> 150////8729////23.267.7500010051658.6220.69市场大势研判

常州商品住宅价格段成交比例

2008年常州商品住宅价格成交比例12%3%1%0)8%〈30003000-40004000-50005000-60006000-80008000-10000〉10000?从价格段划分来看，常州商品住宅成交主力价位在3000-4000 元/ 平米和4000-5000 元/平米。总体上而言，常州商品住宅成交主要以中低档产品为

主。高端产品需求量有限，8000-10000元/平米价格段产品成交只占1%，10000元/平米以上价格段成交不足1%。

PART 2

城中市场分析

城中市场分析

城中区域商品住宅供求走势

城中区域商品住宅供求走势

?2008 年1-11 月份，城中区域累计成交14.21 万平米，累计供应量11.6 万平米，供销比为1：1.23，成交均价5625 元/平米。在各区域当中，城中区域成交量最小，成交均价最高。从目前城中的市场供求关系来看，整体市场较为稳定，无明显供需矛盾。12月供应1.72万平米，成交2.86万平米，成交均价5588元/平米