新城惠商项目发展战略报告080311 - 图文

市场大势研判

2007年常州商品住宅区域供应比例常州商品住宅区域供应比例821%城中城东城西城南城北2008年常州商品住宅区域供应比例64%?08年商品住宅供应分布发生较大变化，城北仍占据主力，比重达到34%。城西与城北24"%发生较大转变，城西供应量比重增长5%，一跃成为第二；城南供应比重则下跌至22%。城西供应的放量表明开发量再次回升，而城城中城东城西城南城北中市场供应从8%萎缩至6%。市场大势研判

常州商品住宅区域成交比例

2008年常州商品住宅区域成交比例54##%城中城东城西城南城北?从区来域看，城北区域是常州商品住宅成交的主力，占了市区总成交量的1/3；城西区域是08 年的热点区域，价格优势明显，产品性价比相对较高，成交情况较好。城东区域成交占了市区总成交量的15%，市场关注度较高；城南作为常州两个副中心之一，成交量只占市区总成交量的23%，成交情况不太理想；城中区域单价价高，受市场环境影响，目标客户群的购房需求受到抑制，除个别项目外，其余成交情况不太理想，占市区成交量的5%。市场大势研判

常州商品住宅成交面积段比例

2008年常州住宅成交面积段套数比例7)%5'2%<6060-9090-120120-144>144?从面积段划分来看，08 年常州商品住宅成交结构较为均衡。60平米下户型成交比例为5%，其余90 平米以下户型为27%，90-120平米面积段户型占32%，

120 平米以上占了36%，需求多样化的特征较为明显。

市场大势研判

常州市2008年12月上市新盘房型表

房型一房供应套数96房型配比房型面积（㎡）<6060-80供应套数960供应比例（%）80去化套数2去化比例（%）2.1<80二房51780-100100－120>120<100三房467100-120120-150>150<12050337805018413914400429741612130021345.618034.8四房五房复式别墅合计3608281152120-150>150////360082811523001310012.827.1