龙岩国际汽车城项目可行性研究报告

“龙岩国际汽车城” 项目可行性研究报告

深圳市世璜投资有限公司 2005年10月21日

“龙岩国际汽车城”项目可行性研究报告

目 录

一、 总论。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。1

1、 项目概述………………………………………………………………….1 2、 项目实施计划概述……………………………………………………….1 3、 项目可行性研究结论…………………………………………………….2 二、 汽车产业分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。2

1、 产业市场规模…………………………………………………………….2 2、 汽车需求预测…………………………………………………………….3 3、 汽车需求结构与轿车需求量预测……………………………………….4 三、 区域市场状况与需求预测。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。6

1、 主要城市的市场需求状况……………………………………………….6 2、 福建省汽车市场状况…………………………………………………….7 3、 龙岩市场状况…………………………………………………………….7 四、 汽车销售模式分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。10

1、 汽车行业销售的模式及其变化………………………………………….10 2、 销售市场概况…………………………………………………………….12 （1）、广州汽车销售市场概况…………………………………………..12 （2）、东莞汽车销售市场概况…………………………………………..14 （3）、深圳汽车销售市场概况…………………………………………..15

五、 汽车相关产业分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。18

1、 相关产业简要分析……………………………………………………….18 2、 龙岩市场规模预测……………………………………………………….19 六、 项目实施方案。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。20

1、 项目选址及周边状况…………………………………………………….20 2、 项目实施初步计划……………………………………………………….21 3、 项目实施进度安排……………………………………………………….23 4、 项目战略构想与组织安排……………………………………………….23 5、 项目SWOT分析……………………………………………………………25 七、 项目经济效益分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。27

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1、 基本指标………………………………………………………………….27 2、 建安成本估计…………………………………………………………….28 3、 销售与租金收入估算…………………………………………………….28 4、 投资估算………………………………………………………………….29 5、 债务偿还计划…………………………………………………………….30 6、 损益估算………………………………………………………………….31 7、 现金流量估算…………………………………………………………….33 八、 社会效益分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。33

1、 对社会投资、产值、税收的影响……………………………………….33 2、 对就业的影响…………………………………………………………….34 3、 对产业结构的影响……………………………………………………….34 4、 对生态环境的影响……………………………………………………….34 九、 项目风险评价。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。35

1、 宏观政策风险…………………………………………………………….35 2、 城市规划风险…………………………………………………………….36 3、 市场竞争风险…………………………………………………………….36 4、 项目财务风险…………………………………………………………….36 5、 招商运作风险…………………………………………………………….37 十、 项目自我评价。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。38

1、 项目用地对报告结论的影响…………………………………………….38 2、 项目实施方案对报告结论的影响……………………………………….38 3、 项目经营模式对报告结论的影响………………………………………..39 4、 本报告的应用说明………………………………………………………..39

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一．总论 1．项目概述

? “龙岩国际汽车城”项目是由深圳市世璜投资有限公司发起的，与国

内外知名汽车销售运营商、国内外知名汽车服务商共同打造的具有国际领先水准的汽车城项目。

? 项目把握目前汽车产业快速发展的时机，紧抓龙岩汽车销售市场的市

场空隙，选择项目实施的有利位臵，将快速改变龙岩汽车销售市场的格局，并形成区域市场的垄断格局，形成进入壁垒。

? 在项目运作中，我方定位为：在近期不参与汽车产业的实际运作，我

方是汽车交易市场的投资者和管理者，通过汽车商业物业经营而非产业经营来实现项目的合理回报。

2．项目实施计划概述

? 该项目拟选址于福建省龙岩市经济技术开发区，面积460亩，地块特点

表现为：①地块地理位臵较好，但片区尚未启动；②交通优越，有适合本项目操作的交通条件；③地块面积较大，适合本项目的大面积需求；④本区域人流、客流、商流欠缺，将会加大项目的宣传难度。

? 项目规划设立4S专卖区、新车会展区、二手车交易区、购车综合服务区、

汽车服务区、汽车配件市场、汽车超市、摩托车交易区、市场综合区、汽车文化区等多个区域，规划建筑面积26.4万m2，其中钢结构建筑面积为8.5万m2，混凝土结构为17.9万m2。

? 初步的经营模式设定为：一期以4S专卖区开始启动，方式是进行土地产

权式出售，以收回前期土地购臵费投入和为别的功能项目建设筹集部分资金；二期在一期招商基本完成的前提下启动，主要是进行各功能区域的建设，物业以出租方式进行。

? 项目建设期周期预计为2.5年，项目在2008年5月预计可以全部启动。

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