万科08—09资产负债表项目趋势分析

长期偿债能力分析

根据万科公司20**年资产负债表计算： 20**年资产负债率 = （9220**42496÷137608560640）×100% = 67.00% 20**年资产负债率 = （80418029568÷119236583424）×100% = 67.50% 通过计算可以看出，公司的长期负债率稍有些下降，对于高风险的房地产公司负债率应该保持在较低的水平，而万科保持在较高的资产负债率，应引起重视。但如果投资回报率大于利息率，是有利可图的。 根据万科公司20**年资产负债表计算： 20**年产权比率 = （9220**42496÷45408514048）×100% = 203.05% 20**年产权比率 = （80418029568÷38818549760）×100% = 207.16% 公司20**年的产权比率比20**年的下降了，说明每百元所有者权益要负担的负债20**年末比20**年末要少，表明公司财力上涨，长期偿债能力增强。 根据万科公司20**年资产负债表计算： 20**年有形资产负债率 = [9220**42496÷（45408514048－81966328）]×100% = 203.41% 20**年有形资产负债率 = [80418029568÷（38818549760－0）]×100% = 207.16% 从以上计算可以看出，公司有形净资产债务率20**年比20**年下降了，说明公司的长期偿债能力增强。