万科地下室交付标准指引--试行版

地下室交付标准指引

1. 目的

随着人们生活水平的提高，从车库直接回家已经成为趋势。地下室已经成为广大业主直接感受

楼盘品质的重要区域。为更好的体现成都公司

地下室交付标准指引 所建楼盘的品质和解决各项目在移交物业时没有参考标准的困

（试行版） 编制 毛彦琳、张谦 审核 冯兆臣 批准 刘军 日期 日期 日期 2010-5-20 2010-6-10 2010-6-17 惑，特制定本标准指引以供参考执行。

修订记录 日 期 2. 说明

修改人 修订 修改内容 审核人 批准人 ? 本

标准包括3个

参与讨论人员：琚军、凌焕文、陆遥、杨明伟、徐磊、陈涛、邓焰、黄晓文、唐飞、汪国川； 部分：1、地下室土建部分；2、地下室电梯厅及辅厅部分（土建及安装交给装修单位的强制要求）；3、地下室安装部分。

? 修订周期：试行期为1年，1年后无修订内容则自行正式执行，若有修订内容则进行讨论增

补、删减，确定后正式执行。本标准由成都公司工程管理部负责修订、解释、执行。 ? 所有在2011年1月1日以后交付的项目都应该严格按照该标准执行。当该标准与项目的交付

标准有冲突时须报工程管理部、设计部、成本部、客户中心讨论后确定。

3. 适用范围

本交付标准颁布生效后，适用于成都公司所有项目。

4. 参考标准

1) 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300－2001） 2) 建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375－2006） 3) 建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209－2002） 4) 建筑涂饰工程施工及验收规程（JGJ/T29－2003） 5) 地下建筑照明设计标准（CECS45-92）

6) 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002） 7) 通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002） 8) 建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002） 9) 自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB50261-96） 10) 建筑给水排水设计规范（GB 50015-2003） 11) 民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008）

12) 采暖通风与空气调节设计规范（GB 50019－2003） 13) 建筑设计防火规范（GB 50016－2006） 14) 高层民用建筑设计防火规范（GB 50045－95） 15) 《产品质量实测实量操作指引》 A3版 16) 成都公司2010年交通设施采购标准 17) 项目的交付标准

5. 地下室土建部分交付标准

地下室地面 停车场（停车位、车道） 客户需求：地面耐久、不起砂、平整、不积水、整洁 一般停车场控制要点： 1、面层采用强度不低于C20的商品细石混凝土原浆收面。 2、允许偏差：地面平整度≤5MM；踢脚线上口直线度≤4MM； 高级停车场控制要点： 1、高级停车场适用于高级公寓或别墅区。 图 样 高级停车场 2、基层采用采用强度不低于C20的商品细石混凝土原浆收面。 3、基层允许偏差：地面平整度≤5MM；踢脚线上口直线度≤4MM； 4、面层采用环氧树脂地面或矿物材料进行表面固化处理。 其它控制要点： 1、地下车库、车道严禁使用水泥砂浆收面。 2、砼地坪的强度必须达到设计要求，使用回弹仪进行测试。 3、砼地坪施工时必须采用原浆收面，表面的析水采用真空泵吸尽。 4、地下车库坡道、入口等其它会有雨水部位采用防滑地坪。 5、车道采用交通专用热熔涂料标示，标示线宽度15cm，厚度不小于1.0mm。见附录4 一般停车场 车行道为环氧耐磨地坪，其它为砼地坪。 地下室坡道 客户需求：防滑、耐久、平顺 控制要点： 1、 采用水泥混凝土面层。表面横向切槽，间距50mm，深度不少于5mm。 2、 采用强度不低于C20的商品细石混凝土原浆收面。 3、 禁止使用马牙错防滑做法。 图样 地下室车位 停车位 控制要点: 1、 停车位数量必须大于等于规划车位数量，严禁车位数量小于规划数量。 2、 车道采用交通专用热熔涂料标示，标示线宽度15cm，厚度1.5mm。 3、 停车位在车位底面前端中线位置标示车位编号，采用环保型氯化橡胶漆冷涂。根据项目要求在车位正上方挂40cm×25cm有机玻璃板标明车位编号。 4、 车位后端安装车辆停放定位器，定位器材质采用橡胶。 5、 标示板按照附录3要求生产。 图样 墙面、柱面涂料完成后，完成导向标识、护角等设施。 停车交通导视 控制要点: 1、 当地下室单层停车位大于700个时，必须进行分区编码，分区原则参照：A、车位集中；B、车位区域交通流向完整；C、车位区域临近上楼通道；D、便于物业管理。 2、 车位分区应采用分色涂料清晰标示，依照设计方案实施。 3、 地下室宜设置灯箱指示标示，具体颜色及样式应根据楼盘的特点进行深化设计。 4、 禁止、警告、指示标示按规范要求安装。 图样 5、 出入口、楼栋号标示、限高标示、室内反光镜按照审核图纸规范安装。 6、 车辆流向标示采用热熔涂料分色标示清晰。 7、 在各交通口、转弯口应设置减速带。 8、 标示板按照附录3的要求生产。 地下室墙面、柱面 墙面、柱面 控制要点: 1、 地下室墙面、柱面严禁用白色涂料，根据项目特点由设计确定具体实施方案。 2、 地下室墙、柱装饰完成标准为涂料饰面，墙面表面平整度允许偏差[0，4]mm；墙面垂直度允许偏差[0，4]mm。 3、 墙、柱面腻子采用内墙腻子，打磨后刷涂料，墙柱做12cm砂浆踢脚线。 4、 剪力墙涂饰，柱面涂饰统一收口于梁底同一标高。 5、 墙、柱面涂料配套选用公司内墙涂料产品库中室内标准型配套，满足基本的遮盖性、防潮防霉性和耐擦洗性。 6、 墙、柱面涂料完成后，完成相关导向标识、护角等施工与安装。 7、 车档、护角及减速带为橡胶制品，表面贴合成反光膜，凸面镜为塑料镀膜产品。 图样 地下室天棚 天棚 控制要点: 1、 采用清水模板、不抹灰工艺进行结构施工。天棚结构水平度允许偏差[0，15]mm。 2、 砼面平整，模板拼缝处平顺，砼高低差≤4MM，如超过标准，需要进行填补和打磨。 3、 外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝、漏浆、渗漏，无外露铁丝、模板碎屑等杂物。 4、 梁板阴阳角方正，线条顺直，目测无明显歪斜。 5、 墙面抹灰层至梁底或棚底的收口密实，收口线顺直，无锯齿型外观缺陷。 6、 对质量和外观缺陷的修补，应采用统一处理方案，如防水腻子、水泥腻子等，保证混凝土顶棚面观感一致性。 图样 地下室设备房 各类设备房 控制要点: 1、 天棚交付标准为腻子刷白。 2、 墙面为抹灰+腻子。配电房、发电机房、生活水泵房、生活水箱房、消防水泵房墙面刮外墙腻子。 3、 地面为水泥砂浆找平层，原浆压光。配电房、发电机房、生活（消防）水泵房、生活水箱房铺地砖和砖踢脚线。 图样