机电园区项目市场报告

机电园区项目市场报告

机电园区项目可行性分析报告

- 1 -

机电园区项目市场报告

一、项目概况

住宅建筑面积 35879㎡ 居住总户数 330户 地下停车库面积 7920㎡ 地块名称 用地面积 建筑面积 B－4地块一期用地 容积率 建筑密度 绿地率 商业建筑面积 23900㎡ 37665㎡ 1.57 27.08％ 29.85％ 1786㎡ 本地块位于某机电园区规划的中心居住区内，北临骆驼新城主干道，南面临近镇兴路，原为棉毯厂。目前地块上为旧厂房及一些居民住宅，尚未拆迁。地块周边为居民住宅和农田，道路尚在规划中，除一些原有的邻家杂货店外，无商业配套。中心居住区周边分布机电园区工业企业，也无各类生活配套。

二、某机电园区概况及规划

1、某机电园区简况

某机电园区位于宁波市中心城区西北，东临329国道,隔329国道与宁波市三江片镇海新城区相望；南临建设中的北外环路,宁波市大庆路北延贯穿整个园区；西侧为规划中的西外环路；北靠绕城高速公路,直接与建设中的杭州湾大通道相连。园区距市中心10公里、镇海港15公里、北仑港25公里，宁波栎社机场18公里。

某机电园区与宁波（江北）机电工业园区共同组成了宁波机电工业园区，它是宁波市区十大重点工业园区之一，规划面

- 2 -

机电园区项目市场报告

积17.77平方公里。自2003年4月宁波市政府通过《宁波市机电工业园区控制性详细规划》后，宁波市（江北）机电工业园区的开发建设正式提上日程。某机电园区规划面积10.5平方公里，已完成开发面积3.5平方公里，水、电、路、通讯等基础配套设施已全面完成。

随着这几年的招商引资力度加大，骆驼机电园区近几年的各种经济指标呈快速增长的趋势。2002年全区的固定资产投入为1.97亿，2003年为5.5亿，2004年则为9.3亿元。2002年全区企业的总数量为70家，其中总资产在500万以上的有29家；2003年为74家；上升为去年的180家，其中150家已投入生产。2002年全区平均人口为6112人，2003年则为6881人，2004年上升为13723人。2004年全区实现工资总额为1.7亿元，人均收入达到1.2万元。

项目 年份 2002年 2003年 2004年

2、规划发展

某机电工业园区作为宁波市特色产业园区，近几年发展迅速，开发建设规模不断扩大。目前，原中心片区所确定的用地

企业实现总销售额 7.19亿元 11.88亿元 22亿元 工业总产值 同比增长 工业增加值 同比增长 7.37亿元 12.19亿元 23.35亿元 31% 65% 78% 1.58亿元 2.4亿元 4.238亿元 26% 50% 47% 同比增长 利税总额 35% 70.22% 65% 0.55亿元 1.16亿元 1.79亿元 同比增长 18.87% 112% 36.47% - 3 -

机电园区项目市场报告

布局已不能适应园区建设发展的要求，于是在2003年做的《宁波市机电工业园区控制性详细规划》的基础上，对中心区的用地性质做适当调整。

? 规划调整范围：中心区用地范围：东起329国道，西至田胡路，南起聚源路，北至英雄河和汇水河，总用地面积约60公顷。 ? 用地布局调整：整体以规划新区主干道为发展轴呈带状布置，结合工业区的方格陆网，紧凑合理划分居住和商业地块。

综合地块西临镇兴路（通园路），东至329国道，北至骆驼新区主干道，南至规划道路，总用地约14.6公顷，该地块规划以工业区配套的办公和商业服务设施为主，兼设医疗卫生公共停车场等设施。

居住用地以田胡村为基础，形成居住社区——组团二级结构，五个组团规模均约5－6公顷。住宅类型主要为多层，沿新区主干道和镇兴路布局少量高层。合计用地28.5公顷，占规划调整范围的47.42％，可容纳人口约一万人（按每户3.2人计算，约在10291人）。机电园区中心区居住用地规划计划在3－5年完成出让，首批第一块出让的土地将是A地块，用地面积66700平方米，规划总建96537平方米，共规划816户；首期B地块一期推出居住用地共69900平方米，规划总建94755平方米，共840户，其中由于田胡村庄建设用地建筑密集，近期改造难度大，因此结合周边空地和一些工业用地（如棉毯厂），也即本项目地块作B地块中近期出让的首块土地。

计划内的出让土地的情况： 土地名称 A地块 B－1地块 用地面积 建筑面积 66700 56300 96537 78120 容积率 1.45 1.39 建筑密度 绿地率 住宅建筑面积 商业建筑面积 21.41 27.47 35.86 29.12 91281 73506 4056 4014 户数 816 680 - 4 -