小区住宅屋面防水渗漏原因分析与维修对策

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小区住宅屋面防水渗漏原因分析与维修对策

作者：赵凤彪

来源：《科学与财富》2017年第15期

（胜利石油管理局胜中社区管理中心玉山物业服务公司 山东东营 257000）

摘要：在北方地区，屋面防水工程是一个非常重要的分部工程，关系着整个建筑的质量，必须得到足够的重视。受气候条件的影响，北方地区的屋面经常会出现防水裂缝渗漏问题，要求施工技术人员做好分析，采取切实有效的防治措施，强化施工质量管理，重视竣工验收工作，只有充分保证了施工质量，屋面防水裂缝渗漏问题才能从根源上得到解决。 关键词： 小区；建筑工程；屋面；裂缝；渗漏；防治对策

屋顶是房屋最上层起覆盖作用的围护和承重结构，其最主要的功能之一是“遮风雨”。屋面根据排水坡度不同，可分为平屋面和坡屋面。一般平屋面的坡度在10%以下，最常用的坡度为2～3%，坡屋面的坡度则在10%以上。我国建筑传统上采用坡屋面，有双面坡，四面坡等。这种屋面坡度较大，伸缩自如，排水迅速、防水效果也比较好。六十年代以来，为减轻屋面自重、降低工程造价、提高屋面预制装配程度，普遍改为钢筋混凝土平屋面，多采用预制圆孔屋面板和现浇钢筋混凝土屋面板等。平屋面造价较低、施工方便、构造简单，外观简洁，适用于各种形状和大小的建筑平面，当前这类屋面应用最为广泛。

屋面防水工程一般包括屋面卷材防水，屋面涂膜防水，屋面刚性防水，瓦屋面防水，屋面接缝密封防水。屋面防水严禁在雨天，雪天和五级以上大风时施工。其施工的环境气温条件要求与所使用的防水材料及施工方法相适应。在现代建筑工程中，屋面施工完成后，一般都会设置相应的防水层，以保证良好的防水效果，而防水层材料长期暴露在外，受光照、风吹、雨淋的影响，可能会出现老化开裂的情况，从而引发渗漏问题，给用户的日常生活带来很大的不便。本文以北方地区为例，对屋面防水裂缝渗漏的原因进行了分析，并提出了有效的防治对策。

1屋面防水裂缝渗漏原因

在以高层建筑为主的现代建筑工程中，建筑主体施工完成后，出于各方面的目的，还需要进行一些附属工程的施工，如为了强化保温隔热效果设置的保温隔热层，为了提升建筑外观质量设置的幕墙，以及为了保证防水效果设置的屋面防水层等，这里主要针对北方地区屋面防水出现裂缝渗漏的原因进行讨论和研究。 1.1 应力原因