2016年四川省房地产估价师《案例与分析》：房地产估价文书的种类及作用试题

2016年四川省房地产估价师《案例与分析》：房地产估价文书的种类

及作用试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的。 A：1％ B：2％ C：3％ D：4％

E：执行层的组织协调

2、市场利息率由资本的共同决定。 A：供给弹性与需求弹性 B：供给与需求

C：供给弹性与需求弹性系数

D：供给弹性系数与需求弹性系数 E：执行层的组织协调

3、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地使用权出让手续，出让年限为50年(自补办之日算起)．在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为．【2006年考题】 A：45年 B：50年 C：52年 D：55年

E：工业用地的监测点评估价格

4、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是__。 A．开发商 B．承包商

C．相关的政府部门 D．监理单位

5、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在__以上的，应进行土地增值税的清算。 A．55% B．65% C．75% D．85%

6、__是整个房地产开发过程中最重要的一个环节。 A．投资机会选择与决策分析

B．前期工作 C．建设阶段 D．租售阶段

7、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况： (1)要求在成交日期一次性付清; (2)如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣; (3)首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款; (4)约定自成交日期起一年内一次性付清; (5)自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。 上述情况中，存在名义价格的是__。 A．第(1)、(3)种情况

B．第(3)、(4)、(5)种情况 C．第(23、(4)种情况

D．第(2)、(4)、(5)种情况

8、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙=1500+60i，则该两类房地产的价格增长潜力相比__。 A．甲类房地产比乙类房地产强 B．乙类房地产比甲类房地产强 C．该两类房地产强弱程度相同 D．该两类房地产强弱程度不可比

9、职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。 A：活期

B：3个月整存整取 C：6个月整存整取 D：一年整存整取 E：执行层的组织协调 10、价格效应是指。

A：当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象

B：在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用——价格效应来解释

C：其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情況下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象

D：由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象

E：执行层的组织协调

11、财务内部收益率是指项目在整个内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。

A：动态投资回收期 B：项目寿命期 C：计算期 D：开发期 E：借款合同

12、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是（）。 A．i＝r B．i＞r

C．i＜r D．i＝1+r

13、常用的融资渠道不包括__。 A．自有资金 B．销售利润 C．信贷资金

D．证券市场资金 14、的立法目的是：“为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权”。 A：《中华人民共和国土地管理法》 B：《中华人民共和国城市房地产管理法》 C：《中华人民共和国城乡规划法》 D：《中华人民共和国物权法》 E：房地产估价机构必须加盖公章

15、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为__。 A．2006年5月30日 B．现在

C．重新估价的作业日期

D．要求重新估价的委托方指定的日期 16、契据登记制度的理论基础是__。 A．对抗要件主义 B．成立要件主义 C．产权登记制 D．托伦斯登记制

17、某宗土地总面积1 000㎡，容积率为3，对应的土地单价为450元／㎡，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变．则该土地应补地价(单价)数额为。 A：300元／㎡ B：30元／㎡ C：4 240元／㎡ D：1272元／㎡

E：工业用地的监测点评估价格 18、属于间接融资方式的为__。 A．商业信用 B．国家信用 C．民间信用 D．银行信用

19、负责本行政区域内城市房屋拆迁行政裁决工作。 A：市、县人民政府

B：市、县人民政府城市房屋拆迁管理部门 C：市、县人民政府城市建设管理部门 D：市、县人民政府城乡规划管理部门 E：房地产估价机构必须加盖公章

20、下列不属于房地产的部门规章的是。 A：《商品房销售管理办法》 B：《城市房地产开发经营管理条例》 C：《城市房屋拆迁单位管理规定》 D：《房地产开发企业资质管理办法》 E：房地产估价机构必须加盖公章

21、一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元，则该项投资的税前现金回报率是__。 A．14% B．10% C．33% D．15%

22、下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是。 A：环境噪声污染是能量污染 B：环境噪声污染是感觉公害

C：环境噪声污染具有局限性和集中性

D：随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减 E：执行层的组织协调

23、关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是__。 A．因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策

B．个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税

C．个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税 D．职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税

24、对于闲置土地的处置方式中，延长开发建设期限，最长不得超过__。 A．五年 B．三年 C．两年 D．一年

25、住房公积金委员会各项决策的执行机构是__。 A．住房公积金管理中心

B．住房公积金管理委员会委托的银行 C．各个单位 D．全体职工

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、保险合同的关系人有。 A：被保险人 B：受益人 C：保险人 D：投保人 E：保险代理人