郑州商业项目可行性研究报告

郑州项目可行性报告

前 言........................................................................................................... 错误！未定义书签。 第一部分 项目投资环境和市场研究 ........................................................................................ - 4 -

一、郑州房地产市场的宏观经济环境 .............................................................................. - 4 -

1、城市基本情况 ........................................................................................................ - 4 - 2、城市经济情况 ........................................................................................................ - 5 - 三、竞争项目情况分析 ...................................................................................................... - 7 -

2、商业物业情况 ........................................................................................................ - 7 -

第二部分 项目分析及评价 ........................................................................................................ - 8 -

一、项目区位情况 .............................................................................................................. - 8 - 二、项目基本情况 .............................................................................................................. - 9 -

1、项目概况 ................................................................................................................ - 9 - 2、项目周边配套情况 .............................................................................................. - 13 - 三、项目SWOT分析 .......................................................................................................... - 14 -

1、优势 < S > .......................................................................................................... - 14 - 2、劣势 < W > .......................................................................................................... - 15 - 3、机会 < O > .......................................................................................................... - 15 - 4、威胁 < T > .......................................................................................................... - 16 -

第三部分 项目整体定位 .......................................................................................................... - 16 -

一、市场定位 .................................................................................................................... - 16 -

1、项目核心价值点 .................................................................................................. - 16 - 2、项目市场定位 ...................................................................................................... - 17 - 三、客户定位 .................................................................................................................... - 18 -

1、目标客户群细分 .................................................................................................. - 18 - 2、目标客户群写真 .................................................................................................. - 18 - 四、价格定位 .................................................................................................................... - 19 -

4、商业售价定位 ...................................................................................................... - 19 -

第四部分 项目前景预测 ............................................................................... 错误！未定义书签。

三、项目未来的商业模式 ................................................................................................ - 20 -

1、科技专业市场模式 .............................................................................................. - 21 - 2、综合商业模式 ...................................................................................................... - 21 -

第五部分 项目整体开发营销及资金计划 .............................................................................. - 24 -

一、项目开发建设进度安排 ............................................................................................ - 24 - 二、投资估算与资金筹措 ................................................................................................ - 24 -

1、开发成本测算 ...................................................................................................... - 24 - 2、资金筹措 .............................................................................................................. - 26 - 3、资金使用计划 ...................................................................................................... - 27 - 三、项目现金流量分析 .................................................................................................... - 27 -

1、物业销售收入估算 .............................................................................................. - 27 - 2、项目销售回款计划 .............................................................................................. - 30 - 3、项目销售利润 ...................................................................................................... - 31 - 四、财务敏感性分析 ............................................................................................................. 33

1、赢利能力分析 ........................................................................................................... 33 2、项目不确定性分析 ................................................................................................... 33 五、附表 ................................................................................................................................. 35

1、项目用地规划指标 ................................................................................................... 35 2、项目开发成本估算表 ............................................................................................... 36 3、项目损益及利润分配表 ........................................................................................... 37

4、项目现金流量表 38

一、项目背景 ................................................................................. 错误！未定义书签。 二、项目规划 ................................................................................. 错误！未定义书签。 三、项目现状 ................................................................................. 错误！未定义书签。 四、B地块规划指标 ..................................................................... 错误！未定义书签。 五、政策分析 ................................................................................. 错误！未定义书签。 六、市场分析 ................................................................................. 错误！未定义书签。 七、投资结论及建议 ..................................................................... 错误！未定义书签。 八、其他需提示的事项 ................................................................. 错误！未定义书签。

第一部分 项目投资环境和市场研究

一、郑州房地产市场的宏观经济环境

1、城市基本情况

郑州地处中原腹地，“雄峙中枢，控御险要”，为全国重要的交通、通讯枢纽，是新亚欧大陆桥上的重要城市，是国家开放城市和历史文化名城，是中国八大古都之首。

郑州作为中国中部核心城市，中国重要的交通、通讯枢纽，物流、商贸等发达，为河南科技市场的发展奠定了基础。