第二章 资产评估的基本方法习题集

C.对某项资产只能采用一种评估方法进行评估

D.不论选择什么评估方法都要保证评估目的、评估时所依据的各种假设和条件与评估所使用的数据参数，及其评估结果在性质和逻辑上的一致性

19.被评估对象为某企业的无形资产，预计该无形资产在评估基准日后未来5年每年的收益维持在120万元的水平，并在第五年末出售该无形资产，经专家分析认为，该无形资产在第五年末的预期出售价格约为200万元，假设折现率为10%，该无形资产的评估价值最接近于( )万元。

A.455 B.580 C.655 D.1 324

20.评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、220万元、230万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在230万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为300万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10%，该企业的股东全部权益评估值最接近于( )万元。

A.1 377 B.1 493 C.1 777 D.1 900 21.市盈率倍数法主要适用于( )的评估。

A.房地产评估 B.无形资产评估 C.机器设备评估 D.企业价值评估

22.某被评估房地产自评估基准日起剩余使用年限为30年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收益为50万元，其后各年的收益将以2%的比例递增，设定的折现率为10%，该房地产的评估值最接近于( )万元。

A.555 B.560 C.625 D.650

23.复原重置成本与更新重置成本的相同之处表现为( )。

A.技术水平相同 B.制造标准相同 C.价格水平相同 D.材料消耗相同 24.以下贬值属于经济性贬值的是( )。

A.由于使用及自然力作用导致资产的物理性能损耗造成的贬值 B.由于技术进步引起资产的功能落后造成的贬值 C.由于外部条件引起的资产闲置，收益下降所造成的贬值

D.由于新材料，新工艺的采用，使得资产建造成本低于原建造成本所引起的贬值

25.某被评估生产线设计生产能力为年产10 000台产品，每台正常市场售价为1 000元，现因市场竞争激烈以及市场需求变化，要保持10 000台生产能力，每台售价只能达到800元，该生产线尚可使用三年，折现率为10%，企业所得税率为25%，该生产线经济贬值最可能为( )万元。

A.373 B.497 C.164 D.288 二、多项选择题

1.市场法评估的基本前提主要是( )。

A.要有一个活跃的公开市场 B.公开市场上要有可比资产及其交易活动 C.有充分时间进行分析判断 D.有可预测的资产收益

E.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值 2.资产的实体性贬值通常的估算方法有( )。

A.使用年限法 B.修复费用法 C.观察法 D.统计分析法 E.价格指数法 3.以下属于被评估资产的功能性贬值的估算步骤的有( )。

A.将被评估资产的年运营成本和功能相同的但性能更好的新资产的年运营成本进行比较 B.要估计被评估资产的剩余使用寿命 C.估算净超额运营成本 D.确定折现率，将净超额运营成本折现，计算出功能性贬值额 E.评估市场情况

4.运用市场法评估下列方法中属于直接比较法的是( )。

A.现行市价法 B.市价折扣法 C.价格指数法 D.功能价值类比法 E.成新率价格调整法 5.成本法评估的基本前提条件主要是( )。

A.被估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态 B.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值

C.被估资产已经不能继续使用 D.资产机会成本可预测 E.要有一个活跃的公开市场 6.资产评估中，收益法中的收益额是指( )。

A.资产的历史收益 B.资产的未来收益 C.资产的客观收益 D.资产的现实实际收益 E.收益额是资产在正常情况下所能够得到的归其产权主体的所得额 7.下列关于重置成本估算方法中的价格指数法的阐述正确的有( )。

A.根据价格指数法计算资产的重置成本，主要运用的公式是重置成本=资产的历史成本×价格指数，或者，重置成本=资产的历史成本×(1+价格变动指数)

B.价格指数可以是环比价格指数或定基价格指数 C.价格指数法估算的重置成本是复原重置成本 D.价格指数法估算的重置成本是更新重置成本E.价格指数法在平时工作中很少见 8.收益法P=A/r成立的条件有( )。

A.纯收益每年不变 B.纯收益每年递减 C.资本化率固定且大于零 D.收益年限无期 E.收益年限有限 9.选择评估方法时，主要应考虑的因素有( )。

A.资产评估的价值类型B.评估对象的类型、理化状态 C.所可能收集到的数据及信息资料 D.评估原则 E.如果可以采用多种评估方法时，不仅要确保满足各种方法使用的条件要求和程序要求，还应当对各种评估方法取得的各种价值结论时行比较，分析可能存在的问题并做相应的调整，确定最终评估结果 10.功能价值类比法主要包括( )。

A.生产能力比例法 B.物价指数法 C.规模经济效益指数法 D.对比法 E.使用年限法

11.如果采用多种评估方法得出的不同结果存在较大差异，可能的原因主要有( )。 A.某些方法的应用前提不具备 B.分析过程有缺陷 C.职业判断有误 D.分析过程和结构分析有失误 E.资产的自然属性所致

12.下列关于折现率的说法正确的有( )。 A.一般来说，折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成

B.资本化率与折现率是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同，二者可能是不相等的

C.资本化率与折现率在本质上没有区别，在收益额确定的情况下，折现率越高，收益现值越低 D.本质上讲，折现率是一个期望的投资报酬率

E.折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，资本化率则是将未来永续性预期收益折算成现值的比率

13.造成资产经济性贬值的主要原因有( )。

A.该技术落后了 B.该项资产生产的产品需求减少了C.社会劳动生产率提高 D.自然力作用加剧 E.政府公布淘汰该类资产的时间表

14.评估资产时采用的物价指数，一般应该是( )。

A.综合物价指数 B.分类(或个别)物价指数 C.评估基准日的物价指数 D.年平均物价指数 E.过去3年的平均物价指数

15.复原重置成本与更新重置成本的差异在于( )。

A.功能不同 B.成本构成不同 C.价格标准不同 D.材料、标准、技术等不同 E.评估基准日不同

三、综合题

1.某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资料如下：

该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计提折旧20年。经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57 600小时，实际累计利用时间为50 400小时。经专家估算，该资产还能使用8年。由于技术落后，设计不合理，该资产耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本3万元(该企业所得税率为25%，假定折现率为10%)。

要求：

根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。(计算过程中数字保留4位小数，计算结果保留3位小数)

2.甲企业进行股份制改组，根据企业过去经营状况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别为130万元、140万元、110万元、120万元和150万元。第5年以后每年的收益为160万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10%和11%。 要求：

试采用年金资本化法确定该企业的重估价值。(计算过程中数字保留4位小数，计算结果保留3位小数)

3.某企业进行股份制改组，根据企业过去经营状况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别为13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。第5年以后每年的收益为16万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10%和11%。 要求：

试采用年金资本化法确定该企业的重估价值。(计算过程中数字保留4位小数，计算结果保留3位小数)

一、单项选择题

1. 【正确答案】：C 2.【正确答案】：D 【答案解析】：根据教材63页公式2-32计算得出。 3.【正确答案】：A 【答案解析】：二者的功能性贬值的差额就是“第一种功能性贬值”(超额投资成本引起的功能性贬值)，当使用更新重置成本时，没有这项贬值，但是使用复原重置成本时，有这项贬值;一般当两种重置成本都能够获得的时候，应该选用更新重置成本。

4. 【正确答案】：C 5. 【正确答案】：D 【答案解析】：100/160×20=12.5(万元)。

6【正确答案】：A【答案解析】：见教材66页。B选项是正确的，但和题意不符，没有体现实际已使用年限和名义已使用年限的关系。

7 【正确答案】：A 60×(1+50%)×[1+(17%+8%+7%)/(1-8%)]+40×0.5%+60×1%=122.1(万元)。 8.【正确答案】：C 【答案解析】：参考教材41页的公式，评估值=10×(140%/100%)=14(万元)。 9.【正确答案】：A【答案解析】：本题应该使用收益法下，纯收益按等差级数递增，收益年期有限的条件下的计算公式：

本题中A应该是评估基准日后的第一期收益100万元，B应该是等差级数递增额10万元，r=10%，n=20 P=(100/10%+10/10%2)×[1-(1+10%)-20]-10/10%×20/(1+10%)20=1 405.43(万元)。

10. 【正确答案】：B【答案解析】：功能性贬值=(4×2+40×0.6)×(1-25%)×(P/A，10%，4)=76.08(万元)。 11. 【正确答案】：D 12.【正确答案】：D 13. 【正确答案】：C

【答案解析】：根据教材54页公式，P=A/(r-s)得出评估值=500/(10%-2%)=6 250(万元)。

14. 【正确答案】：D【答案解析】：对于非继续使用前提下的资产，如果运用成本法进行评估，需要对成本法下的基本要素做必要调整。

15.【正确答案】：B【答案解析】：本题要将未来的收益额分成两段折现：

第一段：1～3年，其收益现值之和应该使用教材54页公式2-24： 注意：公式中的A是评估基准日以后的第一期的收益100(1+4%)。 或者使用复利现值的方法：

P1=100(1+4%)1/(1+10%)+100(1+4%)2/(1+10%)2+100(1+4%)3/(1+10%)3 =104/(1+10%)1+108.16/(1+10%)2+112.4864/(1+10%)3

=104×(P/F，10%，1)+108.16×(P/F，10%，2)+112.4864×(P/F，10%，3) =104×0.9091+108.16×0.8264+112.4864×0.7513 =268.44(万元)