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2、“中国制造2025”针对全球传统和新兴产业发展趋势，结合不同产业发展现状，合理制定了逐步提升制造业的方案，使中国在全球各产业的价值链地位全面提升。
3、某某有限公司为适应国内外市场需求，拟建“不锈钢焊管生产建设项目”，该项目的建设能够有力促进凤城凤城经济发展，为社会创造304 个就业机会，达纲年纳税总额3693.6 万元，可以促进凤城区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，该项目的实施具有显著的社会效益。
4、该项目总投资19195.1 万元，其中：建设投资14678.7 万元，建设期借款利息288.9 万元，流动资金4227.5 万元；经测算分析，项目建成投产后达纲年营业收入35228.9 万元，总成本费用27832.8 万元，年利税总额9118.0 万元，其中：年净利润5424.4 万元，纳税总额3693.6 万元（增值税1721.9 万元，营业税金及附加163.6 万元，年缴纳企业所得税1808.1 万元），年利润总额7232.5 万元，税后财务内部收益率（FIRR）28.6%，全部投资回收期4.6 年，固定资产投资回收期4.2 年，该项目可以取得较好的经济效益。
“中国制造2025”针对全球传统和新兴产业发展趋势，结合不同产业发展现状，合理制定了逐步提升制造业的方案，使中国在全球各产业的价值链地位全面提升。
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第二章 项目选址科学性分析
一、项目选址及用地方案
1、某某有限公司通过对项目拟建场地缜密调研，充分考虑了项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及土地成本等。
2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的项目最佳建设地点——凤城某某工业园区，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。
3、由某某有限公司承办的“不锈钢焊管生产建设项目”，拟选址在凤城某某工业园区。经济总量迈上新台阶。全市实现地区生产总值（GDP）1665.41亿元，比上年增长8.4%。其中第一产业增加值为286.12亿元，增长3.9%；第二产业增加值647.11亿元，增长7.1%；第三产业增加值732.18亿元，增长11.6%。第一、二、三次产业对经济增长的贡献率分别为8.3%、34.1%和57.6%。按常住人口计算，人均GDP37745元，折合5590美元,增长8.6%。全市三次产业结构由上年的18.2：39.8:42调整为17.2:38.8:44.0，第三产业比重提高2个百分点。新型工业化、城镇化和农业产业化取得新进展。工业保持平稳增长，全部工业增加值增长7.3%，对经济增长的贡献率为31.7%，推动经济增长2.7个百分点。工业增加值占GDP的比重为34.8%。农产品加工
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业全年实现销售收入905亿元，利润总额43亿元。全市有国家级农业产业化龙头企业4家，省级龙头企业45家，市级龙头企业298家。农民组织化程度不断提高，农民专业合作组织发展到5081个，新增963个。城市创建全面推进，城镇化水平进一步提升。2017年城镇化率为50.12%，比上年提高2.25个百分点。工业生产平稳增长。全市全部工业增加值578.8亿元，比上年增长7.3%，全市1092家规模以上工业企业增加值增长7.8%。规模工业中轻工业增加值增长8.9%，重工业增加值增长6.5%；六大高耗能行业增加值增长2.8%，占规模以上工业的16.9%，比上年提高0.3个百分点；非公有制工业增加值增长8.0%，比全市平均水平高0.2个百分点；九大主要行业增加值增长8.5%；市级以上园区规模以上工业企业696家，增加值增长8.9%。
4、拟定建设区域属项目建设占地规划区，项目总用地面积43333.6 平方米（折合约65.0 亩），代征地面积390.0 平方米，净用地面积42943.6 平方米（折合约64.4 亩）；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照不锈钢焊管行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合不锈钢焊管生产经营的需要。
二、土地权属类别
该项目拟建场区位于凤城某某工业园区，土地性质为工业建设用地，其土地权属为国有出让土地，使用权归某某有限公司，项目总占地面积43333.6 平方米（折合约65.0 亩），目前，土地征用工作已经
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全部完成，所使用土地均系通过土地出让方式获得，土地使用权费546.0 万元，土地使用年限为50年。
三、项目节约用地措施
1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，某某有限公司在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。
2、在项目建设过程中，某某有限公司根据凤城的总体规划以及工业园区对该项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。
3、该项目依托凤城某某工业园区已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。
4、该项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由某某有限公司实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。
5、采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。
四、项目选址综合评价
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