新民洲共青团农场新农村项目可行性研究报告

第一章 总 论

一、项目概况

项目名称： 新民洲新农村

建设单位：镇江兴达房地产开发有限公司 项目建设地点：京口区新民洲共青团农场

二、企业简介

名称：镇江兴达房地产开发有限公司 住所：镇江市京口区新民洲共青团农场 法定代表人：商俊 注册资本：800万元人民币 企业类型：有限责任公司

经营范围：房地产开发经营、物业管理

镇江兴达房地产开发有限公司的前期已独立开发了上党农贸市 场等项目,有丰富的地产项目开发经验和一定的资金实力.

三、项目申请报告编制的依据

公司受镇江兴达房地产开发有限公司的委托，编制该公司开发的新民洲新农村项目申请报告，报告编制的依据是国家公布的有关法律、法令、法规、政策和镇江市有关政策、定额标准以及有关文件规定。报告的基础数据和资料来自镇江市、京口区有关部门和建设单位提供或认可的资料、文件、函件及我公司调查得到的资料和信息。具体内容为：

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1、国家发展计划委员会办公厅计办投资(2002)15号《投资项目可行性研究指南》

2、国家计委等计投资(1993)530号《关于印发建设项目经济评方法与参数的通知》及《建设项目经济评价方法与参数(第二版)》

3、建设部于2000年9月颁布《房地产开发项目经济评价方法》 4、镇江统计年鉴(2007)

5、镇江兴达房地产开发有限公司提供的资料有：

a、镇江兴达房地产开发有限公司《企业法人营业执照》 b、镇江兴达房地产开发有限公司《暂定资质证书》 c、镇江兴达房地产开发有限公司《前期规划设计总平面图》 d、镇江市京口区发展改革委员会批文 f、项目的其它相关资料

四、项目申请报告编制的主要内容

根据委托方的要求，力求切合实际，本着“经济合理，技术可行”的原则，以当前实际需求、资金筹措能力及规划发展等为基础，对项目的市场及建设方案的技术、功能、经济等方面进行分析，确定合理的建设规模，估算项目投资，并进行必要的效益分析和风险分析。

1、投资环境及市场分析

2、项目提出的背景、投资的必要性和意义

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3、项目选址及其依据 4、项目建设规模及建设内容 5、项目配套设施 6、项目施工进度计划 7、投资估算和资金筹措 8、项目经济效益分析及评价 9、项目风险分析

五、项目申请过程

公司受镇江兴达房地产开发有限公司委托承接本项目后，组织有关人员到现场及相关地点进行认真的踏勘和调查，在搜集了地质、地貌、交通、供电、供水、排污等资料后，组织专业人员对本项目实施的必要性、规划方案的科学性、项目实施的经济性等方面进行了充分的论证，在此基础上形成了项目申请报告。

六、主要结论

1、镇江兴达房地产开发有限公司注册资金达800万元，公司法定代表人高俊。

2、项目的实施将进一步完善京口区新民洲功能，为京口区新民洲经济发展提供新动力，为吸引外资提供新磁场，为积聚人才提供新平台，对合理利用城市建设用地、提高土地利用率，改善社区环境，优化城市布局、美化市容市貌都具有积极的意义。

3、本项目选址位于镇江市京口区新民洲农场，项目位于红旗村。

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总规划占地102598。974平方米，规划总建筑面积113064。07平方米。

本项目所在地区城市基础及公共配套设施齐全，自然环境优美，交通便捷，项目市场前景和预期价格较为有利。

4、项目概算总资金12117.3万元，其中土地费用2308．5万元、建筑安装工程费用12437。05万元、前期费用614．186万元、财政及事业性收费1437．98万元、配套工程费、3165．78万元销售费用113．06万元、不可预见费602．3万元。

项目现有资金为注册资本金800万元,占总投资额万元的3。87%。 5、本项目预计销售总收入为25702.83万元，上缴税金1824.90万元。可实现税后利润3199.07万元，投资利润率为15.47%%。

综上所述，镇江兴达房地产开发有限公司实施本项目可以实现丰富的经济效益和优良的社会效益，并能保证项目效果的持续发挥。同时镇江兴达房地产开发有限公司具有较强的技术力量和经济实力，确保本项目的顺利实施。

第二章 项目提出的背景、投资的

必要性和意义

一、项目提出的背景

镇江市是国家级历史文化名城，也是国家旅游发展重点城市之一。镇江市地处我国沿海和沿江产业带“T”字型生产力布局一级轴

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