三亚卓达产权式酒店可行性研究分析报告

1、 投资情况举例

例：以投资卓达产权酒店五层a标准间，简单情况如下：

A、a房间面积 B、a房间交易价格 C、总房款 D、付款方式 E、首期付款 F、按揭总款 G、月供款 H、分红系数 I、分红 J、投资收益 50平方米 10000元/平方米 500000元 8成30年按揭 100000元 400000元 元 0.0016667 2825.3元 元

二、 投资住达产权酒店与各种其他投资方式比较

1、 投资卓达产权酒店与银行储蓄比较

源于―家无余粮心底慌‖的传统理财观念，银行储蓄一直是中国人投资理财的首选。但随着中产阶级的形成，社会的大理财观已发生了根本性的变化。银行在三年中进行了8次利率的调整（包括7次降息、1次征收利息税），也是政府对居民理财观念的政策引导。在如此的宏观背景下，银行储蓄将不再是居民，尤其是中产阶级投资理财的首选。

比较项目 银行储蓄 年存款利息最高为2.85%（加征20%利投资卓达产权酒店 投资回报率 息税） 较小，但面临通货膨胀的贬值风险，经仅承诺固定回报就高达7.55%,二倍于银行储蓄。 立足经营，广辟销售渠道，使业主绝对零风险投投资风险 济增长伴随一定的通货膨胀，这种风险资，坐享无尽的回报空间。 在经济处于上升阶段的中国，是必然的 拥有多项连带回报，如：70年物业产权增值潜连带回报 无 力，淡季1400天的免费入住权等。

2、 投资卓达产权酒店与投资其他地产品种比较

比较项目 投资住宅 投资商铺 投资卓达产权酒店 委托经营获取年度分红，增值后可出租、增值后转让变现、自投资回报方式 增值后转让变现 用 回报 产权 通常为70年 投资较大 投资额 小浮动。 国家宏观经济保持持续升值保障 增长，地价保持不跌 国家宏观经济相好，所在商国际或国内宏观经济向好，酒店所铺保持长久竞争力，商铺供在城市旅游业发展情况，酒店的管需平衡等。 理等 通常为50年 70年 变现、同时享有免费入住权等多种单价高，投资额根据铺面大仅需交纳20%的首期款，投资小。 市场供需基本平衡，近年商铺面积供大于求，商业竞国际经济复苏、三亚旅游业保持持市场现状 内房价只有微幅上调 争持续加剧，价格下跌 续增长，星级酒店供应不足，投资

前景广阔

3、 投资卓达产权酒店与投资股票证券比较

比较项目 投资额 多少不限 股市瞬息万变，可能一夜暴富也可能投资风险 倾家荡产，风险巨大 专业酒店管理公司经营管理，签订承诺书，无需业精神成本 承受巨大压力 主费心。 利润分红、经营良好创造的广阔房产增值空间、淡投资回报 低吸高抛，赚取差价，利润分红等 季1400天免费入住权、连锁消费权等 零风险投资，坐享广阔回报空间 投资股票 几万元 投资卓达产权酒店

4、 投资卓达产权酒店与投资人寿保险的比较

比较项目 投资额 性质 投资期 投资股票 分期小额投资，总额几万元 储蓄型抗意外投资 数年、数十年不等 投资卓达产权酒店 一次性投资，几万元 低风险高回报投资 一次付清20%，即可 退休或遇到意外伤害时刻得到回报，70年回报期，可获得利润分红，物回报时间 通常只有20~30年的回报期。 业增值等多种回报

第六部分：可持续经营和盈利保障

一、业界联盟 联合营销

卓达集团凭借自身实力，依托三亚和呼盟旅游资源，在两地同时启动产权酒店，建立连锁经营体系，配合两地产权酒店，卓达集团已注册成立了卓达国际旅行社，并将相继启动旅游项目，同时和青旅、中旅等大型旅行社建立了联系，组建最广泛的销售网络，实现资源共享，共同致力于卓达产权酒店形象推广，保证卓达产权酒店历久弥新的强大吸引力和稳定的客源。

二、超一流的酒店管理

酒店特委托瑞士香格里拉、希尔顿的国际名牌酒店参与管理，鼎力推行―以人为本‖的个性化、高品质的亲情式服务，追求―管理零缺陷，服务零距离‖的管理标准，正符合三亚市政府提出的―精品立市‖的发展战略。我们的酒店管理公司必将成为您值得信赖的好管家，更将是您投资回报的坚强保证。

三、产权酒店自身运营成本优势

酒店开业之前，已收回投资，在运营当中避免了巨大的资金占用，运营成本比常规酒店低的多，从而在经营政策上要灵活，客人在此住五星级的宾馆，享受五星级服务,却只需付出住三星级酒店的钱，在行业竞争中占据绝对主动。