2017年北京土地估价师《管理法规》：土地调查条例考试试卷

E：时间因素

25、20日内不能作出行政许可决定的，经本行政机关负责人批准，可以延长__日，并应当将延长期限的理由告知申请人。但是，法律、法规另有规定的，依照其规定。 A．10 B．15 C．20 D．30

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、转让土地使用权时，其随之转让。【2004年考试真题】 A：地上建筑物 B：地下建筑物

C：地上建筑物内的机器设备 D：地上附着物

E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定 2、土地使用权的转让方式有__。 A．出租 B．交换 C．赠与 D．抵押 E．出售

3、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地以及其他农用地。 A．园地 B．苗圃

C．畜禽饲养地 D．设施农业用地 4、A．1100 B．1200 C．1250 D．1300

5、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是__。 A．地籍调查

B．土地利用现状调查 C．土地统计

D．土地权属管理

6、下列对土地开发整理的理解，正确的是__。

A．土地开发整理仅包括土地开发利用内部要素的重新组合 B．土地开发整理包括土地利用的空间设置

C．土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程 D．土地开发整理目标和内容随着社会经济的发展而发展

E．土地开发整理横跨众多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程 7、路线价估价法认为，土地价格的高低，随其临街深度的增加而__。

A．递增 B．递减 C．不变 D．上升

8、短期资金市场的特点包括（）。 A．融资期限短 B．融资期限长

C．参与者主要是机构的投资者

D．融资的目的是为解决短期资金周转的需要

E．金融工具有较强的“货币性”，即流动性

9、在下述表述中，符合《城市用地分类和城市建设用地标准》(GBJ37—90)规定要求的是．【2007年考试真题】 A：长途客运站属于公共设施用地 B：交通指挥中心属于公共设施用地 C：城市快速路属于道路用地

D：规划区内的村镇与城市之间的公路用地属于水域和其他用地 E：居住小区内的道路属于居住用地

10、复原重置成本与更新重置成本相比较，是两者的主要差异。 A：设计差异 B：功能差异 C：技术差异 D：标准差异 E：收益差异

11、依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城乡规划（）等。 A．城镇体系规划

B．全国土地利用总体规划 C．城市土地利用总体规划 D．乡(镇)土地利用总体规翅

12、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。(2006年多选题) A：流转税 B：所得税 C：行为税 D：财产税 E：从量税

13、农用地整理包括。 A：农田整治、农地改造

B：宜农荒地的开发和农村建设用地整理 C：土地结构调整、地块调整 D：工矿用地整理 E：交通用地整理

14、房屋出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有。 A：指数还原法 B：造价比例法 C：定期轮修法

D：经验估计法 E：租金比例法 15、在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过__年。 A．2 B．3 C．4 D．5 16、地价整体状况分析和判断是土地估价师要具备的基本能力。假定甲城镇和乙城镇相邻且规模相当，如果甲的GDP增长率为9%，乙为7%，甲的城市建设用地面积增长率为7%，乙为5%。根据这一情况分析，以下判断中__正确。 A．甲城镇的地价水平一定高于乙城镇 B．甲城镇的地价上涨速度一定高于乙城镇 C．甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相同

D．由于竞争，甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相反 17、土地登记的最小单元是（）。 A．宗地 B．街坊 C．街道

D．居民小区

18、2008年新修订的《工业项目建设用地控制指标》由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成，下列说法错误的是__。

A．工业项目的建筑系数应不低于30%

B．工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%

C．可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配套设施 D．工业企业内部绿地率最多不得超过20%

19、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括（）等。 A．风险性分析 B．投资估算

C．偿还贷款能力分析 D．盈利性分析

20、农村村民非法占用土地建住宅的处罚方式，包括。 A：责令退还非法占用的土地

B：限期拆除新建的建筑物和其他设施 C：没收新建的建筑物和其他设施 D：罚款 E：民事责任

21、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理。 A：建设用地规划许可证 B：建设项目选址意见书

C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证 D：建设工程规划许可证

E：环境评价许可证

22、影响土地分等定级的因素很多，确定主导影响因素应遵循的原则为。 A：对土地分等定级有重大影响和作用 B：容易获得，数据口径要求一致 C：覆盖面广，并具有针对性

D：作用程度大，且在全区域范围内作用程度一致 E：土地 23、《土地管理法》规定，农用地是指直接用于农业生产的土地，不包括下列的。 A：耕地、林地、草地 B：养殖水面

C：交通水利设施用地 D：农田水利用地 E：35％～50％

24、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的__进行的。 A．替代原则 B．供需原则 C．变动原则

D．预期收益原则

25、认定骗取批准非法占地，应注意把握的条件包括。 A：行为人申请用地时有骗取批准的主观故意

B：行为人实施骗取行为后，已经取得了用地批准文件 C：行为人实施骗取行为后，未取得用地批准文件 D：行为人已经实施了占地行为 E：行为人尚未实施占地行为