2017年北京土地估价师《管理法规》：土地调查条例考试试卷

2017年北京土地估价师《管理法规》：土地调查条例考试试

卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为．【2009年考试真题】

A：在建工程、固定资产 B：固定资产、银行存款 C：固定资产、在建工程 D：在建工程、工程物资 E：土地

2、已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3％，借贷资金的年利率为12％．利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元，则开发商最初支付的地价为。 A：66．98 B：77．40 C：79．72 D：82．11 E：合法性

3、是指城市土地和农村土地的分界线。其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。 A：城市规划 B：城市发展边界 C：土地利用边界 D：以上均不是 E：土地

4、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示__。 A．人口密度 B．交通状况 C．繁华程度 D．通达程度

5、下列针对耕地占补平衡的描述，不正确的是。

A：耕地占补平衡，指非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，一是由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；二是没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应按规定缴纳耕地开垦费 B：开垦耕地的责任者是被占用耕地的单位或个人

C：城市建设用地区外的建设项目用地，承担开垦耕地义务的是建设单位，县、市人民政府土地行政主管部门负责监督和验收

D：制定耕地开垦计划，是省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责 E：35％～50％

6、《土地利用年度计划管理办法》规定，需国务院及国家发展和改革等部门审批、核准的重点建设项目拟在计划年度内使用土地，涉及新增建设用地的，由行业主管部门于上年__前，按项目向国土资源部提出计划建议，同时抄送项目拟使用土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门。 A．7月25日 B．9月25日 C．10月25日 D．12月25日

7、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后__个月内申请补办建设用地审批手续。 A．6 B．8 C．9 D．12

8、城市布局主要有两种基本形式．【2002年考试真题】 A：多中心布局和单中心布局 B：组团布局和星状布局 C：带状布局和环状布局 D：集中布局和分散布局 E：土地

9、甲企业有一宗国有土地，实际占用土地面积为60000平方米，其中20000平方米出租给企业乙企业，用于存放企业乙企业的原材料；在其余的40000平方米土地上，甲企业建造了一座生产厂房，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以__为计税依据。 A．60000平方米 B．40000平方米 C．20000平方米 D．10000平方米

10、下列估价法中，__更适用于土地附着物的估价。 A．残余法 B．剩余法 C．成本法

D．收益还原法

11、一宗商业用地，目前的纯收益为50万元，还原率为5％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1％，该土地的无限年期的收益价格最接近于万元。【2002年考试真题】 A：1860 B：1380 C：1250 D：1025 E：时间因素

12、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1。经调查，某一比较实例G的单位地价为2500元／m2，容积率为3．5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个

百分点。该比较实例G经容积率修正后的地价为（）元／m2。 A.2000  B.2100  C.2625  D.2976

13、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额。 A：投资估算 B：设计总概算 C：修正总概算 D：施工图预算 E：土地

14、土地估价行业协会的职能有__。 A．负责会员的管理及组织联络，维护会员的合法权益，反映会员的意见和要求，协调行业内外关系

B．组织土地估价理论、方法和政策的研究与交流，制订协会土地估价技术指南 C．协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协会会员进行相应处理或处罚

D．受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定 E．负责组织全国土地估价师考试 15、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1．5倍，从统计学看，该指标属于．【2002年考试真题】 A：结构相对指标 B：强度相对指标 C：动态相对指标 D：比较相对指标 E：土地

16、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是（）。

A．城镇职工购买自住住房 B．房屋所有者之间互换房屋

C．因不可抗力灭失住房而重新购买住房

D．取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设

17、某市因城市建设需要征用郊区农村集体土地，经调查确认，被征地前三年平均年产值为700元/亩。按照标准，每一个需要安置的农业人口的安置补助费应为__元。

A．4200～7000 B．1400～2800 C．2800～4200 D．4200～5600

18、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。 A：待估宗地价格 B：管理费用

C：销售税费 D：购地税费 E：时间因素

19、在路线价评估中，__不符合选取标准宗地的标准。 A．街道转角处的宗地 B．矩形宗地

C．容积率为所在区段代表性容积率 D．一面临街的宗地

20、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理．【2008年考试真题】

A：中国人民银行

B：中国银行业监督管理委员会 C：中国证券监督管理委员会 D：中国保险监督管理委员会 E：土地

21、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。 A：绝对地租 B：级差地租 C：垄断地租 D：农业地租 E：时间因素

22、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。(单选题) A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地

23、某地块面积为2000平方米，城市规划规定的限制指标为：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。【2006年考试真题】

A：建筑物地面一层建筑面积800平方米，总建筑面积为5000平方米 B：建筑物地面一层建筑面积1400平方米，总建筑面积为6000平方米 C：建筑物地面一层建筑面积600平方米，总建筑面积为5500平方米 D：建筑物地面一层建筑面积600平方米，总建筑面积为2500平方米 E：时间因素

24、依据《中华人民共和国公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为。 A：事务所

B：有限责任公司 C：公司

D：股份公司