广东省某市房地产项目可行性分析报告

的资金缺口急需解决，其中第二年预售款786.24万元 还需要通过650万元施工单位硬垫。还贷能力分析如下：

650÷4869.12×100%=13.35%

即项目完成13.35%的销售即可还清全部贷款，本项目不存在还贷压力。

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投 资 估 算 表

序号 1.00 2.00 3.00 4.00 ZJF 5.00 工程项目（费用）名称 一、征地、拆迁补偿费 征地费 土地契税 土地登记公证费 二、斟察、设计和前期费 三、建筑安装工程费 四、基础设施费 自来水 雨污水 供电 弱电（有线、局域网、监控、对讲） 消防 通信 直接费 六、管理费 计量单位 亩 元 笔 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 工程量 7.50 1.00 13050.00 13050.00 13050.00 13050.00 13050.00 13050.00 单价（元）或费率 0.03 3.00 25.03 75.01 150.00 35.00 30.00 16.00 造价或费用(万元) 510.00 493.00 14.79 2.21 28.00 650.00 432.01 32.66 97.89 195.75 45.68 39.15 20.88 1620.01 346.07 备注（计费标准说明） 按征地费用 按建筑面积 按建筑面积 按建筑面积 按建筑面积 按建筑面积 按建筑面积 前四项之和 18

7.00 8.00 9.00 开发公司管理费 销售费 七、税费 营业税及附加 企业所得税 八、利息 九、不可预见费 不可预见费（按直接费计） 年 元 元 元 5.00 40.00 0.03 0.05 0.03 200.00 146.07 1350.31 853.09 497.22 21.23 49.15 48.60 按总销售额 按总销售额 按利润额 直接费 JJF ZZJ 间接费 总造价 总销售额 毛利润 毛利率 1766.76 3386.77 4869.12 1482.35 0.30 六项至九项和

项目总投资使用计划与资金筹措表 单位：万元

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序号 项目 1 总投资 1.1 建设投资 1.2 建设期利息 1.3 流动资金 2 资金筹措 2.1 项目资本金 2.1.1 用于建设投资 2.2 债务资金 2.2.1 用于建设投资 待 还利息 2.3 预售资金 2.3.1 用于销售费用 2.3.2 用于偿还债务

合计 2015.22 12.93 1358.58 0.00 1000.00 650.00 650.00 21.23 708.58 37.35 671.23 1 20.00 2 360.00 0.61 23.59 3 4 5 270.00 12.32 8.30 29.12 37.35 56.02 392.93 278.30 20