一线开发商房地产造价咨询单位管理细则-密

北京龙湖造价采购部

2007年版

? 清单/预算阶段：标段划分意见、合同界面意见、项目总平面图、建筑/结构平立剖施工图、节点大样图、各专业平面图、系统图、园林平面/断面施工图、市政综合管线图、各市政专业管线施工图 ? 洽商审核：施工方提供洽商预算书、设计变更核定单、设计变更通知单/工程洽商核定单、工程洽商记录/现场签证单

? 结算阶段：竣工验收单、工程竣工图、甲供材料用量表、认质认价单、工程洽商、零星工程委托单、暂定项/暂定款实施情况证明

? 造价咨询成果文件的版式要求

? 咨询成果最终文件均应以书面形式（A4纸）一式三份和相同内容的电子文档(WORD或者EXCEL格式)形式提交给建设单位。

? 咨询成果文件的质量要求

? 造价咨询服务质量要求旨在明确造价咨询各项工作的到位程度，包括：

? 估算：方案设计阶段、初步设计阶段、扩大初步设计阶段根据工程结构形式、主要材料配置标准、各阶段工程图纸及过往工程经验编制

? 施工图预算/工程量清单：工程招标阶段根据施工图纸编制 ? 标底：工程招标阶段造价咨询公司以施工图预算的形式提供标底，而不得以估算的方式提供标底。

? 结算报告：工程竣工验收阶段根据合同预算/清单、变更洽商、施工图纸与招标图纸差异，计算暂定数量、暂定金额、暂定单价等金额调整，编制最终结算表

? 上述造价咨询成果文件可根据工程实际情况采用2001年北京市建筑工程预算定额、国家标准清单、造价咨询公司工程量清单等形式，各项工作标准分述如下：

? 估算、定额/清单、标底、结算编制要求

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? 编制内容要求；无论任何版本造价咨询估算、定额/清单、标底、结算成果文件均须包括但不限于下列内容：

1、 封面：须包括但不限于下列内容：项目名称、成果版号、编制日期、编制单位等。 2、编制说明： 2.1

编制说明须包括但不限于下列内容：编制依据、编制范围、未计入

内容、对设计作法、施工范围的理解、假设和/或实际处理情况及其它需要说明的内容。 2.2

编制依据，包含但不限于图纸（注明版号、出图日期）、设计变更、

技术核定单（注明编号、内容概述）、会议纪要及其它已纳入预算的往来函件（注明日期、内容概述）等 2.3

编制范围，须详细开列已纳入的工程、费用范围，如有暂估计入的

须额外说明暂估的情况，工程实际施工情况等。 2.4

未纳入内容，须详细开列应纳入但暂未纳入或其他未纳入的内容，

并注明未纳入原因。 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9

估算假设条件，工程假设部位、做法、主材料值等 建设工程预算/或工程量清单 甲供材料用量表 建设工程造价指标分析表 单位工程人材机汇总表

2.10 零星用工单价表 2.11 造价汇总表 2.12 图纸目录、交底

2.13 设计变更、零星工程委托单、现场签证

2.14 修正版本与前一版本咨询成果文件的对比表（须详细开列调整的内容、调整原因、调整金额等内容）。

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3、工程量计算书（计算底稿）。 3.1

工程量（含钢筋用量）计算书中的每个工程量数据须与预算书/清

单对应，且有计算过程及计算依据，计算过程要详细注明分部分项工程的名称、部位、内容及具体计算式；建设单位原则不接受电脑图形算量，应全部为具有可复查性的人工计算，采用电脑图形算量的工程，造价咨询单位应将计算过程和计算式提供给建设单位。 3.2

执行定额计价的定额子目内容如进行过换算，须在其备注栏中作必

要的备注（如换算过程、方法等）。 3.3

提供钢筋、混凝土、模板（均需按地上地下分别汇总建筑平米含量）、

外立面面积、窗面积、屋面面积、景观面积、道路面积、装修面积等汇总表

? 质量要求

1、估算:建筑面积、工程量偏差在±5%范围内、定额/清单子目无缺、多、错失误率2％，如为方案比较，必须全面考虑某个单项工程引起其他关联工程的变化全面性98％ 。

2、预（结）算：建筑面积、工程量偏差在±2%范围内、定额/清单子目无缺、多、错失误率2％。

3、项目的工作内容必须是完成该实体工程及施工规范\\规程要求所完成的全部工作内容率100％。

4、清单计价均包括完成工程项目清单所需的的分部分项工程、措施项目费、其他项目费、规费和税金等全部费用，其综合单价均包含完成清单计量单位项目实体及规程、规范所要求的全部工作内容所需的人工费、材料及材料运输费、机械使用费、管理费、利润及政策性文件规定费用等所有费用等风险因素。 ? 洽商审核编制要求； ? 编制内容要求；

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设计变更/工程洽商/现场签证的审核意见应包括：预算书审核明细、其他需要说明的与造价有关的问题等。

? 质量要求

确属按合同条款需发生经济条件洽商合格率100％，定额/清单子目无缺、多、错，工程量偏差在±2%范围内，如为合同内单价套用准确率100％，有需替换单价替换子目及准确率99％ ? 评标报告编制要求 ? 编制内容要求；

投标状况/算术复核、标函比较资料：回标总价比较表、主要项目单价比较表、投标价格中所包括的员工每日基本工资及计日工作取费费率(所有工种)比较表、设备/物料供货期建议比较表、主要材料的品牌/产地、保修、售后服务等比较表、深化图纸进度预计、各投标单位回标书核算分析，包括：总价情况，会标范围、单价偏高/偏低意见

? 质量要求

负责审核报价，详细分析各投标书中存在的计算错误和报价错误等情况，无误差率100%。 ? 付款证书编制要求 ? 编制内容要求

检查工地当月累计已完成的工程进度，根据合同付款约定审核各单位的中期付款（各项付款审核的期限，包括从收到付款申请至审核完成、当月付款汇总表及未来付款计划调整等

? 质量要求

工程进度按工程实施情况及合同清单/预算、合同约定付款条款无

超、漏达100％，付款审核及时性大于98％，进度资料据可追溯性100％。

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