一线开发商房地产造价咨询单位管理细则-密

北京龙湖造价采购部

2007年版

文件名称 编 制 生效日期 北京龙湖造价咨询单位管理办法 郭艳芳 审 核 杨永席 版号：2007年版 批准人 页数 杨永席 共 页 2007年 月 日

北京龙湖造价咨询单位管理办法

一、 总则 ......................................................... 4 二、 职责 ......................................................... 4

综合成本中心 ................................................ 4 项目成本中心 ................................................ 4 采购中心.................................................... 6 造价咨询单位： .............................................. 6 承包商...................................................... 7 三、 管理流程 ..................................................... 8

造价咨询单位招标阶段 ........................................ 8 造价咨询合同实施阶段 ........................................ 8 四、 工作制度 .................................................... 20

造价咨询工作工作前置条件 ................................... 20

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造价咨询成果文件的版式要求 ................................. 21 咨询成果文件的质量要求 ..................................... 21 咨询公司内审要求； ......................................... 25 提供咨询成果文件的时间要求； ............................... 25 清标/评标、议标保密制度 .................................... 26 五、 质量服务标准 ................................................ 26

计划编制服务标准 ........................................... 27 投资控制服务标准 ........................................... 27 组织协调服务标准 ........................................... 27 六、 违约及处罚 .................................................. 28 七、 奖 励 ...................................................... 31 八、 考 核 ...................................................... 31 九、 对入围造价咨询单位的资质、资信等要求、对咨询工作人员的要求 .. 32

资质等级要求 ............................................... 32 资信标部分包括的内容 ....................................... 33 造价咨询工作配置标准要求人员要求 ........................... 34

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名词释义

龙湖集团（以下简称“集团”）龙湖集团成立于1995年6月，包括重庆龙湖地产、成都龙湖地产和北京龙湖置业三个地区公司以及各地区公司下属的物业管理公司和商业管理公司。

北京龙湖（以下简称“公司”）北京龙湖置业有限公司成立于2002年12月，隶属于龙湖集团。

造价采购部指北京龙湖造价采购部，是北京龙湖部门之一，负责北京龙湖采购招标工作、预算合约管理工作的职能部门。

项目成本中心指北京龙湖造价采购部项目成本中心，是北京龙湖造价采购部职能中心之一，负责北京龙湖开发项目预算合约管理工作的职能部门。

采购中心指北京龙湖造价采购部采购中心，是北京龙湖造价采购部职能中心之一，负责北京龙湖材料、设备、景观等采购招标工作的职能部门。

综合成本中心指北京龙湖造价采购部综合成本中心，是北京龙湖造价采购部职能中心之一，负责北京龙湖工程类招标工作的职能部门。

造价咨询单位指在北京龙湖项目开发中通过邀请招标等方式确定的，通过合约关系约束双方权利义务等内容的为各项目提供造价咨询服务的专业公司

承包商指在北京龙湖项目开发中通过招标等方式确定的，通过合约关系约束相应权利义务等内容的为各项目提供工程施工、产品供应等服务的专业公司。

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一、 总则

为了规范并加强造价采购部对造价咨询单位的管理，提高造价咨询单位的咨询成果质量，降低外委造价业务给公司带来的风险，特制定本管理办法。

《造价咨询单位管理办法》适用于北京龙湖地产发展有限公司所开发项目中造价采购部全部或部分委托工程造价咨询工作。

按照公司根据工程项目特点，部分造价合约工作委托咨询单位时，咨询公司提交成果文件需达到全程委托造价咨询单位中相应条款工作要求。

所有造价咨询单位类的招标/咨询合同签定/咨询费支付/造价咨询合同结算办理均由造价采购部负责。

项目工程造价管理控制是指对整个项目进行通盘考虑，全面规划，过程控制，以达到优化各种工序所需的人力、物力、时间。造价咨询公司的选定应优先根据项目特点及目标成本综合考虑选择适合咨询单位及服务范围，其次考虑咨询公司自身管理特点、工作质量、合作态度、时间要求等。 二、 职责

? 综合成本中心(招标职能)

1、组织项目造价咨询单位招标工作，包括：起草招标文件、完成资格预审、发放招标文件、组织招标答疑、编制评标报告、发放中标通知书、完成合同签订。

2、结合龙湖集团、咨询公司工程类招标文件、合同文件，确定本项目工程类招标文件、合同文件的范本。

3、组织造价咨询单位编制工程类招标文件、审核工程量清单/预算、发放或组织发放招标文件、组织造价咨询单位对合约及经济部分，工程部对技术部分进行招标答疑、编制评标报告并完成OA审批、发放中标通知书、完成合同OA审批及签订、合同付款计划录入。 ? 项目成本中心（计价、合同、资金、计划、签证）

1、根据造价咨询单位估算、过往项目成本分析编制项目目标成本并进行

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