物业公司手册大全第9章设施设备检验维修手册

电子文档：JYWX004

公共天线系统的检查、测试和保养服务

一、月度服务

以下服务为每月进行一次：

1.检查和清洁装置的所有主要设备，包括控制和显示板、天线等。 2.检查控制板扩音器和频道扩音器的现有状况并测量输出的信号水平及所有频率范围的天线的接收信号；在需要的情况下，调整现有设备，增强信号以符合使用要求。

3.对保安系统进行功能性测试。 4.对大门对讲机系统进行功能性测试。 5.更换电路系统的损坏零件。

6.检查和调整所有闭路电视机和显示屏，使影像能达至合理水平。 7.应管理公司的要求重新设置数码锁的密码。 8.向管理公司提交系统缺陷及需待维修项目的报告。

二、半年度服务

以下服务为每半年进行一次： 1.提供现有安全监视点系统功能测试。

2.调整天线的方位和信号放大器的接收以增强最理想的系统效率。 3.对装置系统内可移动的部件进行清洁，如有需要，对可动部件进行加油。

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4.重新调校安全系统的信号放大器、频道放大器、天线控制板。 5.就上述工作向管理公司提交半年度的书面报告。

三、年度服务

以下服务为每年进行一次：

1.检查所有金属零件的腐蚀情况，如有需要，用钢丝刷清除锈迹并重新油漆。 2.清洁设备封套内外部及电视接收器部分。

3.在每一个电视或收音机频度使用点测量信号强度，并同专业承包单位将信号数据化成文字作为报告之用。

4.对安全系统、机电及控制设备进行联合系统性测试。 5.清洁所有闭路电视镜头和控制器，并报告发现的老化情况。 6.就上述工作向管理公司提交年度书面报告。

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消防系统及装备的检查、测试和保养服务

一、季度服务

以下服务为每季进行一次：

1.检查及测试消防水泵和消防喷淋水泵，包括操作消防加压水泵。 2.检查消防水泵和主要消防控制板、分支控制板及其所有控制板。 3.检查和测试自动火灾报警系统的警报器。 4.检查和加润滑剂于水泵电机轴承。 5.检查所有水泵的器械封口。 6.清洁和去除轴承的油污和油腻。 7.检查和校对各种轴转连接部件。 8.检查水泵配电、进水和出水压力。 9.检查充电器、电池状态功能及添加电池水。 10.检查和测试洒水系统的自动满载装置。 11.就消防系统的任何缺陷向管理公司报告。 12.就上述工作向管理公司提交月度书面报告。 13.清洁所有的过滤器。

14.保持阀门和水泵泊件或轴心防漏封口处于良好状态，清洁及添加润滑油脂于阀门开关轴心。

15.添加润滑油于球型阀门的可移动部件。

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16.检查水位开关、水压开关和浮力开关，包括进流及断流功能性测试。 17.检查洒水器喷头和连接水管，确保所有的控制阀门都处于可操作状态。 18.检查喷淋水系统的压力及所有水流开关阀的功能。 19.检查所有防火警报钟及破玻璃报警的功能。

20.检查和测试控制板、电池和充电器、警报钟和相关配线。 21.就上述工作向管理公司提交季度检查和保养书面报告。

二、年度服务

以下服务为每年进行一次：

1.全面性地检查和功能性测试所有的防火设施，包括所有的管道、控制器和配线。

2.全面性地测试所有破玻璃警报装置、烟感和热感警报器、消火栓水管和消火栓。

3.检查、保养和补充所有的灭火器、灭火毯和沙桶。 4.接紧电路接触器和配线。 5.绝缘测试所有配电线路。

6.检查所有金属附属物，包括金属管的腐蚀情况，如有需要用钢丝刷除锈迹并重新油漆。

7.消除设备封套内外部的灰尘。

8.向消防局提交检查和保养的年度证书以取得确认。 9.就上述工作向管理公司提交年度书面报告。

三、大型维修服务

1.拆开水泵和马达以作检查及维修磨损、损坏部分。

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