上半年成都房地产市场研究报告分析

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1-6月,成都市新开住宅楼盘92个,新增供应面积为596.63万㎡。其中成都市主城区新增楼盘54个,新增供应面积299.87万㎡,占到总体供应的50%,郊区住宅供应量略少于主城区。随着主城区土地的稀缺,郊区市场所占比例份额将越来越重。 (2)月度走势——1-2月波动较大,2-6月平稳增长

作为成熟社区聚集的区域,城西依然是成都新盘供应的热点区域,新增供应量为103.97万㎡,占到 1-6月新开供应量的34.67%;

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经过 城东起步发展后,”中产城东”的口号在众多知名开发商的进入和数个高品质楼盘的推出后得到购房者的认同, 1-6月其新开供应已经直追城西而且超过城南,达到102.13万㎡; 上半年城南新开供应量较少,远远低于城西和城东,仅仅只有47.45万㎡;

城中和城北的新增供应较少,共计46.31万㎡,前者是因为土地供应有限,后者则是因为其区域居住价值未能得到购房者的认同,房地产开发较其它区域落后,因此供给较少。 (3)环线分布——新增供应整体外移

成都市区新增供应整体外移,主要集中在2-3环之间,供应面积为116.99万㎡,占到总体供应的39.01%;

其次为三环外区域,今年1-6月三环区域内供应量较少,仅有69.81万㎡。 (4)小结

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可能是受到去年新政所带来的对楼市冲击的影响, 1-6月成都市主城区新增住宅总体供应量仅为299.86万㎡,较 1-6月总供应量502.54万㎡大幅减少约202.68万㎡,而 留下的大量的需求则在 爆发,从而导致楼市供不应求的状况屡有发生。

能够看出开发商对于 市场的信心还不是很足,加上6月份新政的实施,上半年有所复苏的市场又蒙上一层阴影。 2.供应特征

(1)规模——城东平均规模依然较大

从各区域的平均规模来看,城东由于忧品尚东、千居朝阳等比较大的楼盘的进入,因此其平均个盘规模较大;

房地产市场发展比较落后的城北个盘规模最小,为4.32万㎡。

(2)价格分析

1-6月,成都市新开住宅的整体均价为4064.43元/㎡。

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A、城郊比较——城区新盘均价突破4500元/㎡

成都市区新开住宅楼盘的整体均价已经突破4500元/㎡大关,主要是今年新开的住宅楼盘中,均价在4500元/㎡以上的项目就多达27个,新增供应面积175.26万㎡,占到新增总量的29.3%,拉高了整个成都市区的房价;

郊区新开住宅楼盘的整体均价为3112.24元/㎡,价格优势越来越不明显。

B、区域均价——郊区价格向城北价格接靠近

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