常见房屋漏水防治措施

房屋漏水的高发区主要为：（1）屋面部位；（2）外墙、外窗、阳台或露台、飘板、空调孔、透气孔等部位；（3）厨卫间；（4）地下室。管理不善，施工工序安排不合理，有防水要求的侧墙或底板上随意开洞，埋管，却又不精心进行防水修补处置，导致地下室渗漏。

一、屋面渗漏

1.出屋面结构砌体墙根部渗漏

原因分析：反坎太低；防水上返高度不足；未设置砼反坎或反坎质量较差。

预防措施：外墙周边设置砼反坎；墙体根部附加防水。

2.坡屋面脊板交接处渗漏

原因分析：由于屋面两折板交接处施工难度较大，很难控制折角部位混凝土密实度，致使此部位出现渗漏。

维修加强方案：

1）从下部把渗漏点凿出，再从上部把该部位疏松混凝土凿除。

2）清理基层，先用干硬性微膨胀水泥分层封堵密实，再用水泥防水砂浆粉面。

3）表面扩大涂刷双组份聚氨酯防水两道1.5毫米。

4）待淋水试验不漏后，再恢复面层。

3. 出屋面管道井处渗漏

原因分析：管道井为现浇结构，未与屋面一次浇筑成型，造成管道井与屋面交接处不密实导致渗漏。

维修加强方案：

1）从管道井周边把该部位疏松混凝土凿除；

2）清理基层，用“堵漏王”等防水堵漏材料分层封堵；

3）阴阳角防水附加层上反高度400；

4）淋水试验确认不漏后恢复面层。

后期建议：管道井上翻400-500高与屋面砼一次性浇筑。

4.积水面与砌体墙交接造成渗漏

渗漏原因：平屋面与墙体交接处未设置砼反坎， 引起三层高窗处墙体渗漏。

维修加强方案：该部位砌体墙体宽度为300，凿除100宽300高砌体，改为现浇混凝土+聚氨酯防水处理，恢复外立面装饰。

二、外墙、阳台或露台、空调孔、透气孔等部位渗漏

1.外墙渗漏

原因分析：砌筑外墙与主体结构交接部位灰缝不密实（顶砌、塞缝或竖向接缝），产生裂缝，造成渗漏。

解决方案：

1）凿开裂缝周围3~5CM宽的V型槽，并且深入砼层处，找到渗漏点，用防水砂浆找平，分层做防水。

2）找出不同材质交接处，切掉砂浆层，贴防裂网，做底层砂浆然后刷防水，再做砂浆面层。

2.燃气管处渗漏分析及解决方案

原因分析：钢套管与燃气管、外墙抹灰层间存在缝隙。

解决方案：在钢套管与燃气管、外墙抹灰层间使用耐候密封胶。

3.线管盒处渗漏分析及解决方案

原因分析：沿外墙壁线管处渗入，沿着线管流通，从内墙线盒处渗出。

解决方案：在外墙壁线管与墙体交接处，打出喇叭状凹槽，先刷防水涂料，再采用耐候密封胶收口。

4.外墙天沟造成渗漏

渗漏原因：成品天沟间隙过大造成雨水顺墙面流淌，导致内墙渗漏。

维修加强方案：缝隙较大的天沟重新安装，缝隙较小的天沟用耐候硅胶封堵保证屋面排水不顺墙面下淌。

5.外墙线条造成渗漏