金地集团绝对领先的成本前置策略 - 图文

关于总体布局时控制成本的方法建议：

1、在小柱网的独立地库设计方案中考虑采用无梁楼盖加托板柱帽的结构形式，设备管线躲避托板柱帽排布可节约空间。因此埋深也会减少，水浮力减小，底板、侧壁配筋减少，抗浮桩减少。（避免在独立地库上方设置行车道，增加额外的板厚配筋） 2、大底盘地库中摒弃位于边角，通行不畅的区域。

3、确认退界要求（地铁控制线，退道路及水位控制线等），若退距较小，可考虑多退让1米，满足施工需求和后期的管线预埋。

2.1 地库布局

?多层建筑部分尽量少做地下室，减少人防配建指标，因为多层建筑地下埋深超过3米后按基底面积配建人防；

?通过对地下室内交通流线及设备用房等的合理布置，有效控制独立地库边界与主楼间的间距，以期达到采用简单支护解决基坑开挖的目的。

?在小柱网的独立地库设计方案中考虑采用无梁楼盖加托板柱帽的结构形式，设备管线躲避托板柱帽排布可节约空间。因此埋深也会减少，水浮力减小，底板、侧壁配筋减少，抗浮桩减少。（避免在独立地库上方设置行车道，增加额外的板厚配筋） ?大底盘地库中摒弃位于边角，通行不畅的区域。

?确认退界要求（地铁控制线，退道路及水位控制线等），若退距较小，可考虑多退让1米，满足施工需求和后期的管线预埋。

3.人防设计

综合当地情况控制人防面积

1.1.部分三线城市如设置5级人防地库，人防面积可以较设置6级人防减少一半。 1.2.选择人防类型时优先设置人防物资库，减少复杂的人员口部。

1.3.应避免一个区块人防总面积超出5000㎡，超出则需要配件人防电站，电站设置成本极高。

4.1 地下室层数

4.2 地下室人防布局

4.3 地下室格局

?如果做两层地库，地下二层应尽量避开主楼，以免形成主楼负二层的无效空间； ?对于双层地下室，兼顾地库内的利用率及规划车位指标控制要求，可考虑负二层内退一跨的方案处理（前面已提及）

5.地库覆土厚度

影响地库埋深的因素

注：图中数据仅为示意不做参考