物业设备管理制度

6.1电梯湿水的处置

6.1.1当底坑内出现少量进水或浸水时，应将电梯停在二层以上，断开总电源；

6.1.2当底层发生水淹而使井道或底坑进水时，应将轿厢停于进水层站的上一层，断开电梯总电源；

6.1.3当底坑、井道或机房进水较多时，应立即停梯，断开电梯电源总开关；

6.1.4发生湿水时，应迅速阻断漏水源；

6.1.5对湿水电梯应进行除湿处理，如用干抹布擦拭、热风吹干（温度不能太高）、自然通风（用工厂用鼓风机）、更换管线等。确认湿水已消除，各绝缘电阻达到要求并且试梯运行无异常后，方可投入使用。

6.2电梯火灾的处置

6.2.1楼层发生火灾时，电梯管理员应立即击碎玻璃按动“消防开关”使电梯进入消防运行状态，电梯运行到基站后，应使乘客保持镇静，疏导乘客迅速离开轿厢；

6.2.2井道内或轿厢发生火灾时，电梯管理员应即刻停梯，疏导乘客迅速离开轿厢，切断电源。用干粉和1211灭火器灭火控制火势蔓延；

6.2.3对于上述两种情况，电梯管理员应及时通知小区消防中心。 7、电梯对讲操作

按下电梯控制面板上的“紧急呼叫”按钮，此时机房或管理处蜂鸣器

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响，机房或管理处摘机即可与电梯。

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（七）高低压配电室管理制度

为了规范高低压配电室的日常管理，确保设备正常运行，特制定《高低压配电室管理制度》

1. 配电房必须制定专人负责，负责每日对设备的巡查。

2. 设备负责人必须持有电工操作证方可操作，必须严格按高低压配电的规程进行工作，操作时必须有另一电工监护，保证绝对安全。 3. 设备巡检按配电设备日检要求执行

4. 巡检时应对设备各应检部位做全面检查，并做好检查记录，发现问题和故障必须及时处理，并上报领导，做好记录

5. 爱护室内设备，保持室内设备的整洁，每周进行一次大扫除，设备维护保养按《供配电设备保养维修作业指导书>执行

6. 非值班人员未经许可不准进入配电房,必要时须由值班人员陪同,登记后进入.如有违反者,当班人员必须立即制止,否则追究其责任

7. 禁止存放易燃易爆物品,做好室内防鼠及通风工作. 8. 配备消防器材,并定期更换 9. 巡视中应穿绝缘鞋

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（八）高低压配电室管理手册

为了规范操作程序，避免发生事故，确保供、配电系统运作正常,特制定此<<高低压配电室管理手册>>。 1、正常送电操作

1.1先断开低压侧所有负荷开关；

1.2送高压侧高压隔离开关（只能合一路）； 1.3合上高压联络开关； 1.4合变压器开关； 1.5依次送低压侧负荷开关。 2 、停电操作 2.1断开各分闸开关；

2.2断开分路总开关，用钥匙把万能转换开关转到“断”位置； 2.3把各开关挂上“有人操作、禁止合闸”的标识。 3、双电源转换操作

3.1假如左电源停电，先把左电源总开关切换到“断”的位置，用钥

匙把万能转换开关转到“断”的位置，并断全部分开关；

3.2把中间联络柜上的万能转换开关用钥匙转到“能”的位置； 3.3用摇把将中间联络开关旋到位；

3.4用钥匙把中间联络柜上的万能转换开关转换到“通”的位置； 3.5按“合闸”按钮送电； 3.6关各分闸开关；

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