住宅工程质量通病防治监理实施细则

娄底恩口煤矿棚户区改造

福源小区工程

住宅工程质量常见问题 监理实施细则

编制：

湖南雁城建设咨询有限公司

福源小区项目监理部 二0一四年三月

目录

一、工程概况.......................... ........... 2 二、监理依据............................ ......... 2 三、质量通病监理控制要点及目标值...................2

1、墙体裂缝防治............................ ........2 2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治...................... 8 3、楼地面渗漏防治............................ .....12 4、外墙渗漏法防治............................ .....12 5、门窗渗漏防治............................ ...... 15 6、屋面渗漏防治............................ ...... 16 7、室内标高和几何尺寸控制.......................... 21 8、住宅给排水工程质量控制...........................23 9、住宅电气工程质量控制............................ 25 10、外墙保温质量控制............................ .. 26

四、住宅工程质量通病工作流程及验收程序...... .. ...30

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住宅工程质量常见问题

监理实施细则

一、 工程概况

1、 恩口棚户区改造工程福源小区位于省级道路娄长连接线以西 ，二环线以

南，大石山以北，由34栋5+1、6+1层的多层住宅和2+9、2+16高层住宅组成，总建筑面积约约21万m2，主体结构为砖混、框剪、框架结构，四级抗震，抗震设防烈度为六度，建筑结构安全等级为二级，结构设计使用年限50年。

2、 本工程由湖南润坤置业有限公司开发，湖南第一工业设计研究院设计，长

沙建筑安装工程有限公司总承包，湖南雁城建设咨询有限公司监理。

二、 监理依据

1） 《湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》 2） 经批准的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》；

3） 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204--2011 4） 砌体工程施工质量验收规范 GB50203--2011 5） 国家和娄底市颁发的有关工程建设的法律、法规、政策和相关规定 6） 设计施工图及设计变更通知单、技术核定单、设计交底会议纪要 7） 建设单位和施工承包单位签订的工程施工承包合同

三、质量通病成因分析及监理控制要点

一）墙体裂缝防治： 1、墙体裂缝成因分析：

墙体裂缝的房屋使用功能和观感有一定的影响，且成因复杂，处理较难。砌体工程裂缝的成因是多种多样的，由沉降、温度、收缩、荷载、施工等因素引起的裂缝，其中常见的是温度和收缩裂缝。

其表现形式主要有：

1） 墙上的斜裂缝应在窗台转角、窗间墙、窗台墙、外墙及内墙上都可能产生此

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类裂缝，常出现在纵向墙上两端部、女儿墙端部转角及顶层内墙上。 1） 墙上水平缝，常出现在女儿墙根部，顶层窗口处及填充墙顶部，此类裂缝一般沿灰缝错开，而斜裂缝即可沿灰缝，也可横穿砌块和砖块。 2） 造成砌体墙体出现温度和收缩裂缝的原因很多，主要有：

a) 房屋保温措施不到位。 b) 房屋长度超长，累计变形大。

c) 墙体抗拉、剪强度和变形能力较差，特别是顶层。 d) 水泥类砌块龄期较短，后期收缩大。

e) 砌筑砂浆水灰比较大，施工进度快，造成灰缝收缩较大。 f) 在墙上任意开凿管槽，且随意修补。 g) 填充墙构造措施不到位。

h) 防止温度和收缩裂缝必须从设计、材料、施工等几个方面采取措施，“抗、

放”结合，以抗为主。

2、墙体裂缝防治措施：

本工程砌体结构为：±0.000以下砌体MU15烧结多孔砖，M10水泥砂浆砌筑；±0.000以上墙体：外墙及楼、电梯间四周墙采用MU10烧结多孔砖砖；内墙及内分隔墙采用加气砼砌块砌块（容重不大于8KN/M3），强度不小于3.5MPa，M7.5混合砂浆砌筑； 1） 设计措施

1.1 住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其他可靠措施时，可在规范范围

内适当放宽。

1.2 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于

120mm，纵筋不少于4Ф10，箍筋Ф6＠200，其他层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层及长度大于4m的墙砌体沿高度方向应设置间隔不大于3M的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度不小于C20，纵向钢筋不宜少于3Ф8。

1.3 混凝土小型砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于4M

的构造柱，长度大于4M的内墙在墙高的中部增设厚度为120MM与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采用

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