银座百货物业技术标准（2011.6.22工程对接稿）(1)

物业技术标准

综述：该项目为商业项目，建设手续合法，设计施工符合国家相关专业规范要求；施工图纸经双方确认签字后施工；工程质量合格、建筑材料合格，若因设计缺陷、建筑材料、施工工艺等业主方原因造成的经营方损失由业主方负责赔偿。屋面、结构等建筑构件保修期按国家有关规定；雨水系统可靠，漏水、爆管等问题造成的损失由业主方负责；种植屋面保证经营方租赁区内不漏水等；电站等电气设备空间保证防水可靠。

一、建筑要求 1、面积

百货面积41064.18㎡，超市面积28572.25㎡，面积共计69636.43㎡为银座提供专用停车位不少于500个。

2、柱距

柱间距不低于9米。

3、净高

特指同一楼层中最低梁底至最高处地面的净高度。 一层：4.2米—4.7米 超市：4米—4.2米 百货：4米—4.2米 4、承载力

百货不低于500KG/㎡，超市不低于600KG/㎡。 5、消防水池等辅助设施

符合规范要求，竣工验收和消防验收合格，保证正常使用。

6、 室外

6.1、合理组织交通，人流、物流、车流，尽量做到不交叉。

6.2、合理组织室外排水，按要求找坡，不得出现广场雨水聚集或倒灌现象。 6.3、室外广场进深不少于25米。

6.4、室外广场采用混凝土基层，机刨花岗石或广场砖铺设。

6.5、室外台阶以3 阶为宜，即室内外高差450mm，台阶宽度宜为300-400mm；室外台阶按设计铺贴花岗石（防滑处理）；颜色与地面及立面协调。

6.6、设置无障碍坡道，与台阶同色的花岗石铺设，防滑处理。

6.7、室外广场与人行道间设置台阶以示区分，设置坡道利于机动车行驶。 6.8、室外绿化以矮株为主，不得遮盖重要标志、出入口等。 7、理货区、仓库及车库

7.1、理货区位置由银座指定，一般面积在300平米左右，可与仓库配合使用。

7.2、仓库面积设计参考：宜为超市经营面积的1/5，设置在运输便捷，存储安全的区域。 7.3、车库面积设计参考：宜为商场建筑面积的1/5，按1 辆/100 平方米设计，单部车占

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用建筑面积25-30 平方米（含通道）。

7.4、汽车坡道设计施工符合规范，坡道入口选择满足银座需求。需要货车进入车库时，车库净高应满足小型车辆，大型集装货车外部倒运。

8、卫生间

相对隐蔽、符合经营需要、不正对通道。一层及超市内不设卫生间，男、女卫生间面积比例宜为1：2；卫生间洗手盆每2000 ㎡设置1 个，每个男卫生间不超过3 个，女卫生间可略多不超过4 个；女士区卫生间增加化妆盆不超过6 个；女卫生间大便器每1000 ㎡不超过8 个（含座便器）；男卫生间大便器每2000 ㎡设1 个，每个男卫不超过4 个（含座便器），小便器每1000 ㎡设1个，每个男卫不超过5个。

9、电梯

由银座方确定位置，开发商预留该位置，并做相应基础处理。品牌为银座年采品牌。 9.1、载货电梯：一般需要2部2吨货梯。 9.2、垂直客梯：2部，载重量1吨。

9.3、 观光电梯（无中空时可不要）：2部，载重量1吨。 9.4、自动人行道电梯：2部。

9.5、自动扶梯：每层2—4部（暂定，视商场形状而定）。 10、疏散梯

原则靠边布置，少占经营面积，不形成经营死角；提倡方案阶段多交流，尽量满足经营需要。

10.1、疏散宽度及位置符合防火等国家规范（作为商业的面积不得按照车库等性质考虑防火要求）。

10.2、栏杆：不锈钢或铁艺、玻璃。 10.3、台阶：大理石面层。 10.4、墙、顶面刷乳胶漆。

11、机房

11.1、根据物业情况选择相应位置和面积，预留大型设备吊装口。 11.2、预留冷却塔位置，做出基础桩柱，保证荷载需要。 11.3、预留各种室外机位置，避免因噪声等引起纠纷。 11.4、各机房要求：

11.4.1电站：不得置于超市加工间下方，面积不小于250平米；不与其他用户共用，电、气和水要求独立开户。

11.4. 2制冷机房：面积不小于300平米。 11.4. 3泵房：面积不小于60平米。

11.4.4监控室：安保监控可同消防监控室（租赁区域）合并，面积不小于40平米。 12、员工车棚

根据员工数量确定面积，提供位置。

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13、屋面防水

13.1、屋面防水符合国家规范，竣工验收合格。 13.2、业主方负责保修、维护及漏水造成的损失赔偿。 13.3、屋面覆土设计符合规范要求。

13.4、雨水管立管不得穿越楼层。（从顶层引出，立管走室外。） 14、地下室防水

14.1、地下室防水符合国家规范，竣工验收合格。 14.2、业主方负责保修、维护及漏水造成的损失赔偿。

15、加工间：

15.1、预留加工间上下水管道。

15.2、预留隔油池、污水井（不小于长1.2米*宽1米*深1.5米）。

二、装饰要求 1、外立面要求

1.1、银座外立面形象突出，按照银座要求施工（依据银座方提供或认可的图纸）。 1.2、外立面材料选配要求干挂石材（宜选用高档花岗石）、中空玻璃幕墙、铝板；配以泛光、标识、广告设计。

1.2.1、外立面可采用不同材料进行装修，但风格、颜色要协调。

1.2.2、所用品种、规格、性能和等级，应符合设计要求及国家现行产品和工程技术规范，并达到优良标准。

1.2.3、室外石材应充分考虑耐久性及日照下颜色蜕变现象。

1.3、灯箱尺寸按照设计图，大小与立面协调，可做广告布也可采用嵌入式橱窗做法。 1.4、主入口：

1.4.1、 尺寸：商场主入口门面长度一般为两柱距，门厅宽度一般为8-12 （6-9米）米，进深4.0-4.5 米（3-4米）。设内外两道门，门厅内外的开启门扇能错位布置。

1.4.2、外门：0.8~1.0 米*3 米*2 扇有框玻璃门3-4 组，根据现场加上亮及固定扇。

内门：0.8~1.0 米*2.6 米（以上）*2 扇有框玻璃门3-4 组，根据情况加上亮及

固定扇。

1.4.3、雨棚：

雨棚需根据设计及当地情况选择，结构合理、排水通畅、顶面便于清理。一般采用不锈钢框夹胶玻璃雨棚，长度结合主入口（一般大于9 米），宽度大于3.5 米。

1.4.4、次入口：

次入口可选1-2 组双扇有框玻璃门，位置满足客流及消防要求。 1.4.5、橱窗：

橱窗深度为0.8-1.1 米，根据展示物品适当调整，橱窗玻璃高度一般大于3米（可与门扇同高）。橱窗为15毫米钢化玻璃，高度大于3.5 米时应做加固处理；边框为厚度不小于1.2mm 的拉丝不锈钢；橱窗背板做防火处理。

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2、内装要求 2.1、地面工程

2.1.1、车库按规范找坡、水泥亚光；通道、拐弯处等位置做防滑处理。 2.1.2、值班室、更衣室、理货区等非铺地砖区域找平并水泥亚光。 2.1.3、弱电监控室做防静电地板。

2.1.4、商业等铺地砖区域的基础楼板高差不得大于10mm。 2.1.5、百货商场各主通道用浅色地砖铺面

2.1.5.1．中岛货区及通道：

选用 600*600 或800*800 高亮度无色差浅色高档大理石或人造石（石英含量高）满铺，铺贴不区分通道。视觉中心区域可穿插地面拼花。

2.1.5.2．边厅货区：

边厅内地面由商品供应商自行装修，厂家地面与通道同一高度；货区与公共通道之间不同地面材料的衔接，应按照设计及现场实际情况统一标准做法。

2.1.6、超市加工间瓷砖到顶,达到卫生防疫要求,塑钢门窗隔断,地面铺国产优质超市专用砖（斯米克或诺贝尔450*450超市砖）,加工间、生鲜区使用特制防滑地砖。所用瓷砖的颜色、质量、品牌均应符合银座要求。

2.1.7、自动扶梯前不锈钢缓冲板应与商场整体地面齐平。 2.2、天花工程

2.2.1、百货商场采用轻钢龙骨石膏板吊顶，主入口处做多级造型天花。石膏板采用不低于9.5毫米优质板材。主通道天花做反光灯槽，货区为石膏板平顶。

2.2.2、超市款台处做反光灯槽或造型天花，净高度不小于2.9米。货区内为矿棉板吊顶，净高度不低于3米。超市不做吊顶时，楼板及设备安装管道均喷涂白色乳胶漆。楼板及设2.2.3、扶梯顶部可做二级或多级轻钢龙骨石膏板造型。

2.2.4、走廊为矿棉板吊顶。办公室可做矿棉板吊顶，更衣室、餐厅、员工活动室等天2.3、加工间、员工餐厅、餐饮区

2.3.1、按照银座提供的经营布局规划预留排水沟、上下水、隔油池等。 2.3.2、预留排油烟井道。

2.3.3、预留冷柜、冷库的冷凝器、压缩机位置慎重选择，要书面形式指定位置，避免引起邻里纠纷。

2.4、墙柱面工程

其他墙柱面满刮腻子刷白色乳胶漆。

2.5、步行梯

备管道如不平整，应进行修复，确保美观。

花可喷涂白色漆。

超市加工间墙面贴200*200毫米、300*200毫米白色墙砖。另需增加彩色瓷砖美化墙面。

所有贴面采用花岗石,不锈钢栏杆、乳胶漆墙面。 2.6、电梯厅

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