城市规划原理考试复习资料

地下空间规划

城市五线控制（黄绿兰紫红）

地块开发（资金投入与产出进行分析评价，为开发模式提供依据）

四、 规划控制的方式和控制体系

1、控制方式

1）量化指标：通过系列指标对建设用地进行定量控制；

2）条文规定：通过控制要素结合实施细则采用条款形式对建设用地进行定性控制；

3）图则标定：进一步提出图示化控制要求，为方便管理，将土地的相关控制规定汇总标示。

3） 城市设计引导：对建筑色彩、形体、体量、空间组合、建筑轮廓线示意等的建议和规定。

2、控制体系

1）用地控制指标：用地性质、用地面积、土地与建筑使用的相容性； 2）环境容量控制指标：容积率、建筑密度、绿地率、人口容量；

3）建筑形态控制指标：建筑高度、建筑间距、建筑后退红线距离、沿路建筑高度、相邻地段的建筑 4）交通控制内容：交通出入口方位、停车位等；

5）配套设施控制：生活服务设施布置，市政公用设施、交通设施和管理要求；

6）城市设计引导及控制：对城市重要地段的地块，需对地块内建筑的形式、色彩、体量、风格提出设计要求 五、控制性详细规划的用地分类

技术规范《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137——90）。

城乡用地分类采用大类、中类和小类三个层次分类体系，共分10大类，46中类，73小类。 采用字母与数字混合型代号，字母表示大类，中类和小类采用1位或2位阿拉伯数字表示。 土地分类——十大类用地

R（Residence）居住用地（建设用地）

C(Commerce/Community)公共设施用地（建设用地） M(Manfacture)工业用地 （建设用地） W(Warehouse)仓储用地 （建设用地）

T(external Traffic and community)对外交通用地 （建设用地） S(Square and road)道路广场用地 （建设用地） U(Utility)市政公用设施用地 （建设用地） G(Green space)绿地 （建设用地） D(Distinct)特殊用地（建设用地）

E(Else)水域和其他用地 （非建设用地）

五、 地块控制指标体系

1、分类

分为规定性指标和指导性指标两类。

规定性指标是必须严格遵守的指标；包括用地性质、用地面积、建筑密度、建筑限高、建筑后退道路红线距离、容积率、绿地率、交通出入口方位、停车泊位及其他需要设置的公共设施等。（教材上分述为12项）

指导性指标是参照执行的指标，其目标是贯彻发展规划和开发控制意图，包括人口容量，建筑形式、体量、色彩、风格要求 ，其他环境要求 等。对于城市设计内容的控制一般针对于重点地段（如城市公共空间、历史街区、文物保护、公园等周边地区），将控制要素具体为布局引导。

2、 指标的概念

用地性质 Land Use Function：规划用地的使用功能，根据分类标准进行标注；一般地块分类应到中类至小类 。 用地面积Plot Area：规划地块划定的面积，以M2为单位。

建筑密度Building Density：规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比。通常以上限控制，以保证地块内有一定的旷地和绿地，满足地块以及周围环境拥有良好的日照、空气，并满足防火安全需要。

建筑控制高度Building Height Restriction：由室外明沟面或散水坡面到建筑物主体最高点的垂直距离； 一般为上限控制。

建筑后退红线距离Building setback Restriction：地块内建筑物垂直投影外轮廓线必须后退地块边界或规划内道路红线的距离限值，通常以下限控制； 容积率Floor-area ratio（FAR）：规划地块内各类建筑总面积与地块面积之比，容积率=地块内总建筑面积÷地块

用地面积。容积率可根据需要制定上限、下限或区间； 容积率控制的意义

容积率下限保证土地开发的效益，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费；

容积率上限是防止过度开发带来的城市基础设施设置超负荷运行和城市环境质量的下降。

绿地率 Green Space Density：规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，通常以下限控制。绿地率=绿地面积总和÷地块用地面积×% （绿地面积计算包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地，但不包括屋顶、天台和垂直绿化。）

交通出入口方位：具体可分为机动车出入口方位、禁止机动车开口段、主要人流出入口方位。机动车禁止开口段指地块周边不准直接向城市道路开设机动车出入的路段 。

停车泊位及其他需要设置的公共设施：停车泊位指地块内应配置的停车车位数，通常按下限控制；其他设施的配置包括居住区级的公共服务设施、环卫设施、电力设施、电信设施、燃气设施等。 指导性指标

人口容量：居住用地控制设置此指标，指规划地块内部每公顷用地的居住人口数或地块人口总数。包括地块内的住宅和宿舍中居住的人口，不包括在旅馆等其他建筑中居住的人口。宿舍是指供学生或单身职工集体居住而不配建独立厨房的建筑物。人口容量通常以上限控制；

建筑形式、体量、色彩、风格要求：以城市设计、风貌规划、城市特色等角度考虑规划地段内建筑的外观要求，对规划区重点地段的建筑形体和布局应进行特别控制。

其他环境要求：广告、霓虹灯、建筑小品等设置要求；污染物排放控制等。

3、 指标的认识

北纬30度左右地区（大致为成都—上海一片）的多层小区，采用行列式布置，容积率不超过1.8，一般1.6-1.8，绿地率不低于30%，建筑密度不超过30%。

北纬30度左右地区（大致为成都—上海一片）的低层小区，采用低层高密度方式布置，容积率不超过1.0，一般0.5-1.0，绿地率不低于35%，建筑密度不超过40%。

北纬30度左右地区（大致为成都—上海一片）的高层小区，采用低层高密度方式布置，容积率一般超过1.8以上，18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5； 绿地率不低于30%，建筑密度不超过28%。 指导性指标：空间形态控制

成都市中心城一般地段建筑容积率、建筑密度控制指标表

中心城二环路以内 低层 多层 居住建筑 中高层 高层 多层 公寓 中高层 高层 多层 办公建筑 高层 商住楼 综合楼 多层 高层 40 40 40 4．5 2．5 4．0 35 40 35 6．0 2．5 4．0 33 30 35 40 40 40 3．0 4．2 2．2 3．5 4．5 2．2 30 28 30 35 35 35 2．8 4．0 2．0 3．0 4．0 2．0 建筑密度（%） 40 30 建筑容积率 1．2 1．8 中心城二环路至外环路 建筑密度（%） 35 30 建筑容积率 1．2 1．8 多层 宾馆、酒店 高层 多层 商业建筑 高层 低层 工业建筑（一多层 般通用厂房） 高层 低层 普通仓库 多层 高层 工业品销售维修建筑 45 45 60 55 — — — — — — 50 2．5 — 4．0 7．0 — — — — — — 1．0 40 40 55 50 50 45 30 45 40 30 50 2．5 — 2．5 6．0 ≥0．5 ≥0．5 ≥0．5 — — — 1．0 成都市中心城一般地段建筑容积率、建筑密度控制指标表

分类 居住区公园 小区公园 组团绿地 中学 公共配套 设施用地 小学 幼儿园 农贸市场 街道办事处 派出所 社会停车场（库） 其他 六、 控制性详细规划的图则 建筑密度 ≤2．5 ≤2．5 — 25 25 30 45 35 35 50 — 容积率 0．05 0．05 — 1．2 1．2 1．0 2．0 1．8 1．8 2．0 — 采用控制线、控制条文、量化指标要求以及配套设施要求等控制信息，对每个街坊、地块实施建设控制。 控制线——建筑后退控制线、机动车禁止开口段及交通出入口方位示意、兰线、绿线等； 分幅图则

量化指标——用地性质、面积、容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高、停车泊位等指标； 控制条文——建筑色彩、形体、开放空间要求等指导性指标； 配套设施要求——文化、教育、医疗、环境卫生、市政设施等。

七、 控制性详细规划的工作步骤和审批

1、工作步骤

调研踏勘及基础资料收集 ：了解土地利用的现状情况，各类设施分布及规模；收集相关规划、土地经济资料、建筑现状以及文化与特色等；

综合研究现状用地条件、区位条件、交通及基础设施等，进行分析评价，明确存在问题，确定规划基本原则和方向；

确定规划结构，根据规划目标和规划结构，道路交通及用地规划划分，初步方案进行多方案比较论证，确定适宜方案。

制定绿地景观等专项规划；制定控制指标体系和图则，制定规划控制文本；

各工作阶段在汇报、交流过程中有不断地反复、调整和修订，直至成果得到完善。 2、成果审批：

一般先召开成果汇报会，重要的控制性详细规划项目要经过专家评审会、城市规划委员会审议，通过后再上报； 控制性详细规划由城市人民政府审批，也可由城市人民政府授权城市规划管理部门审批。 复习与思考

我国的法定规划编制体系的内容？ 控制性详细规划目的、任务和特点； 我国控制性详细规划产生的基本过程； 控制性详细规划的编制内容； 控制性详细规划的图纸深度；

控制性详细规划的控制体系包括哪些？ 控制性详细规划规定性指标内容及其定义； 控制性详细规划的文本有哪些基本内容？ 分幅图则采取哪些控制形式？ 控制性详细规划的审批过程。

第十九章 城市设计

一、 城市设计的含义与作用

城市设计的含义

城市设计概念的演化，大致经历了从注重视觉艺术与物质形态，关注行为、心理、社会和生态要素，到优化城市综合环境质量目标的过程。

当前城市设计越来越多的从人、社会、文化、环境等方面来建立评价标准。 城市设计的含义课概括为：“对城市形体及三维空间环境的设计”

城市设计的定义概括总结为：城市设计，是根据城市发展的总体目标，融合社会、经济、文化、心理等主要元素、对空间要素做出形态的安排，制定出指导空间形态设计的政策性安排。 城市设计的作用

城市设计不同于城市规划和建筑设计，它可以广义的理解为设计城市，即对城市各种物质要素，诸如地形、水体、房屋、道路、广场及绿地等进行综合设计。 包括使用功能、工程技术及空间环境艺术处理。

它具有承上启下的作用，从城市空间总体构图引导项目设计。

城市设计的重要作用还表现在为人类创造更亲切美好的人工与自然结合的城市生活空间环境，促进人的居住文明和精神文明。

而如今城市设计已经理解为优化城市综合环境质量的综合性安排，已经成为贯穿于我国法定城市规划的各个阶段的始终。

城市设计与相关学科的关系

城市设计是在相关学科领域内发展起来的，因而与其他相关学科和实践领域有着密切的相互关系。 城市设计是从建筑和城市规划中分离出来的，和这两门学科有密切的联系。 同时，城市设计与景观建筑学、交通工程学等学科也有密切配合。

而且，由于自身的特点与复杂性，城市设计必须在社会学，政治经济学的背景下来考虑。

1. 与城市规划的关系

城市设计贯穿于城市规划的各阶段及各层次，既有分析与策划内容，又有具体形态表达的内容。 城市设计是以人为中心的从总体环境出发的规划设计工作。 ① 区域—城市系统阶段：从区域的角度构筑城市结构。从区域的角度进行大范围的自然环境设计、区域

景观、生态系统。