消防维护合同样板

消防系统维护保养合同

甲方：惠州兆骐礼品有限公司 （以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方）

为了使自动喷淋和室内消火栓及火灾自动报警消防系统、设备保持良好状态，发挥应有的作用，甲、乙双方本着互惠互利的原则，按照“预防为主，防消结合”的消防工作方针，充分利用乙方在消防工程方面的技术、设备、人才优势，经双方友好协商，达成如下消防工程维护保养合同： 建筑物名称 结构 钢混 钢混 钢混 钢混 层数 单层 单层 单层 单层 建筑面积 （㎡） 8400 13874 17234 14000 消防设施 A/B A A 建筑基本情况 成品仓 配件仓 车间 二期厂房 A/B/C/D/F/H/K A消火栓系统、B自动喷淋灭火系统、C自动报警系统、D防/排烟系统、E气体灭火系统、F防火卷帘系统、G泡沫灭火系统、H消防广播和消防通讯系统、I消防灭火器配置系统、J消防水泵系统、K控制柜联动系统、L安全出口、应急照明及疏散指示系统、M干粉灭火设备 一、乙方为甲方建立健全的消防设施检查、维护、保养管理制度（详见附表一）。并承诺按此制度为甲方提供消防工程维护保养服务。 二、乙方工作内容：

1、对整个消防系统、设备进行检查、维护、保养。做到每月巡检一次，

每季中检一次（检查维护保养内容详见附表一）。

2、认真做好检查、维护记录，并及时向甲方递交巡检及中检报告。 3、系统出现异常时，甲方应及时通知乙方。乙方在接到甲方通知应在3

小时内赶到现场进行抢修工作（特殊情况除外）。

4、保证本消防系统达到消防部门的各项技术要求，并通过消防部门的检

查。

5、乙方为甲方进行检查、维护、保养的工作人员必须是持证上岗的合格

的技术人员。 三、甲方工作内容：

1、在保养期间，配合乙方进行检查工作，并协助处理与之相关部门之间

的关系，为乙方提供所需的工作环境和条件。

1

2、保护消防设备不受损坏，对正常的运转状态做好记录、作日后检查提

供准确数据。

3、当系统出现异常时，值班人员应及时将故障进行排除，然后通知乙方

技术员进行抢修。 四、质量保证：

1、在本合同有效期间，乙方必须保障整个消防系统能正常运行，如因消

防系统维护保养不当引起事故，乙方应负相应责任。如遇不可抗拒事件或甲方人员操作不当及人为破坏等原因由甲方负责。 2、乙方有义务协助甲方进行每年冬季的消防演练测试。

3、当消防系统需要进行停机检修时，乙方应提前3天以上通知甲方，甲

方在此期间必须加强安全防火工作和相应措施，乙方应尽力组织人员抓紧抢修，不得人为拖延工期，力争在最短的时间内使系统恢复正常运作。

4、对保养完工后,保养期内发现的维修质量问题负责免费返修。 五、维护保养费用及付款方式： 1、每年维护保养费为（大写）： 元整（小写￥： 元）（含/不含税金）。甲方每两个月支付一次维护保养费（￥： 元）给乙方,每次申请必须开具正式发票。

2、维护保养费每两个月支付一次，自合同签订之日起两个月后支付前两

个月的维护保养费用。第二年付款方式，依此类推。

3、正常使用造成的设备损坏的零部件更换费用：每季度累计在500元以

内由乙方负责；若超过500元，超出部分由乙方报价后请甲方审批是否同意更换。

4、新购灭火器和灭火器换药以及更换消防设备全部费用由甲方负责，正

常维护、保养由乙方负责。（消防演习费用以及重新整改工程材料、人工由甲方负责） 六、特别条款：

1、合同有效期：从 年 月 日起至 年 月 日止。 （二年期）

2、任何一方不得无故中途毁约。

3、乙方对甲方消防系统的每次检查、维护、保养工作内容必须经甲方陪

检员签名共同认证方为有效。

4、乙方在合同期内应按规定对甲方消防设备进行维护保养，甲方必须按

时付款。 七、其它

1、本合同自双方签字之日起生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一

份。

2、本合同的附表一为本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。 3、如甲方对维护人员工作不满意，可直接拔打投诉电话：

2

甲方： 乙方：

代表： 代表：

电话：

签约地:

电话： 传真： 时间： 年 月 日 3

附表一

消防设施检查、维护、保养管理制度

建立健全的消防设施检查、维护、保养管理制度，是确保消防设施正常运行的重要手段，也是防范恶性火灾事故的重要保证。乙方严格遵守以下消防设施检查、维护、保养管理制度。

一、设施检查维护保养内容：

1、每月巡检，对承担的维护、保养消防设施主体设备等功能进行维护保

养工作，具体内容如下：

（1）消火栓系统： 对室内消火栓进行常规检查，测试最不利点水压，检

查管网压力和水质，并进行放水试验，每月测试一次，每年按总量的5%进行抽检；测试室外消火栓，检查水质、水量，控制阀门是否开启；检查系统管网情况，及时排除锈蚀，滴露等现象；检查阀门的开关状态和性能，及时排除泄露等情况；检查系统水池的水位情况，每半年检查系统水池的完好情况；检查水泵结合器的外观情况，及时排除锈蚀、滴漏等现象；检查水泵吸入过滤器阻塞情况，必要时进行清理。 （2）自动喷淋灭火系统： 用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示

器是否正常，每月测试一次，半年按总量的50%测试一次，每年完成一次全样检测；打开试警铃阀，检测压力开关动作是否正常，其电气信号是否正确，打开排水阀检查主阀是否正常，每半年测试一遍；启动水泵，观察水泵运行是否正常，系统失压时水泵能否正常启动，每月测试一次；通过消防控制柜启、停水泵，检查反馈信号是否正确，每月测试一次，每月启动电动泵，同时试验主备泵的切换功能；检查系统配置情况，及时排除镀蚀、滴漏等现象；检查阀门的开关状态和性能，及时排除泄露等情况；检查水泵结合器的外观情况，及时排除锈蚀、滴漏等现象；检查水泵吸入过滤器阻塞情况，必要时进行清理。 （3）自动报警系统： 每月对探测器和手动报警按钮进行模拟火灾响应试

验和故障报警试验；对火灾报警控制屏进行故障、报警、消音、复位、火灾记忆、备用电池等到功能测试，每月进行一次检测；每半年对管线、接线箱（盒）等进行一次测试和检查维护，以保证线路正常，运行畅通；每月对风机、空调、防火阀、非消防电源切除等的联动设备进行抽样测试，确定设备的动作信号和回答信号正常。

（4）防/排烟系统： 检查机械加压送风系统，机械排烟系统控制柜的标

志、仪表、指示灯、开关和控制按钮，用按钮启停每台风机，查看仪表及指示灯显示；在控制室远程手动启停风机，检查运行及信号反馈情况；检查送风阀、排烟阀、排烟防火阀、电动排烟窗的外观；手动、电动开启，手动复位，动作和信号反馈情况。

（5）气体灭火系统： 检查灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压

4