1999年注册资产评估师考试《资产评估》真题

D.土地级别

E.土地面积

56. 房地产评估的标的包括()。

A.土地使用权

B.建筑物中的空调设备

C.土地所有权

D.建筑物中的水、暖设施

E.建筑物及其权益

57. 属于一级地产市场价格范围的地价是()。

A.出让底价

B.抵押价格

C.标定地价

D.课税地价

E.征用价格

58. 地产作为一类资产,它可能出现的贬值损失主要有)。

A.“功效损失”

B.有形损耗

C.超额运营损失

D.经济性贬值

E.功能性贬值

59. 假设开发法中的投资利润是以()为计算基础内。

A.专业费用

B.投资利息

C.卖楼价

D.地价

E.建筑费用

60. 构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括()。

A.土地出让金

B.房产税

C.折旧费

D.租金损失准备费

E.设计费

61. 运用市场比较法评估地产,在选择参照物时应注意在()方面与评估对象保持一致。

A.交易类型

B.用地性质

C.交易动机

D.供需圈

E.交易时间

62. 按土地资产的经济地理位置为标准,城市土地可分为()。

A.熟地

B.生地

C.毛地

D.一般市区

E.城市中心区

63. 房地分估主要是针对()进行的。

A.地用性质不合理的房地产

B.新开发的房地产

C.占地面积不合理的房地产

D.工业用房地产

E.非经营性房地产

64. 引起建筑物功能性贬值的因素主要有()。

A.政策变化

B.建筑物使用强度不够

C.市场不景气

D.建筑物用途不合理

E.建筑物设计不合理

65. 评估在建工程时,应要求委托方提供的主要资料有()。

A.建筑工程预算定额

B.在建工程工程预算

C.地方建材价差指数