1999年注册资产评估师考试《资产评估》真题

B.9091

C.10218

D.10182

12. 销售收入分成率的计算公式是()。

A.销售利润分成率×销售利润率

B.销售利润分成率/销售利润率

C.销售利润分成额×销售利润率

D.销售利润分成额/销售利润率

13. 从理论上讲,无风险报酬率是受()影响的。

A.资金的使用成本

B.资金的投资成本

C.资金的取得成本

D.资金的机会成本

14. 运用残余估价法评估建筑物的前提条件是()。

A.建筑物用途合理

B.建筑物使用强度合理

C.建筑物可以获得正常收益

D.建筑物可以获得超常收益

15. 被评估建筑物因市场原因在未来3年内每年收益净损失额约为5万元,假定折现率为10%,该建筑物的经济性贬值最接近于()万元。

A.15

B.12

C.10

D.50

16. 被评估建筑物账面价值80万元,1995年建成,要求评1998年该建筑物的重置成本。根据调查得知,被估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为：3%;3%;2%,该建筑物的重置成本最接近于()万元。

A.86

B.87

C.90

D.85

17. 建筑物评估的价格指数调整法一般不宜对()进行评估。

A.大型、价高的建筑物

B.结构简单建筑物

C.成本资料比较完备的建筑物

D.运用其他方法评估较为困难的建筑物

18. 某房地产开发商投资房地产开发费共1000万元,其中自有资金300万元,借入资金700万元,投资期为2年,均匀投入,月利率为1%。问该项投资利息最有可能是()万元。

A.240

B.120

C.10

D.84

19. 在地产市场供不应求时,地产的所费成本应该是()地产的市场价值。

A.大于

B.小于

C.等于

D.代表

20. 已知某房地产月租金收入20万元,月费用总额(含折旧费)5万元,建筑物尚可使用50年,其价格为1000万元,建筑物折现率为10%,该房地产的土地年纯收益最接近于()万元。

A.50

B.60

C.80

D.100

21. 假定被估房产剩余使用年限为永续,在剩余年限中,前3年的每年预期纯租金收入分别为3万元、2万元和1万元,从第四年到永续,该地产纯收益保持在3万元水平上,折现率为10%,该地产的评估值最接近于()万元。

A.28

B.32

C.25

D.30

22. 某地产未来第一年纯收益为18万元,预计以后各年的纯收益按1%的比率递减,该地产剩余使用权年限为10年,折现率为8%,该地产的评估值最接近于()万元。

A.84

B.183