业主手册广告投放方案教学教材

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业主手册广告方案

一、项目简介

随着国家政策的引导和各地限购令的出台，各地一线主流城市房价的下调，使得刚性住宅消费高速增长，投资客减少。在中国大多数城市居民家庭将会通过房地产市场购买小区住房，而协调小区的物业企业就成了人们生活中最重要的环节之一。现在的物业企业，为了给业主提供高效、便捷的服务，让小区业主享受高品质物业的同时，都会编写《业主手册》，用于提供规范化、专业化的物业管理服务。

《业主手册》目前都是物业公司自行编写，主要以物业管理、物业服务、签约文件及房屋使用说明为内容载体。由物业公司在办理交房手续的同时交付业主，业主长期保存。

而目前的《业主手册》，买过房的人都知道，只有寥寥几页纸，通常只有该楼盘的房屋使用说明和业主文明公约等内容。可读性不强，但业主却没有别的选择。而业主买房后必定考虑装修、家居、电器，何不从中做广告，充分利用业主手册资源，搭线架桥，方便业主选择装修、家居、电器。而这种广告投放由于投递渠道权威、100%直达潜在客户、消费定位精准等诸多优势，这种精确传播的新方式受到广大装修建材、家电、家居消费行业品牌客户的青睐。所以在业主手册中投放广告前景广阔并会受到众多相关企业的支持。

公司与桂林各大高端社区物业公司合作出品，以物业管理、物业

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服务、签约文件及家庭装修、居家消费指南为内容载体，由物业公司在办理交房手续的同时交付业主，业主长期保存。全面进驻桂林最有消费力的新楼盘，掌握完全符合商家营销的群体，覆盖桂林中高端及顶尖财富阶层的消费群体。

二、《业主手册》广告优势 1、精确锁定目标群体

由于国家的宏观调控，投资炒房客户相对减少，购房者大部为刚性需求，这就使得交房后成了集中装修的“准入住业主”。而家居建材行业有着特定消费群体，我们根据楼盘的形式、户型、价格以及业主构成（行业、职位、年龄）、消费倾向及习惯等，对目标受众进行细分，为您实现对不同消费层次的精准定位，量身定制社区投放计划。 2、广告效果100%到达率

《业主手册》为各大物业公司重要文件与信息的载体，于交房手续办理时发放。每户必备一册，不存在遗漏、浪费，数量精确可控。 3、垄断式宣传效果

在行业内首提“同类品牌仅限两家”的承诺，换取您的最大利益。 每一个楼盘同类品牌广告限登两家，避免同行业激烈竞争。确保签约商家达到垄断性的宣传效果。 4、最佳影响时效

广告学理论认为，消费者需要某种信息时，便会变被动接受，为主动吸纳。交房前后，为业主预备装修阶段，正是品牌推广的最佳时

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间。不同于其它媒体，《业主手册》且供业主永久保存，影响时效长。 5、小成本，大回报

《业主手册》虽然每次客户只有几百或者上千，而这种少而精的模式。因其与生俱来的“精准”特性，大大节约了广告资源和费用，性价比优于其它媒体。 6、“先入为主”的宣传效果

在购房后，很大一部分业主对装修、家居、家电等并不是很了解，且存在一定的盲目性，只能通过网络，广告及媒体间接的获取信息，如果通过业主手册新增的广告宣传页面，第一时间准确的了解装修、家居、家电等服务信息，广告效应将远远优于通过其他渠道了解。

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三、实时社区情况

项目名称：山水凤凰城·天屿组团 项目地址：临桂区西城北路

主力户型：小高层面积集中在110—180平方米，而高层面积集中在42-110平方米（100-135㎡舒畅三房为主）。

价格：均价4500元/平方米 物业公司：桂林恒信之平物业公司

当期户数：约900户

四、认刊版面及价格

1、《天屿组团业主手册》开本为32开（A4）纸，采用200G铜版纸彩色印刷，共32P。（详见业主手册设计稿）

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2、收费情况：

封二：2000元/p 封三：2000元/P 内页：1500元/P

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