最新房地产开发流程 - 图文

二、实施程序

1.建设用地规划许可证的取得

项目规划程序（3）申办程序：

①持所需材料向市规划局提出申请；

②规划局现场勘察，审查、核对相关规划，在15个工作日内给予答复；

③规划局对符合城市规划的申请签发《建设用地规划许可通知书》，开发商凭该通知书向国土资源局申请办理建设用地计划批准手续；

④需制订详细规划的，在7个工作日内签发《规划设计要求通知书》；

⑤委托有资质的设计单位作总平面规划设计；⑥规划局审查规划设计方案；

⑦到市规划局规划管理处办理《建设用地规划许可证》。对具备审批条件且符合详细规划的，7个工作日内核发《建设用地规划许可证》和《建设用地规划意见》。

2016/8/14

二、实施程序

2.建设工程设计招投标程序

项目规划程序（1）承办部门：开发商或其代理机构（2）申报资料：

①建设项目计划批文；

②建设工程设计规划要求通知书及附图；

③招标投标工作计划及方案；④设计任务书；

⑤招标人或代理机构工作能力证明材料及资格证书；⑥委托代理协议或合同。

2016/8/14

二、实施程序

2.建设工程设计招投标程序

项目规划程序（3）申办程序：

①招标人或其代理机构按规定提交申报材料（包括：计划批文、设计规划要求通知书、设计任务书等）；②填报《工程设计招标投标申报表》；③审核项目情况及招标条件，登记备案；

④对发标、评标及方案评审等活动实施现场监督；⑤中标方案确定后，招标人提交招投标情况报告；⑥签发《工程设计招标投标意见书》。（4）办结时限：2个工作日。

（5）应注意的事项：单体10000平方米以上的建筑工程，必须进行设计招标，行政监督部门为市建委设计处。

2016/8/14

二、实施程序

3.施工图设计消防审批

项目规划程序（1）承办部门：所属地区公安消防分局建审科

（2）申报资料：①计委立项批文；

②市规划局建设工程设计规划要求通知书、定点红线图、建设工程设计方案规划审查意见书；

③《有关部门审核意见表》（加盖开发商公章）；④施工图1套（含建施、结施、设施、电施）；⑤室内装饰工程需正式装饰设计图纸1套；

⑥设有自动消防设施的建筑物应备有图纸光盘。

2016/8/14