最新房地产开发流程 - 图文

二、实施程序

5.拆迁手续的办理

征地拆迁程序1.承办部门：所属地区拆迁办

2.申报资料：①拆迁申请书；②项目立项批文；

③《建设用地规划许可证》及附图、附件；④国有土地使用证；

⑤建设拆迁临时用地许可证；⑥拆迁补偿、安置资金证明；⑦拆迁计划和拆迁方案；

⑧产权调换和安置用房证明。

2016/8/14

二、实施程序

5.拆迁手续的办理

征地拆迁程序（3）申办程序：

审查申请，并于收到申请后2日内作出是否准予拆迁立项的决定；批准拆迁立项的，拆迁人应自批准立项之日起3日内办理委托拆迁或自行拆迁备案手续，缴纳拆迁管理费；拆迁立项批准之日起5日内，核发《房屋拆迁许可证》。确定拆迁范围，发布拆迁公告，进行户口登记、房屋勘测等拆迁准备工作；拆迁机构与被拆迁单位签订拆迁协议；实施拆迁，核发拆迁验收证明，取得《拆迁验收合格证》；征地办、拆迁办、规划局现场测量定线，核定用地范围、拆迁面积。

（4）收费标准：

拆迁管理费的收费标准为，安置一次到位8元/平方米，实行过渡安置12元/平方米。

2016/8/14

一、概述

项目规划程序为加强城市规划管理，保证济南市整体规划的实施，对新建、改建、扩建项目实施建设工程规划许可证。

开发商在办理建设工程规划许可证时，应提供的资料为：

①当年的建设计划②土地使用证件；

③建设工程用地规划许可证；④建设工程拟建位置的地形图；⑤建设工程总平面图；

⑥符合审定设计方案的施工图及消防设计质监部门对施工图的批复意见；

⑦建设工程用地规划许可证；

向市规划管理部门提出建设申请，经审查批准后，核发建设工程规划许可证。

2016/8/14

二、实施程序

1.建设用地规划许可证的取得

项目规划程序（1）承办部门：所属地区规划局（2）申报资料：

①书面申请（含建设要求和内容）；②计委年度计划投资批文；

③1：500地形图；

④已批准的可行性研究报告。

2016/8/14