最新房地产开发流程 - 图文

土地使用权的取得程序二、实施程序

3.土地确权登记手续的办理

（3）申办程序：

①申请：开发商持所需材料提出土地登记申请，有关人员对申请材料进行审查，并给予答复。

②地籍调查：区国土局对受理的宗地进行权属调查和地籍测量，本宗地及邻宗地法人或其委托人在确认的地籍调查上签字。区局填写初步意见后报市局审批。③审核：市局对土地登记申请人、宗地自然状况、土地权属状况进行全面审核。

④注册登记颁发证书：市局对批准的土地登记进行登记卡装簿，土地权利人领取证书。

2016/8/14

土地使用权的取得程序二、实施程序

3.土地确权登记手续的办理

（3）申办程序：

①申请：开发商持所需材料提出土地登记申请，有关人员对申请材料进行审查，并给予答复。

②地籍调查：区国土局对受理的宗地进行权属调查和地籍测量，本宗地及邻宗地法人或其委托人在确认的地籍调查上签字。区局填写初步意见后报市局审批。

③审核：市局对土地登记申请人、宗地自然状况、土地权属状况进行全面审核。

④注册登记颁发证书：市局对批准的土地登记进行登记卡装簿，土地权利人领取证书。

4.办结时限：对符合登记条件的，7个工作日以内完成审核和登记发证。

通过招标、拍卖或者挂牌出让的土地均为熟地，即做好三通一平的用地，开发商可直接利用地块进行开发建设。2016/8/14

若因实际情况要求需要拆迁的，则需要按下列程序办理。

土地使用权的取得程序二、实施程序

3.土地确权登记手续的办理

（4）办结时限：

对符合登记条件的，7个工作日以内完成审核和登记发证。通过招标、拍卖或者挂牌出让的土地均为熟地，即做好三通一平的用地，开发商可直接利用地块进行开发建设。若因实际情况要求需要拆迁的，则需要按下列程序办理。

建设拆迁临时用地许可证的取得

拆迁手续的办理

2016/8/14

二、实施程序

4.建设拆迁临时用地许可证的取得

征地拆迁程序（1）承办部门：济南市国土资源局（2）申报资料：①用地申请；

②建设用地规划许可证；

③建设工程设计规划要求通知书及附图；④建设用地规划意见。

（3）申办程序：持用地申请及相关申报资料报市国土资源局，经审查，符合条件的，7个工作日内核发建设拆迁临时用地许可证。

（4）收费标准：此阶段，须缴纳土地开发管理费800元/亩。

2016/8/14