房地产投资过热的原因以及调控对策研究2

湖北经济学院法商学院专科毕业（设计）论文

3.5 尽快完善土地税制

我国需要根据房地产市场运作过程, 从土地资源配置全过程, 即从占有、使用、转移、收益等各个环节来建立和完善土地税制,达到充分发挥土地税收对土地资源合理使用的调节作用。政府监测购地者的投资开发进度, 对在规定期限内未进行开发或故意拖延开发进度的单位或个人征收赋税, 例如空地税、土地保有税等; 同时强化土地增值税征收, 对一定时期内多次转让的土地交易中的增值部分应从严征税。除了征收土地增值税外, 还应当严格限制土地转手频率。

3.6 严格金融监管力度

推动房地产过热产生的资金, 绝大部分都是从银行流出的。因此, 要加强对银行的监管, 从源头上控制投机资本。另外, 还要加强对外资的监控。东南亚金融危机及地产泡沫的产生, 与外资的引进密切相关。加强对外资的监控, 主要应采取以下措施: 一是要以外商直接投资为主, 间接投资为辅, 以长期外债为主, 短期外债为辅, 控制外债的总规模。二是控制外资投向, 鼓励外资投向技术领域, 严格限制外商投资房地产和金融资产的规模。三是在引进外资的同时, 还应调整本国的产业结构, 培育新的经济增长点,提高生产能力, 提高抵御外资冲击的能力。

总 结

相对于虚拟经济,近些年来我国实体经济发展已经逐渐露出疲态,所以加速产业结构转变,加速技术创新,加快高新技术研发,开发新的投资领域是迫在眉睫的。我国需要加大实体经济发展力度,推进技术创新,使新技术带动新产业,新产业引领新投资方向,把部分社会资金吸引到有发展前景的实体经济上来。这样才能平衡房地产经济与实体经济的前进脚步，避免房地产经济带来的泡沫经济危机。

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参考文献：

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[5]吴白雪.当前房地产过热的原因及对策[J].科技咨讯，2008（5）:206。

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