淮安市住宅工程质量通病设计控制标准（2013版）

住宅工程质量通病防治

设 计 控 制 标 准

淮安市建设工程施工图审查处

二0一三年八月

住宅工程质量通病防治设计控制措施

——建筑专篇

一、 小区总平面：

1、小区总平面应考虑无障碍设计。 2、场地地面高程应符合下列规定：

1）场地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计； 2）场地地面高程应与相邻基地标高协调，不妨碍相邻各方的排水；

3）场地地面最低处高程宜高于相邻城市道路最低高程，否则应有排除地面水的措施。

3、民用建筑应根据城市规划条件和任务要求，按照建筑与环境关系的原则，对建筑布局、道路、竖向、绿化及工程管线等进行综合性的场地设计，综合管线设计应经审查批准。

4、建筑基地道路宽度应符合下列规定：

1）单车道路宽度不应小于4m，双车道路不应小于7m； 2）人行道路宽度不应小于1.50m；

5、建筑基地内地下车库的出入口设置应符合下列要求： 1）地下车库出入口距基地道路的交叉路口或高架路的起坡点不应小于7.50m；

2）地下车库出入口与道路垂直时，出入口与道路红线应保 持不小于7.50m安全距离；

3）地下车库出入口与道路平行时，应经不小于7.50m长的缓冲车道汇入基地道路。

二、 地下工程（地下室和半地下室）：

1、设计应注明地下工程的防水等级和耐火等级，根据地下工程与使用性质，合理选用防水等级，地下防水等级不低于二级。耐火等级为一级。

2、 设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水对结构的影响，以及由于人为因素而引起的周围水文地质变化的影响确定设防高度。

3、 当地下水压大于0.03MPa，环境温度在50℃以下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采用埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水方式，变形缝内可嵌止水条止水；对环境温度高于50℃的变形缝，可采用2mm厚紫铜片或3mm厚不锈钢等金属止水带；有油类侵蚀的地方，可选用相应耐油橡胶止水带或塑料止水带；无水压的地下工程，可用卷材防水层防水。

4、 附建式的全地下或半地下工程的防水设防高度应高出室外地坪高程500mm以上。

5、 地下工程的变形缝、施工缝、诱导缝、后浇带、穿墙管（盒）预埋件、预留通道接头、桩头等细部构造，应加强防水措施。并绘构造详图。

6、卷材防水层：

1）卷材防水应铺设在混凝土结构主体迎水面上。 2）卷材防水层用于建筑物地下室时，应铺设在结构主体底板垫层至防水设防高度的结构基面上；用于单建式的地下工程时，应从结构底板垫层铺设至顶板基面，并应在外围形成封闭的防水层。

3）防水卷材的品种规格和层数，应根据地下工程防水等级、地下水位高低及水压力作用状况、结构构造形式和施工工艺等因素确定。 7、涂料防水层

1、无机防水涂料宜用于结构主体的背水面，有机防水涂料宜用于地下工程结构主体的迎水面。用于背水面的有机防水涂料应具有较高的抗渗性，且与基层有较强的粘结性。

2、采用有机防水涂料时，基层阴阳角应做成圆弧形，阴角直径宜大于50 mm，阳角直径宜大于10 mm，在底板转角部位应增加胎体增强材料，并应增涂防水涂料。

3、掺外加剂、掺合料的水泥基防水涂料厚度不得小于3.0 mm；水泥基渗透结晶型防水涂料的用量不应小于1.5kg/m2，且厚度不应小于1.0mm；有机防水涂料的厚度不得小于1.2mm。

8、水泥砂浆防水层

1） 防水砂浆包括聚合物水泥防水砂浆、掺外加剂或掺合料的防水砂浆，应采用多层抹压法施工。

2） 聚合物水泥防水砂浆厚度单层施工应为6～8mm；双层施