财富中心二期五标段防开裂、防渗漏、防潮专项方案

金 科 财 富 中 心

五 标 段

防潮、防渗漏、防开裂措施

编 制 人： 黄测权

编制日期：2014年8月23日

重庆建工住宅建设有限公司 金科财富中心工程项目部

目 录

第一章 地理位置工程概况 ............................................................................................... 3 第二章 质量管理保证体系 ............................................................................................. 3 第三章 防开裂防治措施 ................................................................................................. 3 第一节 钢筋砼楼板开裂防治 ....................................................................................... 3 第二节 墙体抹灰后开裂 ............................................................................................... 5 第三节 砌体灰缝开裂 ................................................................................................... 9 第四章 防渗漏防治措施 ............................................................................................... 13 第一节 地下室防渗漏 ................................................................................................. 13 第二节 厨房、卫生间防渗漏 ..................................................................................... 17 第三节 外墙防渗漏 ..................................................................................................... 20 第四节 屋面防渗漏 ..................................................................................................... 22 第五节 门窗渗漏 ......................................................................................................... 28 第六节 管道洞口防渗漏 ............................................................................................. 30 第五章 防潮施工措施 ................................................................................................... 33 第一节 返潮原因 ......................................................................................................... 33 第二节 对返潮地面的检查与处理 ............................................................................. 34 第三节 如何预防地面返潮 ......................................................................................... 35

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第一章 工程概况

金科开州财富中心五标段工程，位于重庆市开县东部新城，地块北侧紧临汉丰湖、东北侧靠近文峰塔景区、东南侧紧靠湿地公园，包括G1#、G2#、G5～G10#共八栋高层及相关范围内车库、幼儿园P1、岗亭B1、商业S5B、S6～S8；建筑用地面积约5万平方米。

第二章 质量管理保证体系

成立质量通病防治小组，小组名单如下： 组 长：夏方清 副组长：彭举成、

组员：吕志斌、王小波、刘兴利 防治小组的权限、责任、范围：

1、防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。

2、防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。 3、防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。

第三章 防开裂防治措施

第一节 钢筋砼楼板开裂防治

钢筋砼工程常见的质量通病有：麻面、蜂窝、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差等。 一、原因分析：

1、蜂窝：原因是混凝土一次下料过厚，振捣不实或漏振，模板有缝隙使水泥浆流失，钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大，柱、墙

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根部模板有缝隙，以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。

2、露筋：原因是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板造成露筋，或梁、板底部振捣不实，也可能出现露筋。

3、麻面：拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够，构件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脱皮。

4、缝隙与夹渣层：施工缝处杂物清理不净或未浇底浆等原因，易造成缝隙、夹渣层。

5、现浇楼板面和楼梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏严重，主要原因是混凝土浇筑后，表面不用抹子认真抹平，踩踏严重属浇筑后上人过早。

6、楼板厚度不够或板厚超标:砼浇筑前，对楼板模板顶标高进行复核，做好现浇板板厚的控制标识，浇筑过程中质检员对每块板板顶标高均应认真拉线检查。 二、防治措施：

1、现浇板的混凝土应采用中粗砂。

2、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。

3、预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000㎏，粉煤灰的掺量不宜大于15%。

4、预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180㎜，其它住宅不应大于150㎜。

5、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300㎜的钢筋保护层垫块，再浇注混凝土时保证钢筋不位移。

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