城市花都、桃花岭项目投资可行性研究报告

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（四）项目风险分析

本项目由企业投资开发，其风险主要来自以下方面： 1、企业自身原因。

主要指信远集团首次以控股方的身份进入湖南市场，对各面情况不太熟悉，如公共关系、招商组识等，可能对项目实际操控能力带来影响。 2、当地政府及政策原因。

主要指政府的优惠承诺，是否能全面落实，政府是否全方位支持本项目。 3、国家大环境因素。

指国家财政金融状况、经济增长速度、工资水平及物价变动等，这些因素对项目投资是有影响的，在上述大环境条件很好时，应加快建设，否则遇到经济调整期，就会给项目带来风险。

（五）项目风险规避

1、加强对国家宏观经济政策和各行业产业政策的研究，积极把握国家政策的动态，在产业政策调整时，及早做出对策，化解因产业政策的调整而带来的风险。 2、注意协调好与当地政府机构及人员的关系，尽最大可能取得政府的最大支持。 3、加强人力资源配置，尽力完善项目开发建设组织机构；

4、做好地块的全面勘查，摸清地质状况，尽量减少投资的不可预见性； 5、科学安排道路建设和房地产开发的节奏，尽量保持前期资金稳定有序地投入，避免出现大起大落的局面，以缓解项目融资压力，减少财务成本； 6、探索新的融资渠道，加强融资能力，保证项目建设后续资金；

7、注重宣传推广，在项目前期和建设期即尽快提高项目的透明度、可信度和知名度，以保障后期销售目标的顺利实现。

8、加强营销管理，采取完全公平的收费策略，强化管理以期降低成本，同时精心策划组织营销工作，早日回笼资金，降低资金成本，争取最大的利润空间。

六、结论

综合以上分析，城市花都和桃花岭项目具备较强盈利能力，利润空间较大，经济上是可行的；如能保证前期资金足额到位，并科学安排投入进度，则项目风险基本可控。因此，该项目具备较大投资价值。

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北京管理总部：刘品 2003年10月28日

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