城市花都、桃花岭项目投资可行性研究报告

房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.fdcew.com 城市花都、桃花岭项目投资价值分析

（预可行性研究）

一、 项目概况

（见项目调研报告）

二、 项目公司基本情况

（见项目调研报告）

三、 国内政策环境及当地房地产市场现状

（见项目调研报告）

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房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.fdcew.com 四、 财务测算及经济评价

（一）基础条件

1. 本项目经营活动所遵循的国家有关法律、法规、政策保持连贯，无重大变化。 2. 本项目所在的长沙市社会经济环境没有意外变化。

3. 本项目作为企业能够通过不断自我补偿和更新，使其资产持续使用，经营保持连续，并保证其获利能力。 4. 未来的税率将在正常范围内变化。

5. 建设期内，全部建设所使用的原材料价格不出现异常波动。 6. 资金回笼渠道畅通，销售收入完全实现 7. 无其它人力不可抗拒的重大影响。

（二）项目计算期

项目计算期包括建设期和销售期，两者时间上有重叠。预计城市花都项目总周期为5年，桃花岭项目总周期为6年。

第一部分 城市花都项目财务测算

（三）主要技术指标

项目主要技术指标一览表

（城市花都）

项 目 小高层 多层 独立别墅 联排别墅 公建 绿地 道路广场

用地面积（万M2） 建筑面积（万M2） 容积率 6.7 21.5 1.8 27.1 44.5 0.9 5.55 22.2 0.45 12.95 5.6 42.1 10.1 资料均来源于网上，房地产E网http://www.fdcew.com只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准

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房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.fdcew.com （四）项目总投资估算

项 目 总 投 资 估 算 表

（城市花都） 单位：万元 序号 1 1.1 1.2 1.4 项目 开发建设投资 土地开发费 前期工程费 建筑安装工程费 总投资 165,672.48 57,231.58 14,427.23 48,550.00 12,675.00 1,500.00 5,949.00 11,901.29 13,438.38 占总投资比例 单位成本(元/平方米) 100.00% 34.55% 8.71% 29.30% 7.65% 0.91% 3.59% 7.18% 8.11% 1,960.62 677.30 170.74 574.56 150.00 17.75 70.40 140.84 159.03 1.5 公用配套设施及非营业性公建费用 1.6 1.7 1.8 1.9 管理费用 销售费用 贷款利息 不可预见费 注：具体数据计算过程见第 页《城市花都经济测算表》 资料均来源于网上，房地产E网http://www.fdcew.com只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！

房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.fdcew.com （五）销售收入与经营税金及附加

1、销售定价：小高层2200元/平米，多层公寓2800元/平米，联排别墅3300元/平米，独立别墅4200元/平米。别墅周边花园长沙按

800元/平米出售，由于面积难以估算暂不考虑

2、从第二年起开始销售，在拿到销售许可证之前采取内部认购的方式进行。 3、所有税费全部由道路建设资金抵扣，经测算，最后还须交纳3400万元税费。

销售收入与经营税金及附加估算表

（城市花都） 单位：万元 序号 一 1 2 二 1 2 3 项目 销售收入 销售建筑面积 销售比例 经营税金及附加 营业税 城市维护建设费 教育费附加 合计 237945.00 845000 100% 3400.00 0.00 0.00 0.00 第一年 第二年 0 35691.75 0 126750 0 0 0 0 0 15% 0 0 0 0 第三年 59486 211250 25% 0 0 0 0 第四年 95178 338000 40% 0 0 0 0 第五年 47589 169000 20% 3400.00 资料均来源于网上，房地产E网http://www.fdcew.com只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！