CPV-注评考试《资产评估》精选百题练习及答案-单选题

B.因素调整法 C.成本比率法 D.功能成本法

88. 企业正在修理改造中尚未投入使用的设备称为 （www.TopSage.com）。

A.生产用机器设备 B.未使用机器设备 C.不需用机器设备 D.融资租入机器设备

89. 直接法是确定设备（www.TopSage.com）的方法。

A.本体重置成本 B.复原重置成本 C.更新重置成本 D.实体贬值

90. 用物价指数法评估进口设备时应选用 （www.TopSage.com）。

A.设备出口国分类物价指数 B.设备进口国生产资料物价指数 C.设备进口国综合物价指数 D.设备出口国综合物价指数

91. 某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1 600件产品的该类全新

设备的价值为10万元，现为八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为（规模效益指数为0.5）（www.TopSage.com）。

A.5.6万元 B.7.5万元 C.6万元 D.4.5万元

92. 某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发费是均匀投入的，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8％。投资利息使用复利计算，则该土地投资利息为（www.TopSage.com）。

A.120万元 B.79.23万元 C.60万元 D.100万元

93. 某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例

宗地的市场交易价格为1000元/平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为l.5和3，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于（www.TopSage.com）元。 A.1250 B.1500 C.2000 D.3333.33

94. 用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为（www.TopSage.com）

A.整个开发期 B.整个销售期 C.整个开发期和销售期 D.整个开发期和销售期的一半

95. 根据我国土地管理法的有关规定，国家征用耕地需支付费用一般包括

（www.TopSage.com）。

A.土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费 B.土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费、新菜地开发基金 C.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、地上附着物和青苗补偿费 D.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、青苗补偿费

96. 在假设开发法评估土地的基本公式P=A-（B+C+D+E）中，A代表的是 （www.TopSage.com）。

A.开发完成后的房地产价值 B.取得土地的实际成本 C.整个开发项目的开发成本 D.房产和土地的开发成本

97. 基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估商业、住宅、工业等各类用地和综合（www.TopSage.com）的土地使用权的平均价格。

A. 用地 B.土地级别 C.土地 D.公共用地

98. 基准地价修正法评估一商业用地的价值，该商业用地法定最高出让年限为40年，实际

转让年限为36年，若资本化率为9%，则土地年限修正系数为（www.TopSage.com）。

A. 0.992 B.0.937

C.0.986 D.1.067

99. 路线价法的理论基础是（www.TopSage.com）。

A.替代原则 B.供求原则 C.贡献原则 D.预期收益原则

100. 在路线价四三二一法则中的各种深度百分率中，呈递增现象的百分率是

（www.TopSage.com）

A.单独深度百分率 B.累计深度百分率 C.平均深度百分率 D.标准深度百分率

101. 某宗土地深度为125英尺，标准深度为100英尺，按四三二一法则该宗土地单独深度百

分率分别为40%、30%、20%、10%、9%，其平均深度百分率为（www.TopSage.com）

A. 87.2% B .78% C .109% D .117%

102. 在路线估价法中，霍夫曼法则认为：深度100英尺的宗地 ，在最初50英尺的价值应占

全宗地价值的（www.TopSage.com）。

A.70% B.72.5% C.2/3

D.价值与其深度的平方根成正比。

103. 对于已经完工或接近完工，只是尚未交付使用的在建工程可按（www.TopSage.com）评估。

A.成本法 B.形象进度法 C.假设开发法 D.工作量法

104. 某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。该

建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近于（www.TopSage.com）。

A.400 万元 B.392万元

C.402万元 D.390万元

105. 土地的自然供给是（www.TopSage.com）。

A.有弹性的 B.无弹性的 C.多方向性的 D.可垄断的

106. 某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表：

可比案例宗地地价为每平方米2 700元，容积率为2.O，待估宗地规划的容积率为1.8，经容积率修正后的可比实例价格最接近于（www.TopSage.com）元／平方米。

A.2 160 B.2 400 C.2 430 D.3 240

107. 利用基准地价修正法评估宗地价格时，待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×

（www.TopSage.com）×其他因素修正系数。

A. 年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数

B.年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数 C.年期修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

D.年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数 108. 用收益法评估房地产，客观总费用不包含的费用是（www.TopSage.com）。

A.管理费 B.维修费 C.税金 D.折旧费

109. 房地产评估中，楼面地价×容积率=（www.TopSage.com）。

A.土地总价 B.土地单价 C.房地产总价 D.建筑物单价